Решение по делу № 2-101/2023 от 07.02.2023 - о признании членом кооператива, возложении обязанности заключить договоры субаренды на земельные участки.

Дело № 2-101/2023 (2-2474/2022)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002500-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителей истца ФИО1 ФИО2, ФИО3,

- представителей ответчика жилищного кооператива «Полянка» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищному кооперативу «Полянка» о признании членом кооператива, возложении обязанности заключить договоры субаренды на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищному кооперативу «Полянка» о признании членом кооператива, возложении обязанности заключить договоры субаренды на земельные участки.

Исковые требования мотивировал следующим.

В 2012 году ФИО1 решил приобрести земельный участок для строительства частного дома. Знакомый ФИО1 ФИО6, который занимался строительством жилых домов и являлся одним из учредителей ЖК «Полянка», предложил ФИО1 вложить денежные средства и построить жилой дом в ЖК «Полянка», расположенном по адресу: <адрес>.

С данным предложением ФИО1 согласился и решил принять участие в строительстве жилых домов в ЖК «Полянка». ФИО6 совместно с ФИО7, последний являлся учредителем и председателем ЖК «Полянка», предоставили ФИО1 план-схему земельных участков ЖК «Полянка». Согласно данной схемы истец выбрал три свободных земельных участка, которые ему были предоставлены под строительство домов: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м., дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м., дом № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м. дом №, с последующем оформлением на данные земельные участки договора субаренды.

18.10.2014 года ФИО1 передал ФИО6 денежные средства в размере 8 100 000 рублей на строительство дома, объектов инфраструктуры, инженерных коммуникации и подключение объектов жилищного строительства к данным коммуникациям по адресу: <адрес>, квартал Полянка. По факту передачи денежных средств ФИО6 была составлена расписка.

ФИО6 являлся учредителем и членом правления ЖК «Полянка», он осуществлял строительство на территории кооператива, в связи с чем ФИО1 полагал, что у ФИО6 имеются полномочия на получение денежных средств. ЖК «Полянка» должен был с ФИО1 заключить договор субаренды на земельные участки и соглашение на строительство инфраструктуры.

ФИО6 денежные средства были приняты и были потрачены на строительство объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций и подключение к ним. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1011 кв.м., дом № были выполнены следующие работы: залит фундамент сваенабивной с ростверком 10 на 12 м, проведена канализация, водопровод, электроснабжение, подъезд от дороги общего пользования; на земельном участке № площадью 1658 кв.м., дом № и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м. дом № проведена канализация, водопровод, электроснабжение и подъезд от дороги общего пользования. Кроме того, часть денежных средств, внесенных ФИО1 ФИО6, была потрачена на строительство объектов общего пользования, являющегося имуществом ЖК «Полянка».

Данное обстоятельство подтверждается актом выполненных работ по объекту <адрес> квартал «Полянка» от 04.10.2014 года, подписанным учредителем ФИО6 Согласно данному акту ФИО6 выполнил работы, на общую сумму 11 213 887 рублей, данная работа была принята, в том числе истцом ФИО1

ФИО1 неоднократно обращался в ЖК «Полянка» с просьбой заключить с ним договор субаренды на земельные участки, однако договор субаренды на земельные участки и соглашение о строительстве инфраструктуры заключать с ним ЖК «Полянка» отказался, потребовав внести дополнительно денежные средства в размере 5 150000,00 рублей.

01.07.2022 года ФИО1 в адрес ЖК «Полянка» было направлено заявление о принятии его в члены ЖК и заключении договоров субаренды на земельные участки, кооператив в лице председателя ФИО7 ответа на момент подачи иска не дал. С момента строительства домов в ЖК «Полянка» и по настоящее время ФИО1 поддерживает состояние имущества в надлежащем виде, оставляет автомобиль на хранение, приезжает на отдых с семьей.

Правовое регулирование отношений, связанных с деятельностью жилищно-строительных кооперативов и его членами обеспечивается нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Уставом этого кооператива.

Согласно пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Жилищный кооператив «Полянка» зарегистрирован в мае 2011 года. Устав ЖК «Полянка» утвержден 30 апреля 2011 года. В соответствии с п. 1.1.1 Устава Учредителями кооператива являются ФИО6, ФИО8, ФИО7.

Как следует из протокола № Заседания правления жилищного кооператива «Полянка» от 23 мая 2011 года ФИО6 являлся членом правления ЖК «Полянка».

В соответствии с разделом 5 Устава Жилищного кооператива «Полянка» членами кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста и юридические лица после внесения вступительного и паевого взноса.

