72RS0019-01-2025-000202-31

№ 2-716/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 февраля 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием прокурора - помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по назначению Петровой А.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Рябиковой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась с иском о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. По указанному адресу прежним собственником зарегистрирован ФИО2, что нарушает её права как собственника жилого помещения. Ответчик членом семьи собственника не является, место его нахождения не известно, фактически не проживает в спорном жилом помещении.

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается смена фамилии ФИО3 на ФИО4 (л.д. 55).

В судебном заседании истец ФИО5 настаивала на требованиях по доводам иска. Пояснила, что при покупке данного жилого дома ей было известно, о том, что регистрацию в нем имеет ФИО2 ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении отцом прежнего собственника. Фактически в жилом доме он не проживал. До настоящего времени требований на жилое помещение не предъявлял, членом семьи истца не является, соглашений по порядку пользования жилым помещением с ФИО2 не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение по адресу регистрации ФИО2 не востребовано, почтовое отправление возвращено в суд. Ходатайств ФИО2 суду не заявил, доказательств уважительности неявки не предоставил.

В связи с тем, что фактическое место нахождение ответчика ФИО2 не известно, определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ему назначен адвокат по правилам ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 56).

Представитель ФИО2 по назначению адвокат Петрова А.А. заявила в судебном заседании о принятии судом решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при изложенной явке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

Как установлено при разрешении настоящего дела, спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками данного жилого помещения являлись/являются: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Право прекращено на основании свидетельства о праве на наследствоК с ДД.ММ.ГГГГ Право прекращено на основании договора купли-продажи; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К суду показал, что жилой дом по адресу: <адрес> перешел к нему по наследству от отца – К и в последующем был им продан ФИО7 К в жилом доме был зарегистрирован ФИО2, который фактически проживал в доме, помогал отцу, не являясь при этом членом семьи. Около пяти лет назад ФИО2 выехал из жилого дома по адресу <адрес> со всеми своими вещами, место его нахождения не известно. После выезда вселиться в жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 попыток не предпринял. После выезда, ФИО2 больше не видел, место его нахождения не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т суду показал, что при покупке ФИО7 жилого дома у К по адресу: <адрес>, ФИО2 в жилом доме не проживал, вещей его по указанному адресу не было. После продажи дома К, ФИО2 вселиться не пытался.

Показания свидетелей последовательны, соотносятся в достаточной степени с пояснениями истца и материалами дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, показания даны в условиях предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Адресной справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

По данным ГБУЗ ТО «Областная больница №3» г. Тобольск, после ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 медицинские услуги не оказывались. Последнее обращение ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Комитетом ЗАГС Администрации г. Тобольска сообщено, что в отношении ФИО2 иметется запись акта о рождении, иных актовых записей не имеется (л.д. 42-43).

По данным МИФНС России №6 по Тюменской области и ОСФР по Тюменской области в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен доход от ООО «Холва» (л.д. 41, 49).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МО МВД России «Тобольский» объектов недвижимого имущества, транспортных средств на праве собственности за ФИО2 не зарегистрировано (л.д. 33, 39).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, в силу приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилой дом от прежнего собственника к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, наличие родственных отношений между сторонами, материалами дела не подтверждается, ответчик членом семьи истца, не является, по адресу регистрации –<адрес>, ответчик фактически не проживает, в связи с чем имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Груздева