РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Москва

Мотивированное решение составлено 19 июня 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 12 апреля 2024 года в размере 6 896 794 рублей 27 копеек; процентов, начисленных по ставке 22,49% годовых на сумму основного долга в размере 6 253 861 рубля 98 копеек, начиная с 23 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательства; расходов по уплате государственной пошлины в размере 92 278 рублей, по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 39,50 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер *; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 270 400 рублей.

В обоснование иска указано, что 12 апреля 2024 года между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался выдать заемщику кредит в размере 6 300 000 рублей сроком на 182 месяца, а заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке: 20,49% годовых – в течение первого Процентного периода; 34,49% годовых – в течение второго, третьего и четвертого Процентных периодов; 20,49% годовых – в течение пятого и последующих Процентных периодов. Согласно п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 39,50 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер *. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет № *, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 22 августа 2025 года (включительно) составляет 6 896 794 рубля 27 копеек. Из выписки по счету № * за период с 12 апреля 2024 года по 10 июля 2025 года усматривается, что ФИО1 неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности. Согласно отчету об оценке № 58-15497-844/2025-О от 18 августа 2025 года, составленному ООО «ОБИКС», рыночная стоимость предмета залога составляет 10 338 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Д. в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 12 апреля 2024 года между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался выдать заемщику кредит в размере 6 300 000 рублей сроком на 182 месяца, а заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке: 20,49% годовых – в течение первого Процентного периода; 34,49% годовых – в течение второго, третьего и четвертого Процентных периодов; 20,49% годовых – в течение пятого и последующих Процентных периодов.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет № *, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 22 августа 2025 года (включительно) составляет 6 896 794 рубля 27 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

Из выписки по счету № * за период с 12 апреля 2024 года по 10 июля 2025 года усматривается, что ФИО1 неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и штрафные санкции, направив в адреса ответчика соответствующее требование.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик письменных возражений не представил, контррасчет в обоснование расчета истца также не представил, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 6 896 794 рублей 27 копеек, состоящей из: 6 253 861 рубль 98 копеек – сумма основного долга; 556 967 рублей 80 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 337 рублей 61 копейка – проценты за несвоевременное погашение основного долга; 968 рублей 69 копеек – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 18 438 рублей 18 копеек – неустойка за несвоевременное погашение процентов; 65 220 рублей 01 копейка – начисленные проценты, заявлен обоснованно и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 22,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 253 861 рубля 98 копеек, начиная с 23 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как усматривается из Договора об ипотеке от 12 апреля 2024 года, пункта 11 Индивидуальных условий Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 39,50 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Согласно отчету об оценке № 58-15497-844/2025-О от 18 августа 2025 года, составленному ООО «ОБИКС», рыночная стоимость предмета залога составляет 10 338 000 рублей. Указанный отчет об оценке ответчиком не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 39,50 кв.м., расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Учитывая изложенное, на основании представленного стороной истца отчета об оценке № 58-15497-844/2025-О от 18 августа 2025 года начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 8 270 400 рублей (10 338 000 рублей – рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке, х 80%).

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 278 рублей, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12 апреля 2024 года в размере 6 896 794 рублей 27 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 22,49% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 6 253 861 рубля 98 копеек, начиная с 23 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору <***> от 12 апреля 2024 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 278 рублей; расходы по проведению оценки имущества в размере 3 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 39,50 кв.м., с кадастровым номером *, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 270 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова