УИД 03RS0007-01-2022-007799-20
Дело № 2-288/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Уфа РБ
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
при секретаре Ямалеевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ по гражданскому делу ... признать право собственности на реконструированный объект недвижимости жилое здание (строение) общей площадью ..., расположенное по адресу: ..., за ФИО2 в размере ... долей, за ФИО1 - в размере ... долей, ФИО3 - в размере ....
Данное определение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РБ.
В последующем осуществлена государственная регистрация права долевой собственности на указанный объект недвижимости жилое здание (строение).
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ по делу ... от < дата > установлено, что согласно выписке из ЕГРН от < дата > ... земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., стоит на кадастровом учете с < дата >, ему присвоен кадастровый ..., границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о правообладателях отсутствуют.
< дата > апелляционным определением Верховного Суда РБ по делу ... назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ... при сопоставлении контура земельного участка по сведениям ЕГРН и контура жилого дома по результату измерений установлено пересечение границ земельного участка контуром жилого дома, а именно литерами ..., внешняя часть границы которых пересекает границы земельного участка на чертеже от точки ... до пересечения с отрезком ... по направлению створа отрезка ..., далее т. .... При этом граница контура дома точки ... по направлению т. ...-... до пересечения с отрезком ... по направлению створа отрезка ... предоставлена новой частью здания не входящей в существующие в техническом паспорте литеры. Таким образом Литеры ... пересекают границу земельного участка по сведениям ЕГРН на отрезках между точками ... и ... по отрезку ... и ... и на отрезке между точками ... и .... Литера ... пересекает границу земельного участка по сведениям ЕГРН на отрезках между точками ... и между точками ... и .... Контур жилого дома точки №..., границы земельного участка №....
При этом, из описательной части заключения эксперта следует, что при изучении технического паспорта на домовладение установлено согласно ситуационного плана, что земельный участок имеет границы, расположенные за указанными выше литерами, то есть согласно технической инвентаризации пересечений строения с границами земельного участка не существуют. В ходе осмотра также установлено, что здание расположено в огражденной территории землепользования. При этом граница северной (тыльной) стороны земельного участка по фактическому использованию расположена среди сильно заросшей крупным и густым кустарником зоны. Этот факт препятствует проведению измерений в этой части землепользования и при изучении спутникового изображения местности усматривается проведение кадастровой границы тыльной стороны земельного участка по кромке вышеуказанной кустарниковой растительности. Это могло привести к неправильному установлению границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет, что является реестровой ошибкой, выраженной смещением земельного участка в юго-восточном направлении и неправильном установлении местоположения тыльной части границы земельного участка (с. 13-14 апелляционного определения).
Истцы просят признать право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... расположенный по адресу: ... за ФИО1 в размере ... долей, за ФИО2 - ... долей, за ФИО3 - ... долей. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» зарегистрировать права частной собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ФИО2, ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска и возражений на него, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1 ст. 3).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3).
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2 ст. 3.8).
При переходе права на земельный участок от одного собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка к другому категория и целевое назначение такого земельного участка не подлежат изменению (ст. 8).
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от < дата > признано право собственности на реконструированный объект недвижимости жилое здание (строение) общей площадью ... расположенное по адресу: ... за ФИО2 в размере ... долей, за ФИО1 – в размере ... долей, ФИО3 – в размере ....
Данным судебным постановлением установлено, что согласно выписке согласно выписке из ЕГРН от < дата > ..., правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью ..., являются И.И.А., общая долевая собственность, доля в праве ..., ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве ....
В справке участка ... ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» приведена информация о бывших собственниках жилого дома: со < дата > по < дата > Б.Н.Г. – доля ... на основании надписи на завещании ... от < дата >, исключена из собственников, < дата > Н.Г.А. – доля ... на основании регистрационного удостоверения ... от < дата >; < дата > по < дата > ФИО2 - доля ... на основании договора купли-продажи от < дата >.
Сведения об указанном жилом здании (строении) и собственниках домовладения указаны в технических паспортах от < дата >.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на < дата > площадь дома составляла ... и состояла из ... лестничная клетка ...
Решением РИК ... от < дата > ... ранее перестроенный в < дата > и пристроенный пристрой в < дата > вышеуказанного жилого дома, и надворные постройки узаконены за Н.Г.А..
