2-3434/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике судьи Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику о признании недействительным Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования в период с 04.07.2024 по 24.07.2024 и оформленного Протокол № 2Э/2024 от 24.07.2024, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. С 04.07.2024 по 24.07.2024 по инициативе ответчика ФИО3, собственника квартиры №, проводилось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома №, по повестке указанной в уведомлении. Указанным решением нарушены ее права как собственника.
Однако при неоднократных обращениях в адрес ответчика ФИО3 о предоставлении результатов голосования ответа не последовало, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными обратилась с иском в суд.
09.01.2025 г. Определением Одинцовского городского суда Московской области в качестве соистца с самостоятельными требованиями привлечена ФИО2, которая в исковом заявлении ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, С 04.07.2024 по 24.07.2024 по инициативе ответчика ФИО3, собственника квартиры №, проводилось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома № 68, по повестке указанной в уведомлении. Указанным решением нарушены ее права как собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель ответчика и третьего лица АО "ВК Комфорт" ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требования отказать.
Соистец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители 3-го лиц - Фонда Развития Территорий, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Суд в силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, представителей, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представителей, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 указанной статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Как установлено судом и следует из материалов дела,, что истец и ФИО2, являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности (т. 1, л.д. 42а-44)
По инициативе ответчика ФИО3, собственника квартиры №, проводилось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома №, по повестке дня внеочередного Общего собрания собственников помещений, указанных в уведомлении о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в форме заочного голосования с 04.07.2024 по 24.07.2024 г. ( т1 л.д.).
Согласно представленным расчетам стороны ответчика, общая площадь помещений в многоквартирном доме принявших участие в общем собрании собственников помещений составила 10 158,8 кв.м., данная площадь указана в Протоколе № 2Э/2024 от 24.07.2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проводимого в форме заочного голосования в период с 04.07.2024 по 24.07.2024 г (т1 л.д. 28-48).
Расчет из Протокола составляет: 14538,30/10158,80*100=69,88%, исходя из которого кворум общего собрания составляет 69,88% от общего числа голосов собственников в доме, то есть кворум, по мнению стороны ответчика имелся.
Учитывая изменения, внесенные Федеральным законом от 29.06.2015г. N 176-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приобрели статус официальных документов, как документов, удостоверяющих факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Исходя из вышеуказанных изменений в закон, внесение изменений в решения и/или протокол общего собрания помещений в многоквартирном доме не допускается.
В Протоколе № 2Э/2024 от 24.07.2024 г. ответчиком к расчету применена площадь жилых и нежилых помещений – 14538,30 кв.м., при этом исходя из данных ФГИС ЕГРН площадь многоквартирного дома по адресу: АДРЕС составляет 23 212,0 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений по данным технического описания на многоквартирный дом от 06.06.2023 г. составляет 23 246,1 кв.м.
Соответственно, при применении к расчету действительной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заявленный в Протоколе № 2Э/2024 от 24.07.2024 г. кворум будет снижен.
Кроме того, в Протоколе №2Э/2024 указано, что в собрании приняли участие 193 собственника помещений и их представителей, обладающие 10 158,80 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 69,88% от общего числа голосов собственников в доме.
Согласно представленному в материалы дела отзыва представителя 3-го лица АО «ВК Комфорт», имеет место быть "задвоение" учетов голосов собственников кв. 234, неверно отражена площадь помещений кв. 227 и кв. 233, а также доли собственников кв. 61, где общая площадь рассчитана дважды.
Из допроса свидетеля ФИО6, которая является собственником кв. 177, следует, что в собрании не участвовала, о проведении собрания уведомлена не была, бланк голосования не подписывала, в квартире никто не проживает, в период с 15 по 27 июля находилась в больнице, у ее дочери полномочий на подписание бюллетеня для голосования нет, дочь в период проведения собрания находилась за границей. Свидетель ФИО7 является собственников квартиры №, в собрании не участвовала, о проведении собрания уведомлена не была, бланк голосования не подписывала, по факту подделки ее подписи обратилась с заявлением в прокуратуру о возбуждении уголовного дела.
