Дело № 2-1920/2023

54RS0008-01-2023-001960-26

Поступило в суд 17.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.

при секретаре Поповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Солнечный город» обратилась в суд с иском к ФИО1, просила, с учетом уточнений исковых требований, занесенных в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в течении пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить межквартирный коридор пятого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес> от личных вещей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В случае неисполнения судебного акта, взыскать с ответчика начиная с 6-го дня после вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда, первые семь дней неисполнения решения суда по 100 рублей за каждый день просрочки, с восьмого дня неисполнения решения суда по 500 рублей за каждый день просрочки.

В обосновании заявленных требований указало на то, что ООО Управляющая компания «Солнечный город» на основании протокола проведения общего собрания собственников осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес>, собственником жилого помещения № является ФИО1 В ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома представителями управляющей организации установлено, что в межквартирном коридоре пятого этажа рядом с входом в <адрес> размещены личные вещи, составлены акты осмотров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией. ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования были размещены объявления с просьбой убрать личные вещи, размещенные в межквартирном коридоре, в адрес собственника <адрес> направлено уведомление об освобождении лестничной площадки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Солнечный город» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч.ч. 2, 3 ст.36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебным разбирательством установлено, что ООО Управляющая компания «Солнечный город» (до смены наименования «Солнечный дом») на основании протокола № проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (1/3 по ГП) в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18), обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора управления МКД, собственники поручают, а ООО УК «Солнечный Дом» за счет средств собственников в течение срока действия настоящего договора за плату принимает управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся в этом доме помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов использования общего имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.26) в <адрес> по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 26); по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ПРОГРЕСС» передало участнику долевого строительства ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 27); согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО1 (л.д. 23-24).

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома, управляющей компанией было установлено, что ответчик около своей <адрес> местах общего пользования разместил принадлежащие ему вещи, составлен акт осмотра с фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), в связи с этим, Управляющей компанией собственнику жилого помещения ФИО1 направлено уведомление об освобождении мест общего пользования от принадлежащих ему вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20,21), ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования размещены объявления с просьбой убрать личные вещи, размещенные в межквартирном коридоре, о чем составлен акт с фототаблицей ( л.д. 28-33).

Однако, требование управляющей компании до настоящего времени не исполнено межквартирный коридор пятого этажа от вещей не освобожден, что подтверждается актом осмотра с фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), фотографией (л.д.50).

Поскольку требования об устранении нарушений ответчиками выполнены не были, то истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, а потому управляющая компания имеет правомочия на обращение в суд с иском обустранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Хранение ответчиками вещей в поэтажном коридоре нарушает пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1479 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен запрет размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Нарушение ответчиками правил пожарной безопасности очевидно посягает на права и интересы Управляющей компании и иных собственников, в интересах которых заявлен иск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку размещение вещей противоречит требованиям противопожарных норм и правил, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также причинение вреда имуществу, суд полагает возможным в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ установить ответчику срок для исполнения решения в течение 5-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых истцом денежных средства в случае неисполнения судебного акта до 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с 6-го дня после вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчик в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Солнечный город» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 5-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить от личных вещей межквартирный коридор пятого этажа многоквартирного <адрес>

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Солнечный город» денежные средства в случае неисполнения судебного акта в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с 6-го дня после вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова