< >

УИД 35RS0001-02-2023-005226-45

№ 2-5780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием представителя истца Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности, в обоснование иска указав, что 14.12.2017 ею был приобретен гаражный бокс №, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Череповецлесстрой». Факт покупки данного гаражного бокса подтверждается распиской продавца от 14.12.2017. Гаражный кооператив «Череповецлесстрой» находится на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0204002:759, условный номер земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, №. Истец не может оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют необходимые документы. ГСК «Череповецлесстрой» не зарегистрирован в реестре юридических лиц. Иные лица интереса к спорному объекту не предъявляют.

Согласно техническому заключению № от 28.08.2023, изготовленному ООО «Управление капитального строительства», техническое состояние несущих строительных конструкций указанного гаражного бокса и здания в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствуют исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целой характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Заключением подтверждено, что гаражный бокс построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом гаражных боксов обеспечена. Техническое состояние указанного гаражного бокса не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( бывший ГСК «Череповецлесстрой»), инвентарный №, кадастровый №.

В судебное заседание истец Й. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Е., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос о разрешении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующем выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, постановлением мэрии города Череповца от 21.08.1996 № ГСК «Череповецлестстрой» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1236 кв.м для строительства 16 гаражных боксов в Заягорбском пром. узле (13 зона) сроком на 2 года.

Постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка продлен на один год.

Согласно ответа Бюджетного учреждения в сфере государственной оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архивного фонда ГСК «Череповецлесстрой» состоит на техническом учете, <адрес> имеют Ц.

Из технического паспорта здания следует, что на территории ГСК «Череповецлесстрой» по состоянию на 22.11.2000 построено нежилое здание (1999 года постройки) под Лит. А, состоящее из 6 гаражных боксов, инвентарный №.

Согласно сведений Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество земельной участок с кадастровым номером 36:21:0204002:759 имеет вид разрешенного использования – эксплуатация гаражных боксов.

Суду представлен протокол общего собрания членов гаражного кооператива «Череповецлесстрой» от 1999 года о создании гаражного кооператива «Череповецлесстрой» из 17 гаражей-боксов, утверждении председателя кооператива, поручении ему зарегистрировать гаражный кооператив в регистрационной палате мэрии г. Череповца.

В настоящее время сведения о регистрации ГСК «Череповецлесстрой» отсутствуют.

Из представленных суду доказательств, следует, что ФИО1 приобрела гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ у У. за 120 000 руб. В подтверждение заключения сделки У. выдала К. расписку, копия которой приобщена к материалам дела. У. в связи с продажей гаража подано заявление в ГСК о выходе из членства ГСК, К. – о вступлении в члены ГСК.

В период владения истцом спорным гаражным боксом, его право никем не оспаривалось.

Согласно выписки ЕГРН гаражный бокс № площадью 19 кв.м. ( инвентарный №), расположенный по адресу<адрес>», имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому заключению № от 30.08.2023, выполненному ООО «Управление капитального строительства», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса № в ГСК «Череповецлестстрой», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, и здания в целом на момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствуют исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целой характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждении, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом гаражного бокса № обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса № обеспечивает пригодность конструкции к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Гаражный бокс № соответствует эксплуатационному назначению, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что техническое состояние объекта недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, факт возникновения у ФИО1 права собственности на спорный гараж подтвержден документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( < >) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья < > Т.В. Шатрова