В адрес суда поступило нотариально заверенное заявление, согласно которому, собственник квартиры № ФИО8 в собрании не участвовал, о проведении собрания уведомлен не был, бланк голосования не подписывал.
Таким образом, суд приходит к выводу, что из Решения собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, проводимого в форме заочного голосования в период с 04.07.2024 по 24.07.2024 г. подлежат исключению следующие бланки Решения:
кв. № 13 (55,5 кв.м), № 49 (39,7 кв.м), № 177 (44,8 кв.м.), что составляет 140 кв.м.
кв. № 234 (38 кв.м) неверно указана площадь квартиры, кв№ (43,8 кв.м) неверно указана площадь квартиры, кв. № (38,6 кв.м) неверно указана площадь квартиры, кв. №, пом. №,507 (58,5+5,1+5,1) неверно указаны площадь квартиры и помещений, кв. № (55,3 кв.м) неверно указана доли собственности квартиры, что составляет 244,4 кв.м.
на момент голосования, не являлись собственниками помещений кв. № (90,5), кв. № (51,1), кв. № (50,6), кв. № (40,1), кв. № (50,9), кв. № (36,8), кв. № (53,4), пом. №, кв. № (83,8), кв. № (48,2), кв. № (102,1), пом. № (4,9), пом. № (4,4), пом. № (3,5), кв. № (50,7), кв. № (4,1), кв. № (48,3), кв. № (35,7), кв. № (52,5), кв. № (51,3), кв. № (48,2), кв. № (32,1), кв. № (41,6), кв. № (55,5), пом. № (5), кв. № (44,5), кв. № (53,8), что составляет 1 148,6 км.м.
при этом имеются бланки с описками и исправлениями
Доводы ответчика и 3-х лиц об отсутствии исправлений, судом не принимаются, так как при изучении всех указанных ими решений собственников, судом установлено, что все они имеют дописки, исправления, которые не оговорены, и не удостоверены никем, что является основанием для исключения.
Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению бланки решений на сумму 3 564 кв.м., поскольку 14538,30 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений (данные из Протокола). В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома из расчета 10158,80кв.м., из общего числа проголосовавших подлежат исключению 3 564,2 кв.м., следовательно, голоса подлежащие учету в голосовании составляют 6 594,6 кв.м., что составляет 45,96%.
Исходя из указанных расчетов, решение Общего собрания проводимого в форме заочного голосования в период с 04.07.2024 по 24.07.2024 г. и оформленного Протоколом № 2Э/2024 от 24.07.2024 г., не имело необходимого кворума.
Из материалов дела следует, что инициатор собрания в адрес собственников помещений многоквартирного дома не направил письма о проведении общего собрания собственников, разместив извещение с QR-код, который ведет в группу телеграмм, созданной для чата дома № 68 и не подтверждает факт размещения извещения за десять дней до проведения общего собрания.
Доказательств того, что сообщения о проведении с 04.07.2024 г. по 24.07.2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно – заочного голосования были направлены в установленном законом сроке и содержащее предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, в материалы дела не представлено.
Кроме того, суд отмечает, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не были приняты меры по проведению собрания путем совместного на нем присутствия, общее собрание в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования в нарушение ст. 47 ЖК РФ не проводилось.
Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ материалы дела не содержат доказательств о надлежащем уведомлении собственников помещений о проводимом собрании ответчиками в сроки установленные законом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками требований, предусмотренных ст. 45, 47 ЖК РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, непосредственном участии в собрании и выражении волеизъявления.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания и подтвержденными материалами дела доказательств, с ссылкой на ст.181.4 ГК РФ, суд полагает, что имеются подтвержденные существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что повлияло на волеизъявление его участников, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. Данные расходы признаются судом необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.
Суд, учитывая характер спора, его сложность, длительность, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить частично.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования в период с 04.07.2024 по 24.07.2024 и оформленного Протоколом № 2Э/2024 от 24.07.2024 недействительными.
Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.
Судья Р.Б. Панченко
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 г.