Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 октября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО9,

с участием: истца ФИО6, ее представителя ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, третьи лица: администрация муниципального образования город Краснодар, управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, прекращении права на земельный участок,

установил:

первоначально ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО7 Г.И., третьи лица: администрация муниципального образования город Краснодар, управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежат 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,2 кв.м, кадастровый № и 52/100 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположены спорные жилые дома в установленном законом порядке не оформлен, границы не уточнены по причине чинения препятствий ответчиками. До ДД.ММ.ГГГГ совладельцем жилого дома являлась ФИО3, которая скончалась, и ФИО4. Наследниками ФИО3 являются её сыновья, ФИО1 (31/200 доли) и ФИО2 (31/200 доли). Ранее сособственником 17/100 долей спорного жилого дома являлся ФИО7 Г.И., который самоустранился от бремени приема, содержания принадлежавшей ему доли имущества, в спорном жилом дом, не использовал его по назначению, не следил за техническим и санитарным состоянием, что привело к разрушению и утрате имущества. Также ФИО7 Г.И. более 23 лет не использовал, не заявлял имущественных прав в отношении земельного участка, не нес бремя расходов по его содержанию. Право собственности ответчика ФИО7 Г.И. на принадлежавшие ему 17/100 долей спорного домовладения признано отсутствующим и прекращено на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. Решение никем не обжаловано, вступило в законную силу. Заявление о прекращении права пользования земельным участком ФИО7 Г.И. не подано в установленном порядке, что затрагивает и нарушает наши права собственников и пользователей имущества, создает препятствие в приведении в соответствие документов на земельный участок. Между ФИО6, ФИО1, ФИО2 возник спор о реальном разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает свои права нарушенными, поскольку в результате бездействий и уклонения ответчиков от оформления документов на жилые дома и земельный участок, невозможно прекратить право общей долевой собственности, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством, уточнить данные государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества жилого дома лит. А и земельного участка, на котором он расположен по <адрес> в г. Краснодаре. Спорный жилой дом, является единственным местом жительства истицы. Полагает, необходимо произвести реальный раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилые дома, прекратить право пользования земельным участком за ФИО7 Г.И. в судебном порядке, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просила распределить 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> жилой <адрес> между совладельцами ФИО6 и ФИО3. Признать право собственности за ФИО6 на 31/50 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома. Ns 1 и №. расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. ул. <адрес>, 159. Признать право собственности за ФИО3 на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилые <адрес> №. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, на основании заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по координатам, указанным в заключении. Определить в пользование ФИО6 земельный участок № площадью 454 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и каталогу координат, указанному на странице 5 заключения. Определить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и каталогу координат, указанному на странице 6 заключения. Прекратить и признать отсутствующим за ФИО7 Г.И. право бессрочного пользования, владения, распоряжения земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенным по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. ФИО4 исключить из числа владельцев на указанный объект недвижимости.

В ходе слушания иска ФИО3 исключена из числа ответчиков в связи со смертью, в качестве надлежащих ответчиков по иску привлечены ФИО2, ФИО1

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. Просит суд разделить в натуре между собственниками ФИО6, ФИО2, ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 23:43:0204006:44 и жилой дом с кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ул. <адрес>, 159. Признать право собственности за ФИО6 на целый жилой дом (с пристройками), общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0204006:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 на 52/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома (с пристройками), общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0204006:44, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности (за наследниками ФИО3): за ФИО2 и за ФИО1 на жилой дом (с пристройками), с кадастровым номером 23:43:0204006:44, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. Аннулировать запись о праве ФИО3 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (с пристройками), общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204006:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым на жилой дом (с пристройками) с кадастровым номером 23:43:0204006:24, площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>, из собственников ФИО5 исключить. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (с пристройками) с кадастровым номером 23:43:0204006:24, площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. Признать отсутствующим и прекратить за ФИО4 право бессрочного пользования, владения, распоряжения земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (доля в праве 17/100), расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>. ФИО4 исключить из числа собственников на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (доля в праве 17/100), расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>., запись его о праве аннулировать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

От ФИО2 поступило заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании в вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.п. 1,2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат 52/100 (пятьдесят две сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,2 кв.м, кадастровый № и 52/100 (пятьдесят две сотых) долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13, нотариусом Краснодарского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдана выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом Краснодарского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/23-2021-3-314, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том объеме, что и прежний их собственник.

До ДД.ММ.ГГГГ совладельцем жилого дома являлась ФИО3, которая умерла (свидетельство о смерти, запись акта о смерти №) и ФИО4.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО3 являются её сыновья: ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Также установлено, что имущество наследодателя ФИО3 в виде 31/100 (тридцать одна сотая) доли принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону N 7-1746 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 не зарегистрировано.

Таким образом, доля наследника ФИО1 составляет 31/200, доля наследника ФИО2 составляет 31/200.

Право собственности ответчика ФИО7 Г.И. на принадлежавшие ему 17/100 доли спорного домовладения признано отсутствующим и прекращено на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Между ФИО6, ФИО1, ФИО2 возник спор о реальном разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и что не оспорено ответчиками, фактически в пользовании истца находится жилой <адрес> - литер А (с пристройками) с кадастровым номером 23:43:0204006:44, общей площадью 72,2кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 983 <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО2 находится жилой <адрес> - литер В с пристройками (литеры Г7, Г15, Г1) кадастровым номером 23:43:0204006:24, общей площадью 41,5 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Соответственно, при реальном разделе жилого дома в собственность истца ФИО6 должен быть передан жилой дом №-1 (литер А), общая долевая собственность на жилой дом должна быть прекращена. В общую долевую собственность ответчиков ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому должен быть передан жилой <адрес> (литер В), общая долевая собственность на жилой дом литер В за ФИО6 должна быть прекращена.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 1 ч.2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно в случае неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, за ФИО7 Г.И. должно быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком в судебном порядке.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Таких обстоятельств не установлено. в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Государственная регистрация прав объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, третьи лица: администрация муниципального образования город Краснодар, управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, прекращении права на земельный участок удовлетворить.

Разделить в натуре между ФИО6, ФИО2, ФИО1 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 23:43:0204006:44 и жилой дом с кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ул. <адрес>, 159.

Признать право собственности за ФИО6 на целый жилой дом (с пристройками), общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0204006:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 52/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома (с пристройками), общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0204006:44, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности наследников ФИО3: ФИО2 и ФИО1 на жилой дом (с пристройками), с кадастровым номером 23:43:0204006:44, общей площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>.

Аннулировать запись о праве ФИО3 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (с пристройками), общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0204006:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>.

Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым на жилой дом (с пристройками) с кадастровым номером 23:43:0204006:24, площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>, исключив из числа собственников ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (с пристройками) с кадастровым номером 23:43:0204006:24, площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить за ФИО4 право бессрочного пользования, владения, распоряжения земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (доля в праве 17/100), расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>.

ФИО4 исключить из числа собственников на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (доля в праве 17/100), расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>, запись его о праве аннулировать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности, аннулировании записей и внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022г.