УИД 72RS0014-01-2025-003319-63
Дело № 2-4131/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 14 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда от 13.05.2019 №19/0006 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный с ФИО2, выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 20.02.1995 № 413, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано 23.06.2023. Распоряжением Администрации города Тюмени от 08.10.2015 №816, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени, отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли. Жилой дом по адресу: <адрес> сгорел, что подтверждается справкой МЧС России по Тюменской области о пожаре от 05.11.2018. Согласно приказу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 17.04.2019 №1565 жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2, в связи с пожаром жилого дома по адресу: <адрес>. На основании указанного приказа между департаментом и ФИО2 13.05.2019 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №19/0006 по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. В договор найма в качестве члена семьи нанимателя включен ФИО3 (сын).
Согласно сообщению департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 05.02.2025 №14-54- Исх-000527/25, между Администрацией города Тюмени и собственниками заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от 20.08.2024 №3649 по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены 28.08.2024. Учитывая, что с ФИО2 произведены расчеты за жилое помещение по адресу: <адрес>, договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, специалистами МКУ ТГИК выявлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков, что подтверждается актом обследования от 29.10.2024. По данным поквартирной карточки от 28.01.2025, в спорном жилом помещении зарегистрированные не значатся. В адрес ФИО2 департаментом 12.12.2024 было направлено уведомление о сдаче жилого помещения в срок до 23.12.2024. Указанное уведомление получено ФИО2 14.01.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. До настоящего времени ФИО2 в департамент не обращалась.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности №107 от 12.12.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не заявляли, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено следующее.
Согласно распоряжения Администрации города Тюмени от 20.02.1995 №413 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г Тюмени.
Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано 23.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН №72:23:0219003:807-72/047/2023-1.
Согласно распоряжением Администрации города Тюмени от 08.10.2015 №816, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени, отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени.
Как следует из выписки из ЕГРН от 22.08.202 №КУВИ-001/2022-143179022, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, находилось на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли.
Из справки Межрайонного отдела дознания и административной практики №10 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Тюменской области следует, что по 02.11.2018 произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно приказу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 17.04.2019 №1565 жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени по адресу: <адрес>, комн. 216 предоставлено ФИО2, в связи с пожаром жилого дома по адресу: <адрес>.
13.05.2019 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №19/0006, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно предмета договора, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено для временного проживания в нем (п. 1 договора), жилое помещение предоставляется на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало не пригодным в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления жилого помещения государственного или муниципального фонда (п. 2 договора).
Согласно п. 5 договора в качестве члена семьи нанимателя включен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).
Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 29.10.2024 истцом был установлен факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков ФИО2, ФИО3
Согласно копии поквартирной карточки ОАО «ТРИЦ» от 28.01.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют.
12.12.2024 истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, с последующим оформлением сдачи спорного жилого помещения в срок до 23.12.2024.
Указанное уведомление получено ФИО2 14.01.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Заочным решением Калининского районного суда г. Тюмени от 26.012024 по гражданскому делу № 2-966/2024 исковые требования Администрации г. Тюмени к ФИО5, ФИО4, ФИО2 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворены. Решение вступило в законную силу 03.03.2024.
Согласно ответу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 05.02.2025 №14-54- Исх-000527/25, между Администрацией города Тюмени и собственниками заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от 20.08.2024 №3649 по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены 28.08.2024.
Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.
Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Кроме того, принимает меры к выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Пунктом 3 части 2 статьи 106 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 2 вышеуказанного договора найма жилого помещения маневренного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у них не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией города Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиками не возникло и в настоящее время не имеется.
Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени ущемляет право муниципального образования по распоряжению спорным объектом недвижимости, как и законные интересы граждан, обладающих правом на предоставление жилых помещений из жилищного фонда социального использования.
Поэтому права истца, как собственника подлежат к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчиками путем выселения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>) - удовлетворить.
Признать прекращенным договор найма жилого помещения маневренного фонда от 13.05.2019 №19/0006 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №).
Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова