Дело № 2-444/2022
УИД16RS0004-01-2022-000834-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 22 декабря 2022 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к Г.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Г.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Г.А. заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 20 (двадцать) лет. Арендная плата по договору установлена в размере 2 479,83 рубля ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца. Стоимость годовой арендной платы за земельный участок составляет 29 758 рублей. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды и не платит арендную плату. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 15 705,59 рублей, неустойка составила в размере 1 746,62 рубля. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 17 452,21 рубль. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и неустойку в 30-дневный срок со дня получения претензии и о расторжении договора аренды. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил. Со ссылкой на статьи 309, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме 17 452,21 рубль и расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца - Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. Пояснил, что по указанному договору аренды ответчиком платежи не вносятся, тогда как согласно условиями договора, подлежат внесению ежемесячно. До настоящего времени ответчик от уплаты аренды продолжает уклоняться, строительство не земельном участке не ведется. Кроме того, по данному договору аренды с Г.А. уже взыскивалась часть задолженности, за период с ... по ..., решением Алексеевского районного суда РТ от 16.06.2022г. по делу ..., по нему возбуждено исполнительное производство.
Ответчик Г.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, а также указала, что исковые требования признает частично. С требованием о расторжении договора аренды не согласна, т.к. срок договора аренды еще не истек, на участок завезены строительные материалы, весной планируется строительство жилого дома. В части взыскания задолженности по основному долгу требования признает, а размер неустойки просит снизить.
Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положения п. 7 ч. 1 ст. 1. ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и Г.А. заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ (Арендодатель) предоставил Г.А. (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за плату в аренду сроком на 20 (двадцать) лет, с ... по ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно Протоколу о рассмотрении единственной заявки на участие в аукционе и о признании аукциона (извещение ...) по Лоту ... несостоявшимся от 18.06.2018г., размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 29 758 рублей. Сумма задатка в размере 14 900 рублей, внесенная арендатором для участия а аукционе, засчитывается в счет оплаты годовой арендной платы на земельный участок. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 2 479,83 рубля (1/12 от размера ежегодной арендной платы) не позднее 30-го числа каждого месяца. Арендная плата исчисляется с 29.06.2018г. (пункты 3.1 – 3.6 Договора). В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д. 6-9).
Государственная регистрация договора аренды произведена .... за номером ... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу Г.А., срок действия с ... .... (л.д. 18-21).
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила 17 452,21 рубль, из которых: задолженность по арендной плате составила 15 705,59 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки составила 1 746,62 рубля (л.д. 22).
Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ... (по делу ...) с Г.А. в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ... от 29.06.2018г. в сумме 103 167 (Сто три тысячи сто шестьдесят семь) рублей 28 копеек, за период с ... по .... (л.д. 52-54).
Как следует из ответа Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от ... (л.д. 43) на основании решения суда от ... в отношении Г.А. возбуждено исполнительное производство ...... от .... На сегодняшний день по данному исполнительному производству с Г.А. взыскана сумма 21 035,47 рублей. На тот момент требования о расторжении договора аренды к Г.А. не предъявлялись.
... в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, которая ответчиком удовлетворена не была (л.д. 23-24, 25, 26, 27).
Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 17 452,21 рубль, из которых: задолженность по арендной плате 15 705,59 рублей, неустойка, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, 1 746,62 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Относительно ходатайства истца о снижении размера неустойки, то суд приходит к выводу о том, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае, размер неустойки невелик.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае ответчиком систематически нарушались условия договора аренды земельного участка.
Согласно п. 8.1 договора аренды, договор прекращается в случаях: предусмотренных ст.46 Земельного кодекса российской Федерации; не внесения Арендатором арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд.
Учитывая, что не внесение арендной платы, согласно договору аренды, влечет для истца ущерб, и истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанный договор аренды следует расторгнуть.
В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему.
Доводы ответчика о том, что в настоящее время на спорном земельном участке завезены строительные материалы и начато строительство жилого дома, доказательствами не подтверждены. Истец данный факт отрицает. Также суд находит несостоятельными и доводы ответчика, что в настоящее время большая часть задолженности по данному договору аренды ею погашена. Доказательств этому не представлено. А из документов, представленных истцом, следует, что после получения первой претензии (до первого обращения в суд) от Г.А. поступили платежи ... в размере 10 000 рублей и ... в размере 10 000 рублей (л.д. 44, 45). Далее по исполнительному производству поступило всего 21 035,47 рублей (л.д. 46-51).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче данного искового заявления истец – Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ на основании ст.333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с Ответчик Г.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 998,90 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора, и 698,90 рублей за требование о взыскании задолженности исходя из удовлетворённой суммы).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 250 кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район... ..., .... ..., заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и Г.А..
Взыскать с Г.А. в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка ... от 29.06.2018г. в сумме 17 452 (Семнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 21 копейка.
Взыскать с Г.А. в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 998 (Девятьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Мишанина