Решение по делу № 2-765/2025 от 23.09.2025 - о признании следок и решений недействительными, применении реституции, по иску СЖ к Администрации МО «Майминское сельское поселение», Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании соглашений недействительными, восстановлении арендных отношений, применении реституции.

Дело № 2-765/2025

Номер строки в статотчете 3.217

УИД 02RS0003-01-2025-001365-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай с составе судьи Бируля С.В., при секретаре Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай к СЖ, Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании следок и решений недействительными, применении реституции, по иску СЖ к Администрации МО «Майминское сельское поселение», Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании соглашений недействительными, восстановлении арендных отношений, применении реституции,

установил:

<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай обратился в суд с иском к СЖ и с учетом уточненных требований просил признать недействительными договоры аренды, заключенные между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ: от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 в отношении земельного участка с к.н 04:01:010405:1200 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б; от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 в отношении земельного участка с к.н 04:01:010726:1816 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в отношении земельного участка с к.н 04:01:010726:1352; признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, о приобретении в собственность земельного участка с к.н 04:01:010405:1200 площадью 928 кв.м, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б; от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,. о приобретении в собственность земельного участка с к.н 04:01:010726: 1352 площадью 690 кв.м, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, о приобретении в собственность земельного участка с к.н 04:01:010726: 1816 площадью 690 кв.м, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; признать недействительными распоряжение Администрации МО «Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и распоряжении главы администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-рГЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; признать недействительными соглашение о перераспределении земельных участков: от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенное между СЖ и Администрацией МО «Майминское сельское поселение» о перераспределении земельного участка с к.н. 04:01:010726:1627, принадлежащего на праве собственности МО «Мацминское сельское поселение» и 04:01:010726:1816, принадлежащего СЖ; от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенное между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и СЖ о перераспределении земельного участка с к.н 04:01:010405:1200 и земельного участка, собственность на который не разграничена; применить последствия недействительности договоров купли-продажи и соглашений о перераспределении земельных участков путем прекращения права собственности и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности СЖ на земельный участок с к.н 04:01:010405:1352 площадью 703 кв.м, возврате указанного земельного участка в собственность Майминского сельского поселения и земельного участка, присоединенного к нему в порядке перераспределения к земельному участку с к.н 04:01:010405:1200 в собственность МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>»; прекращения права собственности и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности СЖ на земельный участок с к.н 04:01:010405:1353 площадью 809 кв.м, возврате его в собственность МО «Майминское сельское поселение», прекращения права собственности и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности СЖ на земельный участок с к.н 04:01:010726:1852 площадью 1289 кв.м, возврате его и земельного участка с к.н. 04:01:010726:1627, присоединенного в порядке перераспределения к земельному участку с к.н 04:01:010726:1816 в собственность МО «Майминское сельское поселение», прекращения права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности СЖ на земельный участок с к.н 04:01:010726:1352 площадью 900 кв.м и возврате его в собственность МО «Майминское сельское поселение», прекращения права собственности и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности СЖ н земельный участок с к.н 04:01:010726:1898 площадью 644 кв.м, возврате его в собственность МО «Майминское сельское поселение», прекращения права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности СЖ на земельный участок с к.н 04:01:010726:1899 площадью 646 кв.м и возврате его в собственность МО «Майминское сельское поселение». В обоснование требований указано, что СЖ осужден за мошенничества в особо крупном размере, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> он признан победителем конкурса, организованного Администрацией Майминского сельского поселения на право заключения договора аренды земельного участка с к.н 04:01:010726:1816, а <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ним заключен договор аренды этого участка. Кадастровый инженер подготовил фиктивные документы, согласно которым на участке находится одноэтажный жилой дом, сведения о последнем внесены в ЕГРН, а <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик обратился с заявлением в администрацию МО «Майминское сельское поселение» о выкупе земельного участка и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды расторгнут и заключен договор купли-продажи. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ответчиком и муниципалитетом подписано соглашение о перераспределении земельных участков, по которым перераспределен земельный участок с к.н 04:01:010726:1627 и земельный участок с к.н 04:01:010726:1816, в результате образовано 2 земельных участка : 04:01:010726:1898 площадью 644 кв.м. и 04:01:010726:1899 площадью 646 кв.м. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик признан победителем конкурса, организованного Администрацией Майминского сельского поселения на право заключения договора аренды земельного участка с к.н 04:01:010726:1352, а <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ним заключен договор аренды этого участка. Кадастровый инженер подготовил фиктивные документы, согласно которым на участке находится одноэтажный жилой дом, сведения о последнем внесены в ЕГРН, а <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик обратился с заявлением в администрацию МО «Майминское сельское поселение» о выкупе земельного участка и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды расторгнут и заключен договор купли-продажи. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик признан победителем конкурса, организованного Администрацией Майминского сельского поселения на право заключения договора аренды земельного участка с к.н 04:01:010726:1200, а <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ним заключен договор аренды этого участка. В период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ произвел строительные работы по возведению некапитального строения, а кадастровый инженер изготовил фиктивные документы на указанный объект как жилого здания, которое впоследующем поставлено на кадастровый учет и за СЖ зарегистрировано право собственности на указанное здание с к.н 04:01:010405:1323. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ответчиком и Администрацией МО «Майминское сельское поселение» договор аренды расторгнут и заключен договор купли-продажи земельного участка. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СЖ и Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» заключено соглашение о перераспределении земельных участков с к.н. 04:01:010405:1200 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в результате образовался земельный участок с к.н. 04:01:010405:1347, право собственности на который зарегистрировано за СЖ Этого земельный участок был разделен на 2 земельных участка с к.н 04:01:010405:1352 и 04:01:010405:1353. Основания для приобретения земельных участков по договорам купли-продажи у ответчика отсутствовали, он приобрел их по заниженной стоимости.

