Дело № 2-1273/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001408-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Престиж» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Престиж» о взыскании ущерба в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО «Престиж» о взыскании ущерба в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> по адресу: г.Хабаровск <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДАТА №-АГ №. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в г.Хабаровске, является ООО «Престиж» (ИНН <***>) расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. 14.03.2022г. в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло затопление квартиры истца. 15.03.2022г. представителями ответчика в присутствии истца составлен акт осмотра указанной квартиры из которого следует, что причиной затопления явилось протекание кровли. Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления, в соответствии с договором от ДАТА №-ст/22 специалистом ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» 01.04.2022г. произведен ее осмотр. О проведении указанного осмотра ответчик заблаговременно уведомлен (уведомление зарегистрировано в приемной ответчика, входящий № от 28.03.2022г.). Как следует из составленной ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» сметы от №-ст/22 и локального сметного расчета стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес> составляет 236 303 руб. Расходы на проведение оценки стоимость восстановительного ремонта составили 15 000 руб. 25.04.2022г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией (зарегистрирована в приемной ответчика, входящий № от 25.04.2022г.) в которой было предложено выплатить ей сумму причиненного ущерба в размере 236 303 руб., а также возместить расходы на оплату услуг, по его оценке, в размере 15 000 руб. В ответе на претензию ответчик с завяленными требованиями не согласился. Как следует из письма ответчика им самостоятельно произведены дефектовка и локально-сметный расчет по которому сумма восстановительного ремонта составляет 129 255 руб. Данную сумму ответчик в период с 18 по 20.05.2022г. перевел на указанный истцом в претензии счет. Компенсировать расходы на оплату услуг стоимости восстановительного ремонта ответчик отказался. С такой позицией ответчика истец категорически не согласна. Ссылаясь на ст.15, 1064 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, ст.14, 28, 15 Закона РФ № «О защите прав потребителей», п.45 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указала, что причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что затопление жилого помещения, в котором истец проживает создало психотравмирующую обстановку для нее, что отразилось на ее самочувствии, так как в результате некачественного оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом после затопления существенно ухудшилось состояние ее квартиры. Отделка потолка, стен и пола в квартире повреждена, на потолке и стенах образовалась плесень, что может привести к заболеваниям. Кроме этого в предыдущие годы истец неоднократно устно по телефону и письменно обращалась в УК с проблемой протечки кровли до настоящего времени неисправность кровли не устранена. Считала разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Ссылаясь на ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № считаю, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного в соответствии нормами ГК РФ, ГПК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», просила: Взыскать с ответчика ООО «Престиж» (ИНН <***>) г.Хабаровск, <адрес> пользу истца не выплаченную сумму ущерба в размере 107 048 руб., расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ООО «Престиж» представлен отзыв на иск, с указанием на то, что ООО «Престиж» иск не признает в полном объеме. Размер подлежащий возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (п.5 ст.393 ГК РФ). Ссылаясь на ст.393, 15 ГК РФ, п.5 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», п.152 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № (ред. От ДАТА) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов») в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в МКД исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в МКД, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 час. с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем 9или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экз., один из которых передается потребителю (или его представителю), второй – остается у исполнителя. Истец определил цену иска на основании заключения специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №-ст/22 от 21.04.2022г. в сумме 236303 руб. ООО «Престиж» после проверки представленных документов признал обоснованным и выплатил сумму убытков в размере 129255 руб. рассчитанных на основании акта осмотра, деффектовочной ведомости и локально-сметного расчета. Указанная сумма перечислена в пользу истца платежным поручением № от 18.05.2022г.; № от 19.05.2022г., № от 20.05.2022г. таким образом, ООО «Престиж» выполнила свои обязательства по возмещению убытков в досудебном порядке в полном объеме. На основании изложенного, просили в удовлетворении иска истца отказать в полном объеме.

Определение суда от 22.08.2022г. по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза для определения стоимости ущерба, причиненного затоплением от 14.03.2022г. в <адрес> г.Хабаровска в результате затопления, производство которой поручено Экспертное бюро «Решение» (ИП ФИО4). Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

10.11.2022г. заключение эксперта поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска, определением суда от 11.11.2022г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Престиж» о взыскании ущерба в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа, возобновлено, назначено судебное разбирательство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск своей доверительницы поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме. Полагал недопустимым доказательством заключение проведенной в рамках гражданского дела по ходатайству ответчика судебной экспертизы, поскольку осмотр помещения судебными экспертами не производился, все выводы осуществлялись на основании копий фотографий из заключения специалиста, представленного в материалы дела истцом, при этом экспертами даже не были запрошены оригиналы фотографий поврежденного помещения ни у истца, ни у ответчика, осуществлявшего, по его утверждению, фотофиксацию при составлении акта осмотра. Кроме того, считал локальный сметный расчет, составленный судебными экспертами, ошибочным, содержащим многочисленные нарушения в применении расценок, площадей, количестве подлежащих замене конструкций.

