УИД 77RS0021-02-2025-003848-64 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Енокян Г.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7027/2025 по иску ФИО1 к адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки, в котором просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязать адрес произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 16.10.2014 года, № 23-23-26/122/2014-159.

В обоснование требований истец указал, что 30.09.2014 года между истцом и адрес «Банк ЖИЛФИНАНС» заключен кредитный договор № 0203-MKASP-R-0104-14, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере сумма, на приобретение квартиры. В последствии, 08.02.2019 года, адрес приобрел права на закладную по Квартире и соответственно стал ипотечным кредитором. В соответствии решением Арбитражного суда адрес от 12.05.2023 года, по делу А40-62662/2023, истец был признан банкротом и в отношении него была открыта процедура реализация имущества. В соответствии с определением от 01.10.2024 года, по тому же делу, Арбитражный суд адрес, освободил истца от исполнения обязательств перед кредиторами. адрес являлся ипотечным кредитором на основании кредитного договора N 0204-MKASP-R0104-14 от 30.09.2014 года. Определением от 01.10.2024 года, процедура банкротства в отношении истца завершена и от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина освобожден. Истец обратился в Банк с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по Кредитному договору, а также согласие на снятие обременения с квартиры, что бы истец мог погасить запись об ипотеке в ЕГРН и осуществлять полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Однако Банк ответил истцу отказом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца исковые поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес фио, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, также пояснила, что платежи в счет исполнения обязательства по кредитному договору производятся не заемщиком, а третьим лицом ФКГУ «Росвоенипотека».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФКГУ «Росвоенипотека», уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Судом установлено, что между адрес «Банк ЖИЛФИНАНС» и ФИО1 30.09.2014 г. заключен кредитный договор № 0203-MKASP-R-0104-14. Целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность фио жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, стоимостью сумма (п. 1.2. Кредитного договора).

В соответствии п. 1.3.1 Кредитного договора, договор заключен с обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона с даты ее государственной регистрации.

В силу п. 4.4.4. Кредитного договора Кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является адрес, что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной от 08.02.2019 г.

Как следует из пояснений представителя ответчика в ходе судебного заседания и представленной письменной позиции, между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1, 30.09.2014 г., заключен договор № 1407/00136567 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере сумма, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № 0203-MKASP-R-0104-14 от 30.09.2014 г., договорной стоимостью сумма (п. п. 3., 3.1. договора целевого жилищного займа).

В силу п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика в рамках настоящего договора является ипотека квартиры, указанной в п. 3.1. договора, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ № 117 одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С доводами истца о том, что определением Арбитражного суда адрес от 01.10.2024 года, процедура банкротства в отношении истца завершена и от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, истец освобожден, суд не может согласиться, поскольку платежи в счет исполнения обязательства по Кредитному договору производятся не истцом, а третьим лицом ФКГУ «Росвоенипотека».

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что квартира, приобретенная истцом с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, при регистрации договора купли-продажи квартиры Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации 23-23-26/122/2014-159 от 16.10.2014 г.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями названных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес. РФ» об обязании выдать справку о погашении ипотеки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2025 года