Соответчиками по иску привлечены Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и Администрация МО «Майминское сельское поселение», третьим лицом – Банк ВТБ.

СЖ обратился с иском к Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании недействительными соглашений о расторжении договоров аренды земельного участка, заключенных между истцом и ответчиком, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 в отношении земельного участка с к.н. 04:01:010405:1200, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 в отношении земельного участка с к.н. 04:01:010726: 1816, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в отношении земельного участка с к.н. 04:01:010726:1352; сделки по разделу земельного участка с к.н. 04:01:010405:1347 площадью 1512 кв.м., сделки по разделу земельного участка с к.н. 04:01:010726:1852 площадью 1289 кв.м; восстановлении в ЕГРН сведения о границах земельных участков с к.н. 04:01:010405:1200, 04:01:010726:1816, 04:01:010726:1352; восстановлении между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ арендных отношений по договорам аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10, № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; взыскании с Администрации МО «Майминское сельское поселение» в качестве реституции оплаченных по договорам денежных средств в размере 119854,05 рублей, взыскании с Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в качестве реституции уплаченных денежных средств в сумме 73203,82 рубля и указать, что решение суда будет являться основанием для восстановления в ЕГРН регистрационных записей об аренде земельных участков с к.н 04:01:010405:1200, 04:01:010726: 1816, 04:01:010726:1352. В обоснование указал, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ним и Администрацией Майминского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 з/у с к.н 04:01:010405:1200, стоимость оплаченной аренды составила 1907210 рублей, который <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выкуплен за 16499,84 рубля, затем перераспределен, оплата за увеличение площади по соглашению о перераспределении составила 73203,82 рубля, на одном из перераспределенных земельных участков ( к.н. 04:01:010405:1347 находится жилой дом с к.н. 04:01:010405:1367 площадью 237,4 кв.м. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и Администрацией Майминского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка с к.н. 04:01:010726:1816, стоимость оплаченной аренды за 1 год составила 1717569 рублей, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельный участок выкуплен за 12268,2 рубля, участок был перераспределен, в результате образовался земельный участок с к.н 04:01:010726:1852, оплата за увеличение площади составила 75084 рубля 05 копеек. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и Администрацией Майминского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка с к.н. 04:01:010726:1352 площадью 900 кв.м, стоимость оплаченной аренды составила 1251024 рубля, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ выкупил этот участок за 16002 рублей, на нем возведен жилой дом, право собственности не зарегистрировано. Признание недействительными договоров купли-продажи земельных участков влечет недействительность соглашений о расторжении договоров аренды, заключенных до 2043 года и срок действия которых не истек.

Определением суда дела объединены в одно производство.