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на < дата > собственником указанного жилого дома стал ФИО2 по договору купли-продажи от < дата > .... Позже жилой дом стал совместно собственностью ФИО2 – доля в праве ..., ФИО1 – доля в праве ..., И.И.А. – доля в праве ....
Определением Советского районного суда ... от < дата > по делу утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО2, И.И.А., по условиям которого: строение под литером ... находящееся по адресу: ... признается по праву собственности за И.И.А. и ФИО1 в равных долях.
Произведено перераспределение долей в праве собственности на домовладение ... по ...: за ФИО2 признано право собственности на ... долей домовладения; за ФИО1 признано право собственности на ... долей домовладения; за И.И.А. признано право собственности на ... долей домовладения.
И.И.А. обязалась не претендовать при узаконении самовольной постройки под литером ... домовладения ... по ....
Согласно техническому паспорту на вышеназванный жилой дом по состоянию на < дата > правообладателями объекта недвижимости являются ФИО2, И.И.А., ФИО1, общая площадь домовладения составляет .... В состав объекта входит: ...
В техническом паспорте жилого дома по состоянию на < дата > указаны сведения, что на возведение построек литеры ... разрешение не предъявлено.
Постановлением главы администрации ГО ... от < дата > ... пристрои к жилому дому ... (литеры ... по ... ГО ..., построен хозспособом ФИО1.
< дата > за ... предоставлены сведения в Уведомлении Росреестра по РБ из ЕГРН вид объекта: жилой дом, кадастровый ..., адрес: ..., площадь ....
Согласно выписке из ЕГРН от < дата > ... земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., площадью ... стоит на кадастровом учете с < дата >, ему присвоен кадастровый ..., границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о правообладателях отсутствуют.
В разное время в спорном строении, расположенном по вышеуказанному адресу, ... год осуществлялось увеличение площади, перестроение помещений, их реконструкция.
В результате реконструкции изменилась площадь спорного жилого помещения (строения). После реконструкции дом представляет собой двухэтажный объект капитального строительства ...
Согласно заключению судебной экспертизы ... при сопоставлении контура земельного участка по сведениям ЕГРН и контура жилого дома по результату измерений установлено пересечение границ земельного участка контуром жилого дома, а именно литерами ..., внешняя часть границы которых пересекает границы земельного участка на чертеже от точки... до пересечения с отрезком ... по направлению створа отрезка ..., далее т. .... При этом граница контура дома от точки ... по направлению т. ...-... до пересечения с отрезком ... по направлению створа отрезка ... представлена новой частью здания не входящей в существующие в техническом паспорте литеры. Таким образом литеры ... пересекаю границу земельного участка по сведениям ЕГРН на отрезках между точками ... и ... по отрезку ... и ... и на отрезке между точками ... и .... Литера ... пересекает границу земельного участка по сведениям ЕГРН на отрезках между точками ... и ... и между точками ... и .... Контур жилого дома точки №..., границы земельного участка №....
При этом из описательной части заключения следует, что при изучении технического паспорта на домовладение установлено согласно ситуационного плана, что земельный участок имеет границы, расположенные за указанными выше литерами, то есть согласно технической инвентаризации пересечений строения с границами земельного участка не существует. В ходе осмотра также установлено, что здание расположено в огражденной территории землепользования. При этом граница северной (тыльной) стороны земельного участка по фактическому использованию расположена среди сильно заросшей крупным и густым кустарником зоны. Этот факт препятствует проведению измерений в этой части землепользования и при изучении спутникового изображения местности усматривается проведение кадастровой границы тыльной стороны земельного участка по кромке вышеуказанной кустарниковой растительности. Это могло привести к неправильному установлению границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет, что является реестровой ошибкой, выраженной смещением земельного участка в юго-восточном направлении и неправильном установлении метаположения тыльной части границы земельного участка.
Из заключения судебной экспертизы также следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома в реконструированном виде с пристроями (... обеспечивает безопасную эксплуатацию, за исключением: ..., требуется полная замена.
Жилой дом реконструированном виде с пристроями (литера ... противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, параметрам, установленным документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах соответствует.
Данный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выявленные несоответствия и недостатки являются устранимыми.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеназванные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить,
признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, площадью ... расположенный по адресу: ... за ФИО1 в размере ... долей, за ФИО2 - ... долей, за ФИО3 - ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.А. Шапошникова