УИД 63RS0042-01-2023-000534-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого помещения является ответчик ФИО2
На предложения о покупке доли по рыночной цене ответчик не реагирует.
Указанная квартира имеет общую площадь 62,7 кв.м., в т.ч. жилой 34,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат, также в квартире имеется кухня, 2 санузла, коридор и лоджия.
В настоящее время доступ в квартиру истцу не предоставлен, в квартире проживает ответчик, который отказывается предоставить истцу доступ в жилое помещение, отказывается выдать ключи.
Истец полагает, что согласно ее доли в праве общей долевой собственности в размере ? соответствует жилая комната площадью 17,9 кв.м. с лоджией, в которой в настоящее время проживает ответчик, истец доступа в нее не имеет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив за истцом комнату площадью 17,9 кв.м. с лоджией 3,4 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 16,5 кв.м., кухню площадью 11,4 кв.м., санузлы площадью 1,8 кв.м. и 3,1 кв.м. и коридор площадью 8,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, обязать ответчика ФИО2 предоставить ФИО1 экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> освободить выделенную в пользование ФИО1 комнату.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в лице представителя ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что не согласен с распределением долей в спорной квартире.
Представитель третьего лица АО КБ «Глобэкс» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела усматривается, что на основании Договора участия в долевом строительстве от 05.10.2015г. № истец и ответчик являются собственниками в размере 1/2 доли каждый жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м.
Право общей долевой собственности зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке 10.07.2017г. (дата государственной регистрации права), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2017г. в материалах дела.
Из пояснений сторон следует, что ответчик проживает в спорной квартире единолично, и занимает всю площадь квартиры. Истец проживает с сыном по адресу: <адрес>.
Из сведений бюро адресно-справочной работы усматривается, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.02.2019г.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Из положений данной нормы также следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что согласно выписки с планом жилого помещения от 10.07.2017г., изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация», спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 16,5 кв. м., и площадью 17,9 кв.м., из которой имеется выход на лоджию площадью 3,4 кв.м.
Судом установлено, что истец не имеет ключей от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.
В иске истец ссылается на то, что доступ в жилую комнату площадью 17.9 кв.м. с лоджией, в которой намеревается проживать истец, истец не имеет. В настоящее время порядок пользования не определен. По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, доступ в комнату площадью 17,9 кв.м. и лоджию ограничен ответчиком, так как на входную дверь установлен замок, ключ от которого у истца отсутствует.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчик занимает в спорном жилом помещении обе комнаты, проживает в один в спорном жилом помещении. Истец просит определить себе в пользование жилую комнату площадью 17,9 кв.м. с лоджией площадью 3,4 кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из буквального толкования приведенных положений ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено право путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.
Учитывая установленные на основании представленных сторонами доказательств обстоятельства дела в их совокупности, исходя из вышеприведенных положений закона, с учетом пояснений сторон, размера их долей, суд полагает, что истцу ФИО1 вместе с ребенком может быть выделена в пользование жилая комната площадью 17,9 кв.м. с лоджией 3,4 кв.м., а ответчику ФИО2 подлежит определению в пользование комната площадью 16,5 кв.м. Места общего пользования: кухня, коридор, санузлы подлежат оставлению в общем пользовании.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика выдать экземпляр ключей от спорной квартиры истцу, а так же, об обязании освободить выделенную в пользование ФИО1 комнату.
На основании изложенного, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив за ФИО1 (<дата>. паспорт № выдан № ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) комнату площадью 17,9 кв.м. с лоджией 3,4 кв.м., а в пользование ФИО2 (<дата>. паспорт № выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>)-комнату площадью 16,5 кв.м., а кухню площадью 11,4 кв.м., санузлы площадью 1,8 кв.м. и 3,1 кв.м. и коридор площадью 8,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2
Обязать ФИО2 (<дата> паспорт № выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) предоставить ФИО1 (<дата>. паспорт № выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> освободить выделенную в пользование ФИО1 комнату.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.
Судья п/п Т.Н. Ломакина
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения хранится в материалах дела №2-915/23