Определениями суда Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрация МО "Майминское сельское поселение» привлечены соответчиками по иску прокурора, Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» соответчиком, Банк ВТБ - третьим лицом по иску СЖ

В судебном заседании прокурор и представитель СЖ на исках настаивали, представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» полагал иск прокурора обоснованным, остальные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов дела следует, что приговором Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ осужден за три преступления, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ., судом установлено, что в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба собственнику в особо крупном размере и желая их наступления, из корыстных побуждений, с целью личного незаконного обогащения и безвозмездного изъятия чужого имущества, умышленно, путём обмана решил незаконно приобрести право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, а также совершить хищение денежных средств в сумме 1 791 683,66 руб., перечисленных им в качестве арендной платы за использование данного земельного участка, принадлежащих МО «Майминское сельское поселение», для чего возвести на арендованном земельном участке строение, которое должен был выдавать за жилое здание, незаконно зарегистрировать на него право собственности, после чего обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и путём обмана, выдавая сотрудникам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (далее – Управление Росреестра) возведённое строение за жилое помещение, получить земельный участок в собственность по исключительному праву, предусмотренному ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а также предусмотренному Постановлением администрации МО «Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Майминское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, при их продаже без торгов» (далее – Постановление администрации), согласно которому продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений осуществляется по цене, определяемой в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка для физических лиц, а затем получить денежные средства за неиспользованную часть арендной платы за указанный земельный участок.

Для реализации задуманного СЖ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принял участие и стал победителем в организованном администрацией МО «Майминское сельское поселение» аукционе №U22<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-3 на право заключения договора аренды на 20-ть лет на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, общей площадью 928 кв.м., с видом разрешённого использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель – «Земли населенных пунктов».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по результатам аукциона между администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ был заключён договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10, согласно которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, при этом размер ежегодной арендной платы за участок составил 1 907 210 руб., которую последний перечислил на расчётный счёт администрации МО «Майминское сельское поселение» в полном объёме.

Далее, действуя в продолжение реализации своего преступного умысла, СЖ в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произвёл строительные работы по возведению объекта некапитального строения, который не имел прочной связи с землёй и конструктивные характеристики которого позволяли осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения, сооружения, и не являлся жилым зданием на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б.

После этого в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ обратился к директору ООО «Стройтуральянс», с просьбой изготовить декларацию об объекте недвижимости и технический план здания, который осуществил замеры площади возведённого СЖ здания, изготовил абрис здания и по заранее имеющейся договорённости передал составленные документы кадастровому инженеру ВА

ВА, не осведомлённая о преступных намерениях СЖ, не выезжая на объект, без проведения фактических замеров и установления фактического места расположения жилого здания и его наличия на земельном участке, без составления основных характеристик, используя данные, предоставленные ей ВГ, изготовила декларацию об объекте недвижимости, датированную <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и технический план одноэтажного жилого здания, датированный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, – жилого здания, общей площадью 21,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010405:1200 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, и через ВГ передала СЖ составленные документы. При этом СЖ лично подписал декларацию об объекте недвижимости.

Далее, действуя в продолжение своего преступного умысла, СЖ на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> умышленно, из корыстных побуждений, с целью получения материальной выгоды от незаконной сделки с вышеуказанным земельным участком, достоверно зная о том, что на арендованном земельном участке находится строение, которое в соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации не является жилым домом и не подлежит постановке на кадастровый учёт, с целью незаконной постановки на кадастровый учёт здания как жилого и оформления права собственности на него, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010405:1200 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, находясь в здании филиала АУ РА «МФЦ», расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путём обмана ввёл в заблуждение сотрудников Управления Росреестра, не осведомлённых о его преступных намерениях, сообщив им ложные сведения о наличии на вышеуказанном земельном участке жилого здания, подав заявление о постановке на кадастровый учёт жилого здания и оформления на него права собственности, приложив к заявлению фиктивный технический план объекта капитального строительства и декларацию об объекте недвижимости. Затем на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на указанное здание с кадастровым номером 04:01:010405:1323.

В период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по времени с 08 часов до 17 часов СЖ, продолжая реализацию своего преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права собственности на земельный участок и хищения денежных средств за неиспользованную часть арендной платы указанного земельного участка, принадлежащие МО «Майминское сельское поселение», находясь в здании администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, используя незаконно полученное путём обмана право собственности на не соответствующее параметрам жилое здание и не имея в этой связи на основании Постановления администрации права на выкуп земельного участка по исключительному праву по цене, определяемой в размере 2% от кадастровой стоимости, лично обратился с заявлением в администрацию МО «Майминское сельское поселение» о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, приложив к нему Выписку из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права на недвижимое имущество, что послужило основанием для расторжения договора аренды земельного участка и заключения договора купли-продажи этого же самого земельного участка.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании поданного заявления и приложенных к нему документов, между главой администрации МО «Майминское сельское поселение» АВ с одной стороны и СЖ с другой стороны было незаконно заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и заключён договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б. Тем самым СЖ была предоставлена возможность получения права собственности на земельный участок по заниженной цене в соответствии с Постановлением администрации за 16 499,84 руб., что составило 2% от кадастровой стоимости земельного участка, имеющего цену 824 992 руб.