На основании п. 3.2 Устава члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

С учетом вышеизложенного, ФИО1 полагает, что внесенные им денежные средства являются паевым взносом, что дает ему право на вступление в члены кооператива и заключение договоров субаренды на земельные участки, а также реализации иных прав и обязанностей членов кооператива.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Также в силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление этим правом.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГПК РФ, гражданское законодательство должно обеспечивать восстановление нарушенных прав, их судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, ФИО1 просил суд:

признать ФИО1 членом жилищного кооператива «Полянка», расположенном по адресу: <адрес>, квартал Полянка;

обязать жилищный кооператив «Полянка» заключить с ФИО1 договоры субаренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м., дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м., дом № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м. дом №.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО6, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, срок исковой давности полагал не пропущенным, так как заявление на вступление в члены ЖК «Полянка» ФИО1 подал только в 2022 году.

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования доверителя поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика жилищного кооператива «Полянка» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, полагали, что между ФИО1 и ЖК «Полянка» никаких отношений не возникло, так как ФИО1 кооперативу не уплачивал ни целевые, ни членские, ни вступительные, ни паевые взносы, а также не передавал никакого имущества. Также полагали, что ФИО1 пропустил срок исковой давности, просили применить пропуск срока исковой давности.

Третье лицо ФИО6 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 января 2006 года ФИО7, ФИО6, ФИО8 учрежден жилищный кооператив «Полянка» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

На основании протокола № заседания правления жилищного кооператива «Полянка» об избрании председателя правления кооператива от 23.05.2011 года, на котором присутствовали члены правления: ФИО6, ФИО7, ФИО8, по повестке дня: выбор Председателя правления жилищного кооператива «Полянка», принято решение: Избрать председателем правления жилищного кооператива «Полянка» ФИО7

На момент рассмотрения в суде настоящего дела жилищный кооператив «Полянка» является действующим юридическим лицом.

Частью 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу положений ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с п.2 ст. 118 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливается уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Согласно положениям Устава жилищного кооператива «Полянка» (утвержден Общим собранием членов жилищного кооператива «Полянка», Протокол № от 30.04.2011 года, зарегистрирован в МРИ ФНС № 6 по Хабаровскому краю, ОГРН <***> при внесении в ЕГРЮЛ записи от 11.05.2011г. за ГРН 2112722035622) учредителями кооператива являются: ФИО6, ФИО8, ФИО7 (п. 1.1.1); кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – жилищного кооператива (п. 1.3). кооператив организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения на первичном и вторичном рынке жилья и иных объектов, строительства современной социальной инфраструктуры, строительства, инвестирования в строительство в г. Хабаровске и других субъектах Российской Федерации на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем и иными объектами современной социальной инфраструктуры; члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом (п.3.2); имущество Кооператива формируется за счет: - вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива; - добровольных имущественных взносов и пожертвований; - доходов от предпринимательской деятельности; - доходов от использования собственности кооператива; - дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам; - других, не запрещенных законодательством поступлений (п.3.3); органами управления Кооператива являются: - общее собрание членов Кооператива; - правление Кооператива; - Председатель правления жилищного кооператива; - ревизор кооператива (п.4.1); очередное общее собрание кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива (п.4.1); общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50 % членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива (п.4.2.1); решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, кроме вопросов, указанных в подп. 4.2.2 настоящего Устава; каждый член Кооператива имеет количество голосов в зависимости от количества паев (п.4.2.4). Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на 7 лет в количестве не менее трех человек. Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление кооператива из своих членов избирает Председателя правления жилищного кооператива сроком на 7 лет (п.4.3). Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют 2/3 членов Правления. Решения принимаются 2/3 голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем правления жилищного кооператива и секретарем (п.4.3.1).

В соответствии с п. 5.3, 5.4. Устава кооператива прием в члены кооператива возможен по решению Председателя Правления жилищного кооператива, или по решению Правления кооператива, либо по решению Общего собрания членов кооператива; после вынесения Правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную правлением кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.

Член кооператива имеет право на получение части имущества кооператива после его ликвидации.

В силу положений ст. 2 Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах»:

1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

2) деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива;

3) жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;

4) паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям;

5) вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;

6) членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;

7) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива;

8) паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату;

9) пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива;

10) паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива;

11) действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая;

12) форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее - форма участия в деятельности кооператива) - порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами кооператива.

Член жилищного накопительного накопительного кооператива имеет право на получение в пользование соответствующего имущества.