Представитель ответчика ООО «Престиж» по доверенности ФИО3 возражал против иска истца в обоснование ссылаясь на ранее представленный в материалы дела отзыв на иск, просил в удовлетворении иска истца отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2014г. ФИО1, 08.02.1975г.р. на основании договора купли-продажи от 27.07.2007г., является собственником квартиры N 77, площадью 54,5 кв.м., расположенной на 5-ом этаже здания по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, о чем составлена запись государственной регистрации права №.

Согласно материалам дела ООО "Престиж" осуществляет управление МКД по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

15.03.2022г. комиссией ООО «Престиж» в составе: инженера ФИО5, мастера ФИО6, собственника <адрес> составлен Акт, в том, что проведен осмотр квартиры по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, с целью установления объема поврежденного имущества, перечная ремонтных работ. В ходе осмотра установлено, что в комнате с потолка поступает вода. На момент осмотра установлено: зал потолок натяжной, стены обои, пол ламинат. На потолке видны следы подтопления, провисание натяжного потолка от массы воды. На полу видны следы подтопления, на стыках соединения ламината, вздутие и деформация ламината. На кухне стены обои, пол ламинат, потолок натяжной. На стене видны следы подтопление, желтые пятна, отклеивания обоев. Кладовка стены и потолок покрашены. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна. Коридор потолок навесной ГВЛ, стены обои, пол ламинат. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна, набухание ГВЛ. На стене отслоение обоев. Спальня стены обои, потолок натяжной, пол линолеум. На стене видны следы подтопления, отслоение и отклеивания обоев по шву. Коридор стены обои, потолок ГВЛ, пол ламинат. На потолке видны следы подтопления, желтые пятна. Часть электропроводки в помещениях вышла из строя, подключили по временной схеме. Инженерные общедомовые коммуникации в исправном состоянии. Причина подтопления, протекания кровли. При положительной температуре наружного воздуха будет производиться ремонт кровли.

28.03.2022г. истец обратился в ООО "Хабаровское бюро экспертизы и оценки» для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, поврежденного в результате затопления, заключив договор на оказание услуг №-си/22 от 28.03.2022г.

Согласно заключению специалиста ООО "Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДАТА №-ст/22, при обследовании <адрес> в г.Хабаровске, специалистом обнаружены повреждения квартиры от течи сверху (с кровли) в следующих помещениях: комнате – зале, совмещенном с кухней и коридором между 2-мя комнатами (общее помещение № по нумерации, указанной в техпаспорте); коридором возле входной двери (помещение №); комнате №; шкафу-кладовой возле кухни (помещение №).

Комната - зал, совмещенная с кухней и коридор между двумя комнатами (помещение №). Перегородка между комнатой и кухней отсутствует. Комната-зал площадью 17,1 м2, зона кухни площадью 6 м2, зона коридора между 2-мя комнатами площадью 1,1 м2. Высота основного потолка 2,5 м.

Потолок натяжной в зоне комнаты и кухни на момент осмотра снят. Видны вдоль стен крепления для пристенного профиля натяжного потолка. Натяжной потолок одной конструкцией в зоне комнаты и кухни. В потолке установлены одна люстра и 9 софитов. На основном потолке обнаружены следы течи с кровли: коричневые пятна, отслоение шпаклевочного слоя, пятна проникающего характера зелено-черного цвета вдоль стыка плит перекрытия, разрушение отделочного слоя в стыках плит перекрытия.

В коридоре между 2-мя комнатами (относящийся по техпаспорту также как и комната-зал к помещению №), потолок подвесной ГВЛ демонтирован для ремонта электропроводки. Видны коричневые пятна и потеки на потолке. В потолке установлены 2 софита.

Стены оклеены флизелиновыми обоями. Обнаружено отклеивание обоев, черно-зеленые пятна, проступающие по обоям в верхней части стены, смежной с соседней квартирой в зоне комнаты. В зоне кухни - отклеивание обоев, коричневые потеки и черные пятна проникающего характера по стене вдоль плиты. В зоне коридора - по стене, смежной с комнатой № - пятна от течи коричневые и черно-зеленые проникающего характера, обои частично сняты.