После этого в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ, продолжая реализацию своего преступного умысла, направленного на хищение имущества, принадлежащего МО «Майминское сельское поселение», умышленно, из корыстных побуждений, с целью безвозмездного изъятия чужого имущества, а именно земельного участка, находясь в здании АУ РА «МФЦ» по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, лично предоставил договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010405:1200 для государственной регистрации права собственности, а затем <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сотрудники Управления Росреестра, не осведомлённые о незаконности действий СЖ введённые им в заблуждение путём обмана о правомерности совершённой сделки по отчуждению земельного участка, произвели государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании соглашения о расторжении договора аренды администрацией МО «Майминское сельское поселение» платёжным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с расчётного счёта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, открытого в УФК по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (администрация Майминского сельского поселения), на расчётный счёт <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащий СЖ, открытый в Горно-Алтайском отделении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, были перечислены денежные средства в сумме 1 791 683,66 руб. по основанию «Возврат арендной платы в связи с расторжением договора аренды».

Таким образом, СЖ, придав вид законности по отчуждению муниципального имущества, путём обмана приобрёл право собственности на чужое имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010405:1200, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, стоимостью 824 992 руб., а также похитил денежные средства за неиспользованную часть арендной платы за указанный земельный участок в сумме 1 791 683,66 рублей, причинив тем самым администрации МО «Майминское сельское поселение» ущерб в особо крупном размере – на сумму 2 616 675,66 руб., распорядившись похищенным по своему усмотрению.

Кроме того, в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба собственнику в особо крупном размере и желая их наступления, из корыстных побуждений, с целью личного незаконного обогащения и безвозмездного изъятия чужого имущества, умышленно, путём обмана решил незаконно приобрести право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также совершить хищение денежных средств в сумме 1 579 055,37 руб., перечисленных им в качестве арендной платы за использование данного земельного участка, принадлежащих МО «Майминское сельское поселение», для чего возвести на арендованном земельном участке строение, которое должен был выдавать за жилое здание, незаконно зарегистрировать на него право собственности, после чего обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и путём обмана, выдавая сотрудникам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (далее – Управление Росреестра) возведённое строение за жилое здание, получить земельный участок в собственность по исключительному праву, предусмотренному ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а также предусмотренному Постановлением администрации МО «Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Майминское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, при их продаже без торгов» (далее – Постановление администрации), согласно которому продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений осуществляется по цене, определяемой в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка для физических лиц, а затем получить денежные средства за неиспользованную часть арендной платы за указанный земельный участок.

Для реализации задуманного СЖ на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принял участие и стал победителем в организованном администрацией МО «Майминское сельское поселение» аукционе №U22<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-3 на право заключения договора аренды на 20-ть лет земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 690 кв.м., с видом разрешённого использования – «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – «Земли населённых пунктов».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по результатам аукциона между администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ был заключён договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27, согласно которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, при этом размер ежегодной арендной платы за участок составил 1 717 569 руб., которую последний перечислил на расчётный счёт администрации МО «Майминское сельское поселение» в полном объёме.

Далее, действуя в продолжение реализации своего преступного умысла, СЖ в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произвёл строительные работы по возведению объекта некапитального строения, который не имел прочной связи с землёй и конструктивные характеристики которого позволяли осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения, сооружения, и не являющегося жилым зданием, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

После этого в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ обратился к директору ООО «Стройтуральянс», с просьбой изготовить декларацию об объекте недвижимости и технический план здания, который осуществил замеры площади возведённого СЖ здания, изготовил абрис здания и по заранее имеющейся договорённости передал составленные документы кадастровому инженеру ВА

ВА, не осведомлённая о преступных намерениях СЖ, не выезжая на объект, без проведения фактических замеров и установления фактического места расположения жилого здания и его наличия на земельном участке, без составления основных характеристик, используя данные, предоставленные ей ВГ, изготовила декларацию об объекте недвижимости, датированную <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и технический план одноэтажного жилого здания, датированный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, – жилого здания, общей площадью 27,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010726:1816 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и через ВГ передала СЖ составленные документы. При этом СЖ лично подписал декларацию об объекте недвижимости.

