УИД 23RS0019-01-2025-001210-75
Дело № 2-767/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Станица Каневская Краснодарского края 17 июня 2025 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малушко М.В.
при секретаре судебного заседания Сигляр Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО2 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца предъявил иск к ответчику, указывая, что в ходе проведения проверки соблюдения иностранными гражданами ограничений в приобретении в собственность земельных участков, расположенных в приграничных территориях установлено, что на территории муниципального образования Каневской район Краснодарского края за ответчиком, гражданином иностранного государства (Азербайджан), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Красногвардейское, п. Красногвардеец, пер. <адрес> в границах которого расположено жилое помещение - <адрес> площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером № (далее – спорные объекты недвижимости). Представитель истца требует обязать ответчика в течение одного месяца произвести отчуждение права собственности на спорные объекты недвижимости, а в случае неисполнения решения суда, произвести их принудительную продажу на торгах.
Представитель истца муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район в судебное заседание не явился, в иске заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не представил.
Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание дважды не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явился не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил на основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон и на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральными законами или международным договором Российской Федерации.
Статьей 5 ЗК РФ предусмотрено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу положений ч. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011г. №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование Каневской район Краснодарского края.
Таким образом, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории Каневского района Краснодарского края.
Согласно п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Прекращение права собственности регулирует статья 235 ГК РФ в частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящие в утвержденный Указом Президента № 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке. Порядок отчуждения такого имущества определен статьей 238 ГК РФ, в силу п. 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 названной статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. Так, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда. В таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.
Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам ответчик является правообладателем земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Красногвардейское, п. Красногвардеец, <адрес> а также жилого помещения - <адрес> площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №
Согласно адресно-справочной информации, содержащейся в учетах МВД России ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорных объектов недвижимости ответчику истцом направлено уведомление с просьбой в течение 30 дней с даты его получения предоставить копии документов, подтверждающих государственную регистрацию прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости, однако до настоящего времени никаких действий ответчиком совершено не было.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено, что ответчик по настоящему делу не является гражданином Российской Федерации, а Каневской район Краснодарского края входит в Перечень приграничных территорий, кроме того, до настоящего времени иностранный гражданин никаких действий по добровольному прекращению права собственности на земельный участок не произвел, тем самым создав предпосылки для угрозы безопасности страны, а также сохранности и целостности приграничных территорий Российской Федерации, соответственно требования администрации муниципального образования Каневской район о понуждении ответчика совершить юридически значимые действия, направленные на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО2 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка удовлетворить полностью.
Обязать гражданина Азербайджана ФИО2, <данные изъяты>, в течение одного месяца произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Красногвардейское, п. Красногвардеец, <адрес>
В случае неисполнения гражданином Азербайджана ФИО2 решения суда, произвести принудительную продажу на торгах права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Красногвардейское, п. Красногвардеец, <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.
Обязать гражданина Азербайджана ФИО2, <данные изъяты>, в течение одного месяца произвести отчуждение права собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером № Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Красногвардейское, п. Красногвардеец, <адрес>
В случае неисполнения гражданином Азербайджана ФИО2 решения суда, произвести принудительную продажу на торгах права собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Красногвардейское, п. Красногвардеец, пер. <адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанного объекта суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.
Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копию заочного решения суда выслать не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в ФИО1 районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий