Дело №02-7745/2024

УИД№77RS0023-02-2024-011281-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2024 года

Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7745/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50 % от цены иска, расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.04.2021 года между ФИО2 и ООО «СЗ «Латириус» заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/10/303-ДДУ/100533/21. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), условный номер 303, этаж 10, номер подъезда 1, общая проектная площадь 84, 3 кв.м, расположенное в корпусе № 3 лота 1-2 здания по адресу: адрес. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 1.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.06.2021 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 26.11.2021 года между сторонами был подписан передаточный акт.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Латириус» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере по доводам возражений на иск, просила удовлетворить исковые требования частично с учетом представленного расчета для уникального объекта, применив положения ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 16.04.2021 года между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Латириус» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/10/303-ДДУ/100533/21.

Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, общей площадью 33929 кв.м, находящемся у застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - помещение (квартиру), условный номер 303, этаж 10, номер подъезда 1, общая проектная площадь 84, 3 кв.м, расположенное в корпусе № 3 лота 1-2 здания, а участник долевого строительства обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после этого принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее 30.06.2021 года.

Квартира истцу передана по передаточному акту 26.11.2021 года.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 года по 26.11.2021 года в размере сумма, исходя из следующего расчета: 26 402 966, 37 х 149 х 2 х 1/300 х 5,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 26.11.2021 года, в нарушение условий п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № ФС2(К)-1/10/303-ДДУ/100533/21, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2021 года.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Согласно материалам дела 23.09.2021 года ООО «СЗ «Латириус» получило разрешение на ввод объекта капитального строительства, высота которого составила 142, 96 м.

Таким образом, поскольку объект является уникальным, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости квартиры – сумма

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 26.11.2021 года на сумму сумма, из расчета: 26 402 966, 37 х 149 х 1/300 х 5,5 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по договору).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ , п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № ФС2(К)-1/10/303-ДДУ/100533/21 от 16.04.2021 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была направлена ответчику 21.05.2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в рамках настоящего процесса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В подтверждение несения указанных расходов истцом представлена в материалы дела копия квитанции от 17.05.2024 года.

Исходя из того, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суду не был представлен оригинал платежного документа, суд полагает надлежащим отказать в удовлетворении заявленных требований в данной части. Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Латириус» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере сумма (10 350 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Латириус» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда сумма, в счет понесенных расходов на представителя сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Латириус» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Латириус» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.