Далее, действуя в продолжение своего преступного умысла, СЖ на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> умышленно, из корыстных побуждений, с целью получения материальной выгоды от незаконной сделки с вышеуказанным земельным участком, достоверно зная о том, что на арендованном земельном участке находится строение, которое в соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации не является жилым домом и не подлежит постановке на кадастровый учёт, с целью незаконной постановки на кадастровый учёт здания как жилого и оформления права собственности на него, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010726:1816 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находясь в здании филиала АУ РА «МФЦ», расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путём обмана ввёл в заблуждение сотрудников Управления Росреестра, не осведомлённых о его преступных намерениях, сообщив им ложные сведения о наличии на вышеуказанном земельном участке жилого здания, подав заявление о постановке на кадастровый учёт жилого здания и оформления на него права собственности, приложив к заявлению фиктивный технический план объекта капитального строительства и декларацию об объекте недвижимости. Затем на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на указанное здание с кадастровым номером 04:01:010726:1832.

В период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по времени с 08 часов до 17 часов СЖ, продолжая реализацию своего преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права собственности на земельный участок и хищение денежных средств за неиспользованную часть арендной платы указанного земельного участка, принадлежащие МО «Майминское сельское поселение», находясь в здании администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, используя незаконно полученное путём обмана право собственности на не соответствующее параметрам жилое здание и не имея в этой связи на основании Постановления администрации права на выкуп земельного участка по исключительному праву по цене, определяемой 2% от кадастровой стоимости, лично обратился с заявлением в администрацию МО «Майминское сельское поселение» о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, приложив к нему Выписку из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права на недвижимое имущество, что послужило основанием для расторжения договора аренды земельного участка и заключения договора купли-продажи этого же самого земельного участка.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании поданного заявления и приложенных к нему документов между главой администрации МО «Майминское сельское поселение» АВ с одной стороны и СЖ с другой стороны было незаконно заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и заключён договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> самым СЖ была предоставлена возможность получения права собственности на земельный участок по заниженной цене в соответствии с Постановлением администрации за 12 268,20 руб., что составило 2% от кадастровой стоимости земельного участка имеющего цену 613 410 руб.

После этого в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение имущества, принадлежащего МО «Майминское сельское поселение», умышленно, из корыстных побуждений, с целью безвозмездного изъятия чужого имущества, а именно земельного участка, находясь в здании АУ РА «МФЦ» по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, лично предоставил договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1816 для государственной регистрации права собственности, а затем <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сотрудники Управления Росреестра, не осведомлённые о незаконности действий СЖ, введённые в заблуждение путём обмана о правомерности совершённой сделки по отчуждению земельного участка, произвели государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании соглашения о расторжении договора аренды администрацией МО «Майминское сельское поселение» платёжным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с расчётного счёта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, открытого в УФК по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (администрация Майминского сельского поселения), на расчётный счёт <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащий СЖ, открытый в Горно-Алтайском отделении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, г Горно-Алтайск, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, были перечислены денежные средства в сумме 1 579 055,37 руб. по основанию «Возврат арендной платы в связи с расторжением договора аренды».

Таким образом, СЖ, придав вид законности по отчуждению муниципального имущества, путём обмана приобрёл право собственности на чужое имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:1816, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стоимостью 613 410 руб., а также похитил денежные средства за неиспользованную часть арендной платы за указанный земельный участок в сумме 1 579 055,37 руб., причинив тем самым администрации МО «Майминское сельское поселение» ущерб в особо крупном размере на сумму 2 192 465,37 руб., распорядившись похищенным по своему усмотрению.

Кроме того, в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба собственнику в особо крупном размере и желая их наступления, из корыстных побуждений, с целью личного незаконного обогащения и безвозмездного изъятия чужого имущества, умышленно, путём обмана решил незаконно приобрести право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:1352, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также совершить хищение денежных средств в сумме 1 152 376,94 руб., перечисленных им в качестве арендной платы за использование данного земельного участка, принадлежащих МО «Майминское сельское поселение», для чего получить декларацию об объекте недвижимости и технический план здания, содержащие ложные сведения о наличии построенного жилого здания, незаконно зарегистрировать на него право собственности, после чего обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и путём обмана, выдавая сотрудникам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (далее – Управление Росреестра) возведённое строение за жилое помещение, получить земельный участок в собственность по исключительному праву, предусмотренному ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а также предусмотренному Постановлением администрации МО «Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Майминское сельское поселение» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, при их продаже без торгов» (далее – Постановление администрации), согласно которому продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений осуществляется по цене, определяемой в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка для физических лиц, а затем получить денежные средства за неиспользованную часть арендной платы за указанный земельный участок.

