6

Дело № 2-186/2025

УИД №42RS0003-01-2024-001854-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 24 апреля 2025 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о переносе строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил обязать ответчика перенести недостроенный сарай на установленное законом расстояние.

Требования обоснованы тем, что по его обращению в администрацию Березовского от ДД.ММ.ГГГГ было проведено администрацией города обследование (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), вследствие которого было установлено, что по <адрес> имеются (сарай не достроенный) строения с признаками нарушения градостроительных норм. Минимальные отступы от границ земельного участков в целях определённых мест допустимого размещения зданий, сооружений, строений (до границы соседнего участка) построек (бани, сараи и др.) - должны быть по нормам не менее одного метра. Он с постройкой сарая соседом в 2013 году прямо на общей меже был не согласен. ФИО12 приостановил строительство нового сарая (до сих пор не возведена одна стена и не установлена кровля), но стену, поставленную на меже, он так и не сдвинул на метр вглубь своей территории. И даже сейчас, при установлении неправильной межи в 2016 году кадастровиком ООО «БГТиЗ» ФИО4, недостроенный сарай не вписывается в нормативы отступов от общей межи.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, полагал, что граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> была установлена неправильно при проведении межевания в 2016 году, недостроенный сарай ответчиков расположен на расстоянии менее 1 м от границы принадлежащего ему земельного участка.

Ответчики ФИО3 и ФИО9, представитель третьего лица ООО «БГТиЗ» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.261 ГК РФ 2. Если иное не установленозаконом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотренозаконамио недрах, об использовании воздушного пространства, инымизаконамии не нарушает прав других лиц.

В силу ст.263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначенииземельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее. ФИО2 на основании постановления администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о регистрации права.

Жилой дом и надворные постройки, находящиеся на указанном земельном участке, истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО9 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ФИО3 и ФИО9 жилой дом и надворные постройки.

Из материалов дела следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Березовского городского округа, просил провести обследование общей межи и засвидетельствовать, что строение соседа расположено менее чем на 1 м от межи.

Согласно ответу Администрации Березовского городского округа на обращение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия в администрации Березовского городского округа оборудования и программного обеспечения, используемых для выполнения кадастровых работ, выполнить точные замеры отступов хозяйственных построек от границ земельного участка не представляется возможным. По границе на земельном участке по адресу: <адрес> имеются строения с признаками нарушения градостроительных норм. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (до границы соседнего участка) построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 метра.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что готовила ответ на обращение ФИО6, на место выезжала ФИО7

Свидетель ФИО8 пояснил, что он готовил ответ на обращение ФИО6 На место выезжали сотрудники отдела градостроительства, которые произвели замеры рулеткой от существующего забора. У них отсутствовало оборудование для определения границ земельных участков в соответствии с данными ЕГРН.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что в 208-2009гг. МП «Городской кадастр», руководителем которого она являлась, проводил кадастровые работы по земельному участку по адресу: ФИО10, 27. ФИО13 неоднократно обращался в МП «Городской кадастр», отдел архитектуры и градостроительства по вопросам границ земельных участков. При составлении кадастрового плана земельного участка кадастровых ошибок допущено не было.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр) расстояние от границ земельного участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков установлены и в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городских округов.

Так, согласно п.3.3 Решения Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 394 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Березовский" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

б) до границы соседнего участка:

- для индивидуальных жилых домов по санитарно-бытовым условиям - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «БГТиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ была визуально и инструментально обследована часть смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

При обследовании использовалось следующие измерительные приборы: 1. Аппаратура геодезическая спутниковая РrinСе i50 заводской номер прибора 3247400 (свидетельство о поверке № № от ДД.ММ.ГГГГ), 2. Аппаратура геодезическая спутниковая РrinСе Р5U, заводской № (свидетельство о поверке С-ДЮП/№ от ДД.ММ.ГГГГ). Для обработки полученных измерений использовалось программное обеспечение: программа для обработки измерений и графический редактор - «Технокад- Гео».

Результаты обследования отражены на Схеме расположения (Приложение 1). Координаты границ земельных участков взяты из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2025г. № №.

По результатам обследования на интересующей части границы на расстоянии от 0,73 м до 0,75 м расположена часть конструктива постройки (стена), у данного сооружения нет крыши (фото в Приложении 2).

Приведенное заключение кадастрового инженера суд считает достоверным, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, с использованием геодезической спутниковой аппаратуры, координаты границ земельных участков взяты из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто. О проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ стороны были уведомлены, осмотра производился с участием ответчиков, истец не явился.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по <адрес>, который принадлежит ответчикам, расположена постройка, часть которой в нарушение П 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр) и решения Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 394 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Березовский" (принято Советом народных депутатов Березовского городского округа ДД.ММ.ГГГГ) находится на расстоянии менее 1 м от границы земельного участка по <адрес>, принадлежащего истцу.

Истец заявил, что расположение строения, принадлежащего ответчикам, на расстоянии менее 1 м от границы земельного участка нарушает его права.

Суд полагает, что на основании ст.304 ГК РФ истец в праве требовать устранения нарушений его собственности на земельный участок, в том числе, путем переноса строения.

Доводы истца о наличии ошибки при выполнении кадастровых работ в 2016 году при установлении границы земельного участка <адрес> и его ссылка на заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), не имеют правового значения для разрешения данного спора и были предметом рассмотрения по делам №, №, №, №, по которым ФИО6 в исках отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о переносе строения подлежат удовлетворению, ответчиков необходимо обязать перенести постройку – часть стены без крыши на расстояние от 0.27 м до 0.25 м вглубь принадлежащего им земельного участка по адресу: <адрес>.

С ФИО3, ФИО9 на основании ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать солидарно расходы на государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход местного бюджета, поскольку истец от ее уплаты был освобожден и исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о переносе строения удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> перенести постройку – часть стены без крыши на расстояние от 0.27 м до 0.25 м вглубь земельного участка по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> солидарно расходы на государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Председательствующий подпись И.Ю. Воробьева