77RS0001-02-2023-002798-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре судебного заседания Климкиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3837/2023 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя посредством уменьшения цены объекта договора долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и возмещении понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просила взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в счет уменьшения стоимости цены объекта договора долевого строительства денежные средства в размере 705 316 руб. 17 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 220 196 руб. 97 коп., а также начиная с 16.08.2023 г. в размере 7 053 руб. 16 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертного заключения в размере 19 000 руб., почтовых расходов в размере 688 руб. 96 коп., нотариальных расходов – 1 900 руб., расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1 494 руб. 76 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг представителя – 70 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 28.11.2021 г. между ФИО1 и АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-6(кв)-1/24/9(2) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером ***, расположенного по адресу: ***. Цена договора составила 13 848 282 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. В ходе приемки квартиры 04.11.2022 г. ФИО1, были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте осмотра от 04.11.2022 г. Истцом ответчику было направлено требование об устранении выявленных строительных недостатков, однако застройщик АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в добровольном порядке выявленные недостатки не устранил, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление с просьбой о проведении судебного заседания без его участия.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на иск, в котором выразил свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, а также провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, что 28.11.2021 г. между ФИО1 и АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-6(кв)-1/24/9(2) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером ***, расположенного по адресу: ***. Цена договора составила 13 848 282 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. В ходе приемки квартиры 04.11.2022 г. ФИО1, были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте осмотра от 04.11.2022 г. Истцом ответчику было направлено требование об устранении выявленных строительных недостатков, однако застройщик АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в добровольном порядке выявленные недостатки не устранил.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №Пол25-6(кв)-1/24/9(2) (АК) от 28.11.2021 г., финансовыми документами, актом осмотра от 04.11.2022 г., досудебным требованием.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10.05.2023 г. АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» была проведена экспертиза, и которой дано заключение эксперта №727-М-СТЭ, из которого следует следующее: в квартире истца выявлены существенные строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве объекта и перечень которых отражен в указанном заключении. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 705 316 руб. 17 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Сторонами в судебном заседании указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертиз, участниками процесса не заявлялось.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» при строительстве жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, а также при проведении отделочных работ в указанной квартире, были допущены дефекты, отраженные в экспертном заключении.

Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

Также ответчиком в суд не были представлены доказательства того, что указанные недостатки застройщиком были устранены в досудебном порядке.

Таким образом, на основании изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 в счет уменьшения стоимости цены объекта договора долевого строительства денежные средства в размере 705 316 руб. 17 коп.

В силу требований ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец в иске требует взыскания с ответчика неустойки за период с 24.02.2023 г. по 15.08.2023 г. в сумме 1 220 196 руб. 97 коп.

Вместе с тем суд находит указанный расчет неустойки ошибочным.

С учетом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, расчет неустойки надлежит производить с 01.07.2023 г. по 15.08.2023 г. Таким образом, размер неустойки составляет 317 392 руб. 27 коп. (705 316 руб. 17 коп. *1% * 45 дней).

В силу требований ст. 333 ГК РФ, учитывая заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом степени негативных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ООО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 до 250 000 руб.

Кроме того, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку начиная с 16.08.2023 г. в размере 7 053 руб. 16 коп. (705 316 руб. 17 коп. * 1%) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Истец ставит перед судом требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Однако заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд находит чрезмерно завышенным. На основании ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, руководствуясь требованиями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении искового требования о взыскании штрафа, поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли в период действия моратория на начисление и взыскание штрафа, установленного указанным Постановления Правительства РФ.

В силу требований ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертного заключения в размере 19 000 руб., почтовых расходов в размере 688 руб. 96 коп., нотариальных расходов – 1 900 руб., расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1 494 руб. 76 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг представителя – 40 000 руб., исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в рамках процесса, степени вовлеченности представителя в процесс.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 4 481 руб. 82 коп. (6 476 руб. 58 коп. - 1 494 руб. 76 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 в счет уменьшения стоимости цены объекта договора долевого строительства денежные средства в размере 705 316 руб. 17 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 250 000 руб., а также начиная с 16.08.2023 г. в размере 7 053 руб. 16 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертного заключения в размере 19 000 руб., почтовых расходов в размере 688 руб. 96 коп., нотариальных расходов – 1 900 руб.,, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1 494 руб. 76 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг представителя – 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 4 481 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 18 августа 2023 года.

Судья Н.П. Неменок