Для реализации задуманного СЖ на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принял участие и стал победителем в организованном администрацией МО «Майминское сельское поселение» аукционе №U22<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-3 на право заключения договора аренды на 20-ть лет на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:1352, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 900 кв.м., с видом разрешённого использования – «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – «Земли населённых пунктов».

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по результатам аукциона между администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ был заключён договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 04:01:010726:1352, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, при этом размер ежегодной арендной платы за участок составил 1 251 024 руб., которую последний перечислил на расчётный счёт администрации МО «Майминское сельское поселение» в полном объёме.

После этого в период времени с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ обратился к директору ООО «Стройтуральянс», с просьбой изготовить декларацию об объекте недвижимости и технический план здания, который изготовил абрис здания, не выезжая на место, и по заранее имеющейся договорённости передал составленные документы кадастровому инженеру КА

КА, не осведомлённая о преступных намерениях СЖ, не выезжая на объект, без проведения фактических замеров и установления фактического места расположения жилого здания и его наличия на земельном участке, без составления основных характеристик, используя данные, предоставленные ей ВГ, изготовила декларацию об объекте недвижимости, датированную <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и технический план, датированный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, – одноэтажного жилого здания, общей площадью 26,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010726:1352 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и через ВГ передала СЖ составленные документы. При этом СЖ лично подписал декларацию об объекте недвижимости.

Далее, действуя в продолжение своего преступного умысла, СЖ на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> умышленно, из корыстных побуждений, с целью получения материальной выгоды от незаконной сделки с вышеуказанным земельным участком, достоверно зная о том, что на арендованном земельном участке отсутствует строение, соответствующее требованиям ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью незаконной постановки на кадастровый учёт жилого здания и оформления права собственности на него, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010726:1352 по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находясь в здании филиала АУ РА «МФЦ», расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путём обмана ввёл в заблуждение сотрудников Управления Росреестра, не осведомлённых о его преступных намерениях, сообщив им ложные сведения о наличии на вышеуказанном земельном участке жилого здания, подав заявление о постановке на кадастровый учёт здания как жилого и оформления на него права собственности, приложив к заявлению фиктивный технический план объекта капитального строительства и декларацию об объекте недвижимости. Затем на дату <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на указанное здание с кадастровым номером 04:01:010726:1848.

В период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по времени с 08 часов до 17 часов СЖ, продолжая реализацию своего преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права собственности на земельный участок и хищения денежных средств за неиспользованную часть арендной платы указанного земельного участка, принадлежащие МО «Майминское сельское поселение», находясь в здании администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, используя незаконно полученное путём обмана право собственности на несуществующее жилое здание и не имея в этой связи на основании Постановления администрации права на выкуп земельного участка по исключительному праву по цене, определяемой 2% от кадастровой стоимости, лично обратился с заявлением в администрацию МО «Майминское сельское поселение» о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1352, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, приложив к нему Выписку из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права на недвижимое имущество, что послужило основанием для расторжения договора аренды земельного участка и заключения договора купли-продажи этого же самого земельного участка.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании поданного заявления и приложенных к нему документов, между главой администрации МО «Майминское сельское поселение» АВ с одной стороны и СЖ с другой стороны было незаконно заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и заключён договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1352, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Тем самым СЖ была предоставлена возможность получения права собственности на земельный участок по заниженной цене в соответствии с Постановлением администрации за 16 002 руб., что составило 2% от кадастровой стоимости земельного участка, имеющего цену 800 100 руб.

После этого в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СЖ, продолжая реализацию своего преступного умысла, направленного на хищение имущества, принадлежащего МО «Майминское сельское поселение», умышленно, из корыстных побуждений, с целью безвозмездного изъятия чужого имущества, а именно земельного участка, находясь в здании АУ РА «МФЦ» по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, лично предоставил договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:1352 для государственной регистрации права собственности, а затем <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сотрудники Управления Росреестра, не осведомлённые о незаконности действий СЖ, введённые им в заблуждение путём обмана о правомерности совершённой сделки по отчуждению земельного участка, произвели государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании соглашения о расторжении договора аренды администрацией МО «Майминское сельское поселение» платёжным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с расчётного счёта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, открытого в УФК по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (администрация Майминского сельского поселения), на расчётный счёт <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащий СЖ, открытый в Горно-Алтайском отделении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, были перечислены денежные средства в сумме 1 152 376,94 руб. по основанию «Возврат арендной платы в связи с расторжением договора аренды».

