Дело № 2-168/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002998-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.05.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 12.05.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 22.11.2022 г. суд заменил ненадлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО6 на надлежащего – ФИО7, поскольку он является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились. ФИО8 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 и его представитель – ФИО9 в судебное заседание не явились. ФИО9 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2021 г. /л.д. 12-13/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3499,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2022 г. /л.д. 14-15/

Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 29, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

12.05.2022 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 30, выполняются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 1000 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Разрешенное использование - ЛПХ. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указаны в соответствии с "Правилами землепользования и застройки территории Старомышастовского сельского поселения Динского района" утвержденными Решением совета Старомышастовского сельского поселения Динского района от 14 августа 2013 № 43-56/2, в редакции решения Совета МО Динской район от 26.05.2021 г. № 137 - 13/4.

Минимальный/максимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования в жилой зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж - 1Б - 800 /5000 кв.м. Настоящее решение опубликовано в газете "Трибуна" и размещено на официальном сайте муниципального образования Динской район в сети "Интернет" - www.dinskoi-raion.ru.

Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием программного обеспечения. Среднеквадратическая погрешность местоположения характерных точек соответствует Приказу Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”. Так, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, среднеквадратическая погрешность местоположения характерных точек не должна превышать 0.10 метра.

Так как в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка и отсутствует утвержденный установленном порядке проект межевания территории, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, был дан запрос в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о наличии или отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Аналогичный запрос был дан в орган местного самоуправления администрацию Старомышастовского сельского поселения Динского района. В результате запросов получена информация об отсутствии в вышеуказанных архивах данных документов (ответы Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18.04.2022 г. № 23/29-22/22-578, администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района от 20.04.2022 № 849).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1 до н2 и от н9 до н10 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от н10 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от н2 до н9 согласовано в индивидуальном порядке.

В связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" и невозможностью проведения дальнейших кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, проект межевого плана подготовлен для предоставления в Динской районный суд Краснодарского края.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО7 об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 12.05.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и произвести учет данного земельного участка.

Данное решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 12.05.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк