Дело № 2-3410/2022
УИД: 50RS0044-01-2022-004766-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
представителя истца ФИО2 – адвоката Зендрикова С.Н., представившего ордер №906 от 13.10.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят:
- изменить статус недвижимого имущества (здания), расположенного по <адрес> с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».
- признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/2 доле каждой на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу<адрес> состоящую из следующих помещений:
Лит.А - помещение <номер> (жилая) пл.9,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.14,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл.2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 5 кв.м.
Лит.А1 – помещение <номер> (кухня) пл. 11,6 кв.м.
Лит.А5 – помещение <номер> (коридор) пл. 3,9 кв.м., помещение <номер> (санузел) пл.6.9 кв.м. и прекратить право собственности на квартиру <номер> в указанном жилом доме расположенного по <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире;
- признать за ФИО2, ФИО6 и ФИО3 право общей совместной собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:
Лит.А - помещение <номер> (жилая) пл.9,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.14,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) пл.5,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,6кв.м.
Лит.А1 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,6 кв.м.
Лит.А4 – помещение <номер> (санузел) пл. 4,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл.3,2 кв.м.
А7 – помещение <номер> (коридор) пл. 7.4 кв.м.
Второй этаж:
А8 – помещение <номер> (жилая) пл. 16,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 22,5 кв.м., помещение <номер> (кладовая) пл. 5,0 кв.м.
а3 – балкон площадью 0,3 кв.м. и прекратить право собственности на квартиру <номер> в указанном жилом доме расположенного по <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире;
- признать за Р. право собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:
Этаж 1
Лит.А6 – помещение <номер> (коридор) пл.18,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) пл. 7,4 кв.м.
Лит.А2 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,7 кв.м.
Лит.А – помещение <номер> (жилая) пл. 23,9 кв.м.
Этаж 2
Лит.А6 – помещение <номер> (коридор) пл. 2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 18,6 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 12,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.30 кв.м. и прекратить право собственности на квартиру <номер> в указанном жилом доме расположенного по <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире;
- признать за ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:
Лит.А – помещение <номер> (жилая) пл. 15,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 5,1 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,7 кв.м.
Лит. А2 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,0 кв.м.
Лит.А3 – помещение <номер> (санузел) пл. 4,1 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,2 кв.м.
Лит.а2 – помещение <номер> (пристройка) пл. 8,5 кв.м. и прекратить право собственности на квартиру <номер> в указанном жилом доме расположенного по <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.
Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. Дому присвоен статус многоквартирного жилого дома. Данный объект недвижимости состоит из четырёх квартир, иные помещения отсутствуют. Из технической документации на дом следует, что возведённое строение можно отнести к типу индивидуального жилого дома, в связи с чем возможно разделить многоквартирный жилой дом с учетом технического состояния на несколько частей из имеющихся квартир таким образом, чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделён на четыре части. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Все собственники квартир многоквартирного дома желают возникновения права собственности на части жилого дома, с прекращением прав собственности на квартиры и на общее имущество. Квартиры истцов имеют самостоятельные отдельные входы, расположенные на первом этаже жилого дома. В жилом доме имеются только квартиры истцов, в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании поддержали, просили удовлетворить исковые требования, основываясь на заключении эксперта.
Представитель истца ФИО2 – адвокат Зендриков С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в экспертом сделан вывод о том, что спорный дом является жилым домом блокированной постройки и все квартиры являются автономными жилыми блоками
Истцы ФИО4, М., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Представитель заинтересованного лица Администрации городского округа Серпухов – ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>. Данный жилой дом имеет статус «многоквартирный дом».
В соответствии с выписками из ЕГРН собственниками квартиры <номер> (3 комнаты) пл.54,4 кв.м. этаж 1 и состоящей из помещений согласно технического паспорта: Лит.А - помещение <номер> (жилая) пл.9,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.14,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл.2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 5 кв.м. Лит.А1 – помещение <номер> (кухня) пл. 11,6 кв.м. Лит.А5 – помещение <номер> (коридор) пл. 3,9 кв.м., помещение <номер> (санузел) пл.6.9 кв.м. являются по 1/2 доле ФИО4 и М. (л.д. 16-18,19-25,26,27); квартиры <номер> (2 этажа, общая площадь жилого помещения 103.9 кв.м., комнат 4 ). Лит.А - помещение <номер> (жилая) пл.9,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.14,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) пл.5,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,6кв.м. Лит.А1 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,6 кв.м. Лит.А4 – помещение <номер> (санузел) пл. 4,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл.3,2 кв.м. А7 – помещение <номер> (коридор) пл. 7.4 кв.м. Второй этаж: А8 – помещение <номер> (жилая) пл. 16,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 22,5 кв.м., помещение <номер> (кладовая) пл. 5,0 кв.м. а3 – балкон площадью 0,3 кв.м. в общей совместной собственности без определения долей ФИО2, ФИО6 и ФИО3 (л.д.8-10,11-13); квартиры <номер> общая площадь 126,2 кв.м. этаж 1,2, комната 4. Этаж 1: Лит.А6 – помещение <номер> (коридор) пл.18,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) пл. 7,4 кв.м. Лит.А2 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,7 кв.м. Лит.А – помещение <номер> (жилая) пл. 23,9 кв.м. Этаж 2: Лит.А6 – помещение <номер> (коридор) пл. 2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 18,6 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 12,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.30 кв.м. - Р. (л.д.30-33,34,35-38); квартиры <номер> площадью 41,1 кв.м., этаж 1: Лит.А – помещение <номер> (жилая) пл. 15,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 5,1 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,7 кв.м. Лит. А2 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,0 кв.м. Лит.А3 – помещение <номер> (санузел) пл. 4,1 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,2 кв.м. Лит.а2 – помещение <номер> (пристройка) пл. 8,5 кв.м. - ФИО1 (л.д. 44-45,46-48).
В материалы дела представлено заключение специалиста от 07.11.2022 из которого следует, что квартиры <номер> расположенные по <адрес> являются автономными жилыми блоками имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов, не имеют помещений над или под другими жилыми блоками, блоки могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно (л.д. 60-124).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, что спорный объект недвижимости состоит из четырех изолированных между собой самостоятельных частей-блоков, имеет четыре независимых выхода на земельный участок. Обслуживание и эксплуатация каждой части осуществляется независимо друг от друга. Общих помещений нет. Каждая квартира имеет отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Все инженерные коммуникации к каждой из частей дома подключены отдельно, независимо друг от друга. Жилой дом по своим признакам классификации относится к домам блокированной застройки и соответствует положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Экспертами указано, что помещения жилых блоков дома разделены капитальной стеной, таким образом, исковые требования сторон подлежат удовлетворению. Жилой дом по вышеуказанному адресу не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.
При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.
Таким образом, исковые требования об изменении статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности истцов на блоки жилого дома, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 (паспорт <номер> выдан 15.08.2009 ТП в г. Серпухове ОУФМС России по МО в г.о. Серпухове, код подразделения 500-156), ФИО5 (паспорт <номер> выдан 05.07.2013 ТП в г. Серпухове ОУФМС России по МО в г.о. Серпухове, код подразделения 500-156), ФИО2 (паспорт <номер> выдан 08.08.2002 1-м отделением милиции Серпуховского УВД МО), ФИО3 (<номер> выдан 11.06.2008 ТП в г. Серпухове ОУФМС России по МО в г.о. Серпухове, код подразделения 500-156), ФИО6 (СНИЛС <номер>), ФИО7 (паспорт <номер> выдан 10.07.2009 ТП в г. Серпухове ОУФМС России по МО в г.о. Серпухове, код подразделения 500-156) и ФИО1 (<номер> выдан 06.06.200 1-м отделением милиции Серпуховского УВД МО) удовлетворить.
Изменить правовой статус многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на «жилой дом блокированной застройки».
Изменить правовой статус <адрес> на «блок жилого дома» и признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/2 доле каждой, на здание - блок жилого дома, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений:
Лит.А - помещение <номер> (жилая) пл.9,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.14,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл.2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 5 кв.м.,
Лит.А1 – помещение <номер> (кухня) пл. 11,6 кв.м.,
Лит.А5 – помещение <номер> (коридор) пл. 3,9 кв.м., помещение <номер> (санузел) пл.6.9 кв.м.
Изменить правовой статус квартиры <адрес> на «блок жилого дома» и признать за ФИО2, ФИО6 и ФИО3 право общей совместной собственности на здание - блок жилого дома, расположенный по адресу<адрес>, состоящий из следующих помещений:
Лит.А - помещение <номер> (жилая) пл.9,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.14,7 кв.м., помещение <номер> (подсобное) пл.5,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,6кв.м.
Лит.А1 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,6 кв.м.
Лит.А4 – помещение <номер> (санузел) пл. 4,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл.3,2 кв.м.
А7 – помещение <номер> (коридор) пл. 7.4 кв.м.
Этаж 2:
А8 – помещение <номер> (жилая) пл. 16,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 22,5 кв.м., помещение <номер> (кладовая) пл. 5,0 кв.м.
а3 – балкон площадью 0,3 кв.м.
Изменить правовой статус квартиры <адрес> на «блок жилого дома» и признать за Р. право собственности на здание - блок жилого дома, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений:
Этаж 1
Лит.А6 – помещение <номер> (коридор) пл.18,1 кв.м., помещение <номер> (санузел) пл. 7,4 кв.м.
Лит.А2 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,7 кв.м.
Лит.А – помещение <номер> (жилая) пл. 23,9 кв.м.
Этаж 2
Лит.А6 – помещение <номер> (коридор) пл. 2,7 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 18,6 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 12,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл.30 кв.м.
Изменить правовой статус квартиры <адрес> на «блок жилого дома» и признать за ФИО1 право собственности на здание - блок жилого дома, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений:
Лит.А – помещение <номер> (жилая) пл. 15,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) пл. 5,1 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,7 кв.м.
Лит. А2 – помещение <номер> (кухня) пл. 12,0 кв.м.
Лит.А3 – помещение <номер> (санузел) пл. 4,1 кв.м., помещение <номер> (коридор) пл. 2,2 кв.м.
Лит.а2 – помещение <номер> (пристройка) пл. 8,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 г.