Дело № 2-3671/2022
Решение
Именем Российской Федерации
"06" июня 2022 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково, ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 с семьей, состоящей из супруги ФИО2 (истец по делу), была предоставлена квартира, расположенная по адресу: . Начиная с 2021 года проживающими в квартире лицами предпринимаются попытки заключить с Администрацией городского округа Щелково договор на приватизацию вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Щелково Московской области и нанимателем квартиры ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №. В качестве членов семьи нанимателя указанные следующие лица: супруга нанимателя ФИО1 ФИО10 (истица), сын нанимателя ФИО1 ФИО9 (ответчик). ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры ФИО4 умер. Проживающими в квартире лицами ФИО2 и ФИО3 принято решение о приобретении указанной квартиры в собственность в порядке приватизации на имя истицы ФИО2 Ответчик ФИО3 от участия в приватизации отказывается. Между тем реализовать своё право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры истица ФИО2 не имеет возможности по той причине, что в ЕГРН не содержатся сведения о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру. При этом зарегистрировать право муниципальной собственности на квартиру, принадлежащую ФИО5 на условиях социального найма, невозможно, поскольку осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав было приостановлено Управлением Росреестра по Московской области (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №). Регистрирующий орган со ссылкой на ч. 10 ст. 24, ч. 3 ст. 71 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указал, что для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на квартиру (помещение), расположенную в пределах здания, требуется предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного жилого дома (в котором расположена квартира ФИО2, ФИО3), проектной документации на многоквартирный жилой дом либо технического паспорта на квартиру, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ Между тем все вышеперечисленные документы у истца и у Администрации городского округа Щелково отсутствуют и получены быть не могут, что ограничивает право истца на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 42,27 кв.м, жилой площадью 28,19 кв.м, расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила суд рассматривать дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в материалы дела письменное заявление, которым заявленные исковые требования признал, от участия в приватизации квартиры, общей площадью 42,27 кв.м, жилой площадью 28,19 кв.м, расположенной по адресу: , отказался. Не возражает против признания за ФИО1 ФИО11 права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что спорной является двухкомнатная квартира, общей площадью 42,27 кв.м, жилой площадью 28,19 кв.м, расположенной по адресу: .
Указанная квартира была предоставлена ФИО4 и его супруге ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Щелково Московской области и нанимателем квартиры ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения №. В качестве членов семьи нанимателя указанные следующие лица: супруга нанимателя ФИО1 ФИО12 (истец), а также сын нанимателя ФИО3 (ответчик). ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры ФИО4 умер.
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то обстоятельство, что проживающими в квартире лицами ФИО2 и ФИО3 принято решение о приобретении указанной квартиры в собственность в порядке приватизации на имя истицы ФИО2, ответчик ФИО3 от участия в приватизации отказался, однако на основании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществление государственного кадастрового учёта и государственного регистрации прав было приостановлено на том основании, что в соответствии с ч. 10 ст. 24, ч. 3 ст. 71 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на квартиру (помещение), расположенную в пределах здания, требуется предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного жилого дома, проектной документации на многоквартирный жилой дом либо технического паспорта на квартиру, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ
Суд, оценив вышеуказанные доводы, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
В силу ч. 3 ст. 71 указанного Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
Из объяснений сторон спора следует, что указанные документы у истца и ответчика отсутствуют по той причине, что ранее, до передачи многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истицы, в муниципальную собственность, он являлся собственностью Министерства обороны РФ. Техническая инвентаризация БТИ до ДД.ММ.ГГГГ г. не проводилась, технический паспорт как на спорную квартиру, так и на здание многоквартирного жилого дома в целом отсутствует. При этом истица в настоящее время не имеет возможности самостоятельно осуществить проведение кадастровых работ по составлению технического описания здания, поскольку указанный жилой дом является многоквартирным и истица не может выступать заказчиком кадастровых работ в отношении всех помещений в указанном здании многоквартирного жилого дома.
Между тем суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может рассматриваться как препятствие к реализации права истицы на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого ею на условиях социального найма, поскольку в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Поскольку истица выразила волеизъявление на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения, а вышеуказанные документы не могут быть истребованы у истицы, ей не может быть отказано в реализации ее права на приватизацию спорной квартиры.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14 в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 42,27 кв.м, жилой площадью 28,19 кв.м, расположенную по адресу: .
Вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО15 на квартиру, общей площадью 42,27 кв.м, жилой площадью 28,19 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
судья Т.А. Малинычева