Дело № 2-2236/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (адрес).

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., (адрес) г. Н. Новгород признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 30.12.2022г.

Определением Советского районного суда г. Н.Новгорода от 21.06.2018г. утверждено мировое соглашение, согласно которому истец обязалась не вселяться в принадлежащее ей жилое помещение до завершения администрацией г. Н.Новгорода мероприятий по реконструкции многоквартирного (адрес) г. Н.Новгорода.

21.06.2019г. администрацией города Нижнего Новгорода было вынесено постановление №... «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...» в соответствии с которым, (адрес) (адрес) (адрес) признан авариным и подлежащим сносу, срок сноса установлен до 30.11.2019г.

Данное распоряжение вынесено на основании заключения межведомственной комиссии №... от (дата). Комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного (адрес) (адрес) (адрес) аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, утратой несущих способностей основных конструкций дома и угрозой для проживания.

Указанный дом не пригоден для проживания, в связи с выявленными вредными факторами среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасноеть жизни и здоровья граждан. Из-за общей ветхости конструктивных элементов дома, аварийного технического состояния основных несущих конструкций и особенности их конструктивных решений капитальный ремонт или реконструкция экономически нецелесообразны.

Постановлением администрации города от (дата). №... «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) (адрес) (адрес)» постановлено: изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) г. Н.Новгорода, изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №..., занимаемый многоквартирным (адрес) (адрес) г. Н.Новгорода

Постановлением администрации города от (дата). №... «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) (адрес) (адрес)» департаменту строительства и капитального ремонта администрации поручено организовать работу по оценке рыночной стоимости изымаемых квартир.

В настоящее время, по прошествии 2 лет после вынесения постановления об изъятии принадлежащего мне жилого помещения, не установлена ни величина, ни срок выплаты компенсации за аварийное жилье. Нарушены конституционные права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), а также убытки, причинённые изъятием земельного участка.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), в размере 7 423 000 рублей. Принять отказ от иска в части требования о взыскании убытков, причиненных изъятием земельного участка. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (адрес), расположенную по адресу г. Н.Новгород (адрес). Признать право собственности за Администрацией города Нижнего Новгорода на жилое помещение (адрес), расположенную по адресу г. Н.Новгород (адрес).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель адвокат ФИО3 (по ордеру) уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Суд с учетом мнения представителя истца, третьего лица, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третьего лица, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу чч.1,3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом. в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3,5-9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости направляется отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от (дата). (л.д.17).

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., (адрес) г. Н.Новгород признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 30.12.2022г. (л.д.10).

Определением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата). по гражданскому делу №..., утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 обязалась не вселяться в принадлежащее ей жилое помещение до завершения Администрацией г. Н.Новгорода мероприятий по реконструкции многоквартирного (адрес) г. Н.Новгорода (л.д. 12-13).

21.06.2019г. Администрацией города Нижнего Новгорода было вынесено постановление №... «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...», в соответствии с которым, (адрес) (адрес) (адрес) признан авариным и подлежащим сносу, срок сноса установлен до 30.11.2019г. (л.д.15).

Данное постановление вынесено на основании заключения межведомственной комиссии №... от 15.05.2019г. Комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного (адрес) литера А по (адрес) аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, утратой несущих способностей основных конструкций дома и угрозой для проживания (л.д.14).

Так, указанный дом не пригоден для проживания, в связи с выявленными вредными факторами среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасноеть жизни и здоровья граждан. Из-за общей ветхости конструктивных элементов дома, аварийного технического состояния основных несущих конструкций и особенности их конструктивных решений капитальный ремонт или реконструкция экономически нецелесообразны.

Постановлением Администрации города Н.Новгорода от 24.04.2020г. №... «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес)» постановлено «..изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) г. Н.Новгорода, изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070062:71, занимаемый многоквартирным домом 15 по (адрес) г. Н.Новгорода» (л.д. 15оборот-16).

Кроме того, постановлением Администрации города Н.Новгорода от 24.04.2020г. №..., департаменту строительства и капитального ремонта администрации поручено организовать работу по оценке рыночной стоимости изымаемых квартир.

В настоящее время не установлена величина и срок выплаты компенсации за аварийное жилье.

Определением суда от 30.05.2022г., по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «(марка обезличена)» от 22.07.2022г. за №..., размер возмещения за жилое помещение (адрес) г. Н.Новгорода с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 7 423 000 рублей (л.д. 42-55).

Оснований не доверять заключениям эксперта (марка обезличена)» у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

С учетом изложенного, заключение эксперта ООО «(марка обезличена)» судом принято как допустимое, относимое и достаточное доказательство.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), в размере 7 423 000 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованным требование прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (адрес), расположенную по адресу г. Н.Новгород (адрес). Признать право собственности за Администрацией города Нижнего Новгорода на жилое помещение (адрес), расположенную по адресу г. Н.Новгород (адрес).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), в размере 7 423 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - (адрес), расположенную по адресу г. Н.Новгород (адрес).

Признать право собственности за Администрацией города Нижнего Новгорода на жилое помещение - (адрес), расположенную по адресу г. Н.Новгород (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 года.