Жилищный кооператив «Полянка» имеет юридический адрес: <адрес> – по месту жительства ФИО6

18 октября 2014 года ФИО6 выдана расписка, в соответствии с которой ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 8100000,00 рублей на строительство дома по адресу: квартал Полянка, <адрес> с подключением к сетям электрической энергии, водопровода и канализации. Подключение исполнено по факту.

04 октября 2014 года составлен акт выполнения работ, который подписан ФИО6, ФИО9, ФИО1, в соответствии с которым выполнены следующие работы:

- отсыпка, укладка, трамбовка автомобильной дороги внутри квартала «Полянка» и подъездной до <адрес>, длиною 1255 метров, шириной 7 метров, объем инертных материалов 3655 кум.м. Согласно КС2, КС 3 сумма затрат составила 7428207 рублей;

- общестроительные работы в квартале «Полянка» <адрес> по устройству насосной, водоснабжения, очистных сооружений, железобетонных изделий. Согласно формы КС2, КС 3 сумма затрат составила 1367680,00 рублей;

- вынос ЛЭП 10 кВ, сумма затрат составила 320000,00 рублей;

- строительство ЛЭП – 0,4 кВ, сумма затрат составила 260000,00 рублей;

- строительство канализации и водопровода, зарплата составила 360000,00 рублей;

- оплата материалов (железобетонные кольца, пиломатериал) сумма затрат составила 200000,00 рублей;

- монтаж отопления здания водозабора в квартале «Полянка» <адрес>, сумма затрат составила 55000,00 рублей;

- оплата работ по взаимозачёту с ООО «Бастион», сумма затрат составила 370000 рублей;

- взнос в жилищный кооператив «Полянка» сумма 410000 рублей;

- оплата процентов по кредиту в сумме 443000 рублей.

Имеется указание на подписание указанного акта ФИО1 за № участки.

ФИО1 обращался в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к жилищному кооперативу «Полянка» о взыскании неосновательного обогащения, иск оставлен без рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства по делу в Кировском районном суде г. Хабаровска ФИО6 не отрицал факт, что часть денежных средств, полученных от ФИО1, он потратил на строительство инфраструктуры кооператива (общего имущества), а часть на строительство на участке, выделенном ФИО1

При проведении проверки в ОУР ОП № 1 УМВД России по г. Хабаровску по обращению ФИО1 председатель правления ЖК «Полянка» ФИО7 пояснял следующее:

С 2008 года ФИО7 является председателем правления ЖК «Полянка», в его должностные обязанности входит контроль за документооборотом кооператива.

Примерно с 2008 года одним из соучредителей кооператива стал ФИО6, юридическими полномочиями по распоряжению имуществом кооператива он не был наделен. Примерно в 2011 году в офис кооператива, расположенный по адресу <...>, пришел знакомый ФИО6 ФИО1, который в устной форме изъявил желание приобрести в кооперативе земельный участок, на котором он хочет построить дом.

ФИО6 пообещал ФИО1 оказать помощь в строительстве дома. ФИО6 договорился с ФИО7 о том, что у ФИО1 на тот момент, существуют материальные трудности и что ФИО1 рассчитается по договору строительства инфраструктуры, после строительства дома на земельном участке. Никакие договоры ФИО1 с кооперативом не заключал, все договоренности у него были с ФИО6 После достигнутых между ними договоренности, ФИО6 на свободном участке, расположенном в кооперативе начал строительство дома для ФИО1 При передаче денежных средств ФИО7 не принимал участие. В 2012 году ФИО7 передал ФИО6 договор субаренды земельного участка и договор на участие строительства инфраструктуры в жилищном кооперативе для того, чтобы ФИО1 подписал их. Но договоры так и не были подписаны, так как ФИО6 ссылался на то, что у ФИО1 трудное материальное положение, и что он договоры проплатит позже, при этом ФИО7 попросил через ФИО6, чтобы ФИО1 написал расписку о том, что ему нужна отсрочка (расписка так и не была написана). В 2013 году ФИО7 увидел, что на свободном участке в кооперативе ФИО6 началось строительство дома для ФИО1, ФИО7 сразу же обратился к ФИО6 с вопросом почему началось строительство, так как договор ещё не был подписан, на что он ответил, что на данном этапе он оказывает помощь своему знакомому ФИО1, и финансирует строительство из собственного бюджета. Позже к ФИО7 обратился ФИО1 для того, чтобы ФИО7 ему предоставил документы по оплате, на что он получил отказ, так как не были и подписаны договор субаренды земельного участка, и договор на участие строительства инфраструктуры в жилищном кооперативе. ФИО1 объяснил, что данные договоры ему не предоставлялись, все денежные средства он отдал ФИО6, на что ФИО7 сказал, что никакие денежные средства от ФИО6 в кооператив не поступали, и что ему нужно разбираться с данным вопросом с ФИО6

Тем самым, ФИО7 подтверждал, что ему известно, что с 2013 года ФИО1 выделены земельные участки в ЖК «Полянка», на участках ведется строительство.

Жилищным кооперативом «Полянка» не представлено сведений о том, что им предпринимались какие-либо меры по недопущению строительства на соответствующих земельных участках.

Также ЖК «Полянка» не предпринимал никаких мер по распределению соответствующих земельных участков в кооперативе (№ участки) иным лицам – не ФИО1, а также о предотвращении пользования этими участками со стороны ФИО1

Один из земельных участков ФИО1 подключен к электрической энергии, оплату за которую вносит ЖК «Полянка», расходы на которую ФИО1 возмещал ЖК «Полянка».

Между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ЖК «Полянка» был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от 13 мая 2013 года, в составе которого ЖК «Полянка» переданы в аренду следующие участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м., дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м., дом № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м. дом №, в <адрес>, квартал «Полянка» в районе земель, прилегающих к кварталу Амурский.

Срок действия договора аренды устанавливался с 03 декабря 2012 года по 03 декабря 2015 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет. В отношении указанных земельных участков в ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу ЖК «Полянка».

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик жилищный кооператив «Полянка» не оспаривал тот факт, что данный договор аренды пролонгирован на неопределённый срок, является действующим, исполняется кооперативом.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Также судом установлено, что, предъявляя иски к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № от 13 мая 2013 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ссылался на продолжение действия указанного договора в отношении соответствующих земельных участков.

При рассмотрении настоящего дела в суде комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, будучи привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не оспаривал факт действия договора аренды земельных участков № от 13 мая 2013 года, в отношении земельных участков, на которые претендует ФИО1

Ранее управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района письмом № от 17 сентября 2013 года выразило свое согласие ЖК «Полянка» на передачу в субаренду земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1 При этом, указанное согласие не отзывалось, давалось оно именно ЖК «Полянка» и на обращение ЖК «Полянка» от 19 апреля 2013 года №.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях (ч. 1 ст. 174 ГК РФ).

Суд полагает, что последующее поведение ЖК «Полянка» после получения денежных средств ФИО6 от ФИО1, обстоятельства, при которых ФИО1 вносил денежные средства ФИО6, включая нахождение юридического адреса кооператива по месту жительства ФИО6, просьбу кооператива дать согласие на предоставление земельных участков в субаренду ФИО1, позволяют сделать вывод, что в указанном случае, полномочия ФИО6 действовать от имени кооператива явствовали из обстановки, кооперативом одобрялись.

Суд полагает, что фактически ФИО1 в ЖК «Полянка» в лице ФИО6 были внесены вступительный и паевой взнос в кооператив.

ЖК «Полянка» при рассмотрении настоящего дела не предоставляет никаких доказательств, что общее имущество членов кооператива, соответствующая инфраструктура была создана без какого-либо участия денежных средств, полученных от ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для отказа в принятии ФИО1 в члены жилищного кооператива «Полянка» не имеется.

30 июня 2022 года ФИО1 обращался в ЖК «Полянка» за признанием его членом ЖК «Полянка».

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах суд полагает срок исковой давности не пропущенным, так как до 30 июня 2022 года ФИО1 не ставил письменно вопрос перед ответчиком о принятии его в члены кооператива.

В силу положений ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая наличие действующего договора аренды земельных участков, наличие не отозванного согласия арендодателя на предоставление земельных участков в субаренду ФИО1, право члена кооператива на получение в пользование соответствующего имущества, суд полагает заявленные ФИО1 требования о возложении обязанности заключить договоры субаренды в отношении земельных участков подлежащим удовлетворению.

В случае возникновения споров по условиям соответствующих договоров субаренды они могут быть самостоятельно переданы на разрешение суда.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с жилищного кооператива «Полянка» в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищному кооперативу «Полянка» о признании членом кооператива, возложении обязанности заключить договоры субаренды на земельные участки удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) членом жилищного кооператива «Полянка» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Возложить на жилищный кооператив «Полянка» обязанность заключить с ФИО1 договоры субаренды на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м., дом №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м., дом № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м. дом №, в <адрес>, квартал «Полянка» в районе земель, прилегающих к кварталу Амурский.

Взыскать с жилищного кооператива «Полянка» в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.