РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

с участием:

представителя истца - администрации

МО «Светлогорский городской округ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Калининградской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация МО «Светлогорский городской округ», обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от , просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате: за земельный участок с кадастровым номером , в размере 91 405 рублей 03 копейки, в том числе: сумма основного долга за период с по в размере 72 171 рубль 36 копеек, пени за период с по в размере 19 233 рубля 67 копеек; за земельный участок с кадастровым номером в размере 207 894 рубля 05 копеек, в том числе: сумма основного долга за период с по в размере 164 148 рублей 48 копеек, пени за период с по в размере 43 745 рублей 57 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от , применить последствия недействительности (ничтожности) договора аренды в виде погашения в ЕГРН записи об обремени права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами .

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городски округ» и ООО «Изодом 2000 Калининград» заключен договор на передачу в аренду городских земель от , согласно которому с по сроком на 20 лет передан земельный участок общей площадью 0,087 га, расположенный по адресу: , с целевым назначением: реконструкция кафе и его эксплуатация. В соответствии с Соглашением от права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3. Соглашением от права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка ФИО3 передал ФИО2.

Соглашением ДАЗ , заключенным между ФИО2 и администрацией , договор аренды от изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает земельные участки, расположенные по адресу: , с разрешённым использованием - размещение объектов торговли, общественно питания и бытового обслуживания: участок - 1 с кадастровым номером площадью 957 кв.м., участок - 2 с кадастровым номером площадью 123 кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учёт .

Земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учёт .

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 72 171 рубль 36 копеек, за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 164 148 рублей 48 копеек.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени.

То обстоятельство, что ФИО2 фактически владеет и пользуется земельными участками, при этом не вносит арендную плату по договору аренды, что повлекло начисление пени, по мнению истца, является основанием для взыскания задолженности по пени в судебном порядке.

Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером за период с по составила 19 233 рубля 67 копеек.

Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером за период с по составила 43 745 рублей 57 копеек.

Таким образом, по состоянию на декабрь 2021 года ответчиком допущена задолженность ввиду непогашения арендных платежей за период с , что составляет более двух периодов оплаты подряд.

Согласно п.4.1.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор пользуется участком с существенным нарушением условий договора (в нарушение п.4.4.3 не обеспечил освоение земельного участка в течение трёх лет с момента регистрации договора), а также, если арендатор более двух периодов подряд не вносит арендную плату в соответствии со сроками и условиями, предусмотренными договором.

Принимая во внимание, что договор на передачу в аренду городских земель заключен , и передан ответчику, истец полагает, что трёхлетний срок для начала освоения земельного участка к настоящему времени истёк, в связи с чем земельный участок считается неиспользуемым.

Уведомлениями: исх. от , исх. от по земельному участку с кадастровым номером , исх. от , исх. от по земельному участку с кадастровым номером 39:17:010021:80, администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» уведомила ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении вышеуказанного договора аренды. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца, администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором вынесение решения по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда. При этом, обратил внимание, что избыточными являются требования о применении последствий недействительности договора аренды в виде погашения записи ЕГРН, а также требование о снятии с учёта в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, поскольку в случае вынесения судом решения о расторжении договора аренды такой судебный акт после вступления в законную силу является достаточным основанием для погашения записи о государственной регистрации. Указал, что в отношении спорных земельных участков в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности (л.д.61-63).

Представитель филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке лиц.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.3 ч.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п/п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1 ст.65).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Светлогорского городского округа от ООО «Изодом 2000 Калининград» в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок площадью 0,06115 га, расположенный по адресу: целевое назначение участка - реконструкция летнего кафе и его эксплуатация.

между администрацией муниципального образования «Светлогорский городски округ» и ООО «Изодом 2000 Калининград» заключен договор на передачу в аренду городских земель от , согласно которому с по сроком на 20 лет передан земельный участок общей площадью 0,087 га, расположенный по адресу: , с целевым назначением - реконструкция кафе и его эксплуатация (л.д.31-34).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН .

В соответствии с Соглашением от права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3.

Соглашением от права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка ФИО3 передал ФИО2 (л.д.38-39).

Постановлением от на основании заявления ФИО2 и схемы расположения на кадастровой карте территории земельного участка, расположенного в а также проведением межевания земельного участка, установлено место расположение земельного участка с кадастровым номером площадью 957 кв.м. - , вместо ранее установленного - Считать разрешённым использованием земельного участка с указанным кадастровым номером, предоставленного для реконструкции и эксплуатации кафе - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д.41-42).

Постановлением от изменён вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером площадью 957 кв.м. по с «размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» на «для размещения пансионата» (л.д.40).

На основании соглашения № ДАЗ от , заключенного между ФИО2 и администрацией МО «Светлогорский район» внесены изменения в договор на передачу в аренду городских земель от , согласно которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает земельные участки, расположенные по адресу: , с разрешённым использованием - размещение объектов торговли, общественно питания и бытового обслуживания: Участок - 1 с кадастровым номером площадью 957 кв.м., Участок - 2 с кадастровым номером , площадью 123 кв.м. (л.д.35-36).

Соглашением № ДАЗ / от , заключенным между ФИО2 и администрацией МО «Светлогорский район» внесены изменения в договор на передачу в аренду городских земель от , согласно которых указано разрешённое использование земельного участка 1 с кадастровым номером , площадью 957 кв.м., - для размещения пансионата (л.д.37).

В соответствии с п.4.8 договора расчёт суммы арендной платы производится арендатором и предоставляется в государственную налоговую инспекцию Светлогорского городского округа до 01 июля каждого года. Контроль за уплатой арендной платы за землю осуществляют Государственная налоговая инспекция и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа, за разовыми платежами - администрация округа.

Пунктом 4 договора, а также п.п. 4.4.4, 4.4.5 соглашения № ДАЗ от , предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» на предстоящий год, представлять расчёты арендных платежей на предстоящий год в сроки и по форме, установленной нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» на предстоящий год.

В соответствии с п.п. 4.10-4.11 договора в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере согласно действующего законодательства РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день, а также уплачивает штраф: за несвоевременно предоставленный расчёт суммы арендной платы - 10% от суммы арендной платы за год, в случае неуплаты или неполной уплаты арендатором текущего платежа (два или более раз) - 100% от начисленной суммы арендной платы.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 соглашения № ДАЗ от за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. При расторжении договора аренды в связи с его неисполнением или ненадлежащем исполнением оплаты арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 10-ти кратной ставки годовой арендной платы, согласно решения районного Совета депутатов МО «Светлогорский район».

Земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учёт .

Земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учёт .

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населённых пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ»», утверждённым Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24 декабря 2018 года № 90 (далее - Положение).

Согласно п.3.1. Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду двумя равными частями: 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 72 171 рубль 36 копеек, за пользование земельным участком с кадастровым номером образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 164 148 рублей 48 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом (л.д.23-20), который ответчиком не оспаривался.

В связи с отсутствием арендной платы ответчику были исчислены пени за земельный участок с кадастровым номером за период с по в размере 19 233 рубля 67 копеек; за земельный участок с кадастровым номером за период с по в размере 43 745 рублей 57 копеек.

Уведомлениями: исх. от , исх. от по земельному участку с кадастровым номером исх. от , исх. от по земельному участку с кадастровым номером администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» уведомила ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении вышеуказанного договора аренды (л.д.43-46).

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд, принимая во внимание указанные нормы права и установленные обстоятельства, учитывая факт отсутствия доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка ответчиком за указанный период, а также отсутствие доказательств принятия ФИО2 мер к погашению задолженности по арендной плате, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Что касается исковых требований истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка, то суд считает эти требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведённых в п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11), положения п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ; указанные в ст.619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из материалов гражданского дела, исковые требования о расторжении договора аренды были предъявлены истцом в рамках не исполнения ответчиком своих обязательств по арендной плате и основаны на условиях договора аренды.

Уведомлениями: исх. от , исх. от по земельному участку с кадастровым номером исх. от , исх. от по земельному участку с кадастровым номером , администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» уведомила ответчика о необходимости оплаты имеющейся задолженности по договору аренды, а также о расторжении вышеуказанного договора при неисполнении обязательств по уплате арендных платежей.

Таким образом, истец выполнил условия ст.619 ГК РФ, согласно которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме этого, истец указывает, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, из чего следует, что ответчик до настоящего времени продолжает существенно нарушать условия договора по уплате истцу арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца о расторжении договора аренды законными, обоснованными и поэтому подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о применении последствий недействительности (ничтожности) договора аренды в виде погашения в ЕГРН записи об обременении правом аренды и снятием с учёта в ЕГРН сведений в отношении спорных земельных участков, то суд считает их излишне заявленными, поскольку при вынесении решения о расторжении договора аренды, такой судебный акт после вступления в законную силу является достаточным основанием для погашения записи о государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учётом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 812 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, года рождения (паспорт серии 27 13 , выдан ОУФМС России по ), в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от :

- за земельный участок с кадастровым номером в размере 91 405 рублей 03 копейки, в том числе: сумма основного долга за период с по в размере 72 171 рубль 36 копеек, пени за период с по в размере 19 233 рубля 67 копеек;

- за земельный участок с кадастровым номером в размере 207 894 рубля 05 копеек, в том числе: сумма основного долга за период с по в размере 164 148 рублей 48 копеек, пени за период с по в размере 43 745 рублей 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от , заключенный между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 123 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером , площадью 957 кв.м., расположенных по адресу: , с ФИО2

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «03» октября 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина

Дело № 2-663/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000522-86