Таким образом, СЖ, придав вид законности по отчуждению муниципального имущества, путём обмана приобрёл право собственности на чужое имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером 0404:01:010726:1352, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стоимостью 800 100 руб., а также похитил денежные средства за неиспользованную часть арендной платы за указанный земельный участок в сумме 1 152 376,94 руб., причинив тем самым администрации МО «Майминское сельское поселение» ущерб в особо крупном размере в сумме 1 952 476,94 руб., распорядившись похищенным по своему усмотрению.

В силу статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса ( подп.6 п.2 ст. 39.3 ЗКРФ).

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно статье 167 названного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 168 этого же кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу статьи 39.3 ЗК РФ 1продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса ( подп.6 п.2 ст. 39.3 ЗКРФ).

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ заключено три договора аренды земельных участков: от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ( к:н 04:01:010726:1352 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>), от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 ( к.н 04:01:010726:1816 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>), от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 ( к.н 04:01:010405:1200).

Договоры аренды заключены с СЖ на торгах, как победителем аукциона.

Поскольку приговором суда установлено, что указанные договоры были заключены с целью личного незаконного обогащения и безвозмездного изъятия чужого имущества, что СЖ путем обмана решил незаконно приобрести право собственности на земельные участки и совершить хищение денежных средств, перечисленных им в качестве арендной платы за использование земельных участков, для чего с этой целью принял участие в аукционе и заключил договоры аренды земельных участков, то сделки аренды являются сделками, совершенными с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, а потому ничтожны.

Соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 ( :1200), расторгнут, соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 ОТ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ( : 1816) расторгнут, соглашением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ( :1352)от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> расторгнут.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. 04:01:010405:1200.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СЖ и Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по которому перераспределеный земельный участок с к.н 04:01:010405:1200 и земельный участок государственная собственность на который не разграничена, в результате перераспределения образован земельный участок с к.н 04:01:010405:1347 площадью 1512 кв.м. По выпискам из ЕГРН упомянутый земельный участок был разделен на два участка: с к.н 04:01:010405:1352 площадью 703 кв.м и 04:01:010405:1353 площадью 809 кв.м., по данным ЕГРН право собственности на земельные участки с указанными кадастровыми номерами зарегистрировано за СЖ

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ заключён договор купли-продажи земельного участка с к.н 04:01:010726:1816.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между теми же сторонами заключено соглашение о перераспределении земельных участков с к.н 04:01:010726:1816 и земельного участка с к.н 04:01:010726:1627, в результате чего образовалось два земельных участка: к.н 04:01:010726:1852 и 04:01:010726:1853, из них земельный участок с к.н 04:01:010726:1853 передан в собственность муниципального образования, а 04:01:010726:1852 – в собственность СЖ

По сведениям ЕГРН земельный участок с к.н 04:01:010726:1852 снят с кадастрового учета, из него образованы земельные участки с к.н 04:01:010726:1898 и 04:01:010726:1899, право собственности на которые зарегистрировано за СЖ

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СЖ и Администрацией МО «Майминское сельское поселение» заключен договор купли- продажи земельного участка с к.н 04:01:010726:1352, по сведениям ЕГРН право собственности на него зарегистрировано за СЖ

Как установлен приговором суда, у СЖ отсутствовали основания для приобретения по заниженной стоимости, без проведения торгов, земельных участков с к.н 04:01:010405:1200, 04:01:010726:1352, 04:01:010726:1816 и договоры купли-продажи земельных участков от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> являются ничтожными как сделки, нарушающие требования закона ( ст.168 ГК РФ), а так же как совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка ( ст.169 ГК РФ), в связи с чем ничтожны.

Распоряжение администрации МО «Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» ( в иске и соглашении о перераспределении земельных участков от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ошибочно указаны номер распоряжения 187 и дата его принятия 24.08.2023г) и распоряжение Главы Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> рГЗ, соглашения о перераспределении земельных участков от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, договоры купли-продажи которых являются ничтожными, так же недействительны. Сделки по разделу земельных участков с к.н 04:01:010405:1347, 04:01:010726:1852 совершенные путем проведения кадастровых работ по формированию земельных участков, недействительны в виду недействительности первоначальных сделок.

Поскольку сделки ничтожны как совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, суд применяет одностороннюю реституцию в виде прекращения права собственности СЖ на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за ним: к.н. 04:01:010405:1353, 04:01:010405:1352, 04:01:010726:1898, 04:01:010726:1899, 04:01:010726:1352 возврате их в собственность муниципального образования и исключения сведений о СЖ как о собственнике земельных участков, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат восстановлению сведения о земельных участках с к.н. 04:01:010405:1200 и 04:01:010726:1816 и сведения об их границах, а исковые требования СЖ о взыскании денежных средств, оплаченных им по договорам купли-продажи и по соглашению о перераспределении земельных участков в сумме 119854,05 рублей с Администрации МО «Майминское сельское поселение» и 73203,82 рубля в пользу Админисрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» не подлежат удовлетворению.

Оснований для прекращения права собственности СЖ и исключения из ЕГРН ведений о праве собственности указанного лица на земельный участок с к.н 04:016010726:1852 ( образован в результате перераспределения земельных участков с к.н : 04:01:010726:1816 и 04:01:010726:1627) не имеется, поскольку указанный участок снят с кадастрового учета, право собственности на него не зарегистрировано, из него образованы земельные участки с к.н 04:01:010726:1898, 04:01:010726:1899, право собственности СЖ на которые прекращены судом в виде реституции.

Оснований для признания недействительными соглашений о расторжении договоров аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> суд не находит за отсутствием на то законных оснований, а мнение истца СЖ о том, что признание договоров купли-продажи недействительными влечет недействительность соглашений о расторжении договоров аренды, суд находит ошибочным.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Поскольку договоры аренды между сторонами расторгнуты, а настоящим решением признаны ничтожными, то оснований для восстановлении арендных отношений между СЖ и Администрацией МО «Майминское сельское поселение» по договорам аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не имеется

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и СЖ удовлетворить частично.

Признать недействительными договоры аренды, заключенные между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10 по предоставлению в аренду земельного участка с к.н 04:01:010405:1200, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б; от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27 по предоставлению в аренду земельного участка с к.н 04:01:010726:1816, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>; от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по предоставлению в аренду земельного участка с к.н 04:01:010726:1352, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.,

Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ: от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о приобретении земельного участка м к.н 04:01:010405:1200 площадью 928 кв.м, по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о приобретении земельного участка с к.н 04:01:010726:1816 площадью 690 кв.м, по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о приобретении земельного участка с к.н 04:01:010726:1352 площадью 900 кв.м по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Признать недействительными распоряжение администрации МО «Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» и распоряжение главы Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 29.122023 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-рГЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между СЖ и Администрацией МО " Майминское сельское поселение» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и СЖ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, а так же сделки по разделу земельных участков с к.н 04:01:010405:1347 и с к.н.04:01:010726:1852.

Применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности СЖ на земельные участки с к.н. 04:01:010405:1352, 04:01:010405:1353, 04:01:010726:1898, 04:01:010726:1899, 04:01:010726:1352, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с к.н 04:01:010405:1200, 04:01:010726:1816, их характерных точках и возврате их в собственность муниципального образования «Майминское сельское поселение», а так же земельного участка, присоединенного в порядке перераспределения к земельному участку с к.н. 04:01:010405:1200, земельного участка с к.н.04:01:010726:1627, присоединенного в порядке перераспределения к земельному участку с к.н 04:01:010726:1816.

Оставить без удовлетворения иск прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай к СЖ, Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации МО «Майминское сельское поселение» о прекращении права собственности СЖ и исключении из ЕГРН записи о праве собственности СЖ на земельный участок с к.н. 04:01:010726:1852 с возвратом его в собственность МО «Маймиское сельское поселение».

Оставить без удовлетворения иск СЖ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании недействительными соглашений о расторжении договоров аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, восстановлении между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СЖ арендных отношений по договорам аренды земельных участков от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.16345/10, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.27529/27, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, взыскании с администрации МО «Майминское сельское поселение» в пользу СЖ денежных средств в сумме 119854,05 рублей, взыскании с Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в пользу СЖ денежных средств в сумме 73203,82 рублей.

Решение суда является основанием для восстановления в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и характерных точках земельных участках с кадастровыми номерами 04:01:010405:1200, 04:01:010726:1816, 04:01:010726: 1352.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.