Покрытие пола - ламинат, выполненный одной конструкцией в комнате и кухне, без стыковочного порожка. Плинтуса напольные ПВХ установлены на саморезах. Вдоль кухонных шкафов плинтуса отсутствуют. Ламинат в коридоре между 2-мя комнатами аналогичный комнате-залу. Ламинат вспучен в стыках в комнате и зоне кухни и зоне коридора.

Дверные межкомнатные блоки из МДФ с покрытием эко-шпон. Обнаружено разбухание дверного наличника влагой снизу дверного блока в комнату №.

Для восстановления необходимо выполнить следующие работы: смена натяжного потолка - 17,1 м2, зачистка основного потолка - 17,1 м2, ремонт стыков плит перекрытия (расчистка и заделка штукатуркой) – 11,1м., грунтование основного потолка противогрибковыми составами - 17,1 м2, демонтаж-монтаж светильников в натяжном потолке (без замены) - 9 шт., демонтаж-монтаж люстры в натяжном потолке (без замены) - 1 шт., ремонт подвесного потолка с заменой ГВЛ (в зоне коридора между комнатами) - 1,1 м2, зачистка основного потолка (в зоне коридора между комнатами) - 1,1 м2, грунтование основного потолка противогрибковыми составами - 1,1 м2, демонтаж-монтаж светильников в подвесном ГВЛ потолке (без замены) - 2 шт., снятие обоев со стен - 55,4 м2, очистка стен от шпаклевочного слоя (в.ч. черных пятен) - 55,4 м2, грунтование стен противогрибковыми составами - 55,4 м2, шпатлевание стен - 55,4 м2, оклейка стен флизелиновыми обоями - 55,4 м2, демонтаж-монтаж напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) - 16,7 м., смена ламината - 24,2 м2 (расчет площади: 17,1+6+1,1) смена дверных наличников - 4,8 м.

Шкаф - кладовая площадью 0,4 м2 - помещение №. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. По потолку обнаружены следы течи с кровли: коричневые пятна и потеки, в том числе по стыку плит перекрытия.

Для восстановления необходимо выполнить следующие работы: зачистка потолка - 0,4 м2, ремонт стыков плит перекрытия (расчистка и заделка штукатуркой) - 0,5 м., грунтование основного потолка противогрибковыми составами - 0,4 м2, шпатлевание, грунтование потолка праймером - 0,4 м2, окраска потолка водоэмульсионной краской - 0,4 м2.

<адрес>ю 10,1 м2 - помещение №.

Потолок натяжной, без видимых повреждений затоплением. Стены оклеены обоями флизелиновыми. Обнаружены коричневые потеки и частичное отклеивание обоев по стене, расположенной напротив окна.

Покрытие пола - линолеум, плинтуса напольные ПВХ установлены на саморезах поверх обоев стен. В дверном проеме установлен стыкоперекрывающий профиль – порожек. Обнаружено затекание воды под линолеум возле стены - коричневые пятна по краю линолеума. Неустранимых повреждений линолеума в виде черных пятен проникающего характера и деформаций линолеума не обнаружено. Линолеум подлежит сушке.

Для восстановления необходимо выполнить следующие работы: смена обоев флизелиновых - 28,9 м., грунтование стен противогрибковыми составами (профилактика) - 28,9 м2, демонтаж-монтаж напольных ПВХ плинтусов и стыкоперекрывающего порожка (без замены плинтусов и порожка) -14 м., демонтаж-монтаж линолеума для просушки I без замены линолеума) - 10,1 м2.

<адрес>ю 2,9 м2 возле входной двери - помещение №.

Потолок подвесной ГВЛ демонтирован для ремонта электропроводки. Видны коричневые пятна на потолке по стыку плит перекрытия. В потолке имеются крепления для 2-х софитов.

Стены оклеены флизелиновыми обоями. Наблюдается отклеивание обоев в верхней части стен и коричневый потек.

Покрытие пола - ламинат, плинтуса напольные ПВХ установлены на саморезах. Ламинат вспучен.

Для восстановления необходимо выполнить следующие работы: ремонт подвесного потолка с заменой ГВЛ – 2,9 м2, грунтование потолка противогрибковыми составами - 2,9 м2, демонтаж-монтаж светильников в подвесном Г ВЛ потолке (без замены) - 2 шт., ремонт стыка плит перекрытия (расчистка и заделка штукатуркой) - 1,1м., смена обоев флизелиновых - 13,3 м., грунтование стен противогрибковыми составами (профилактика) - 13,3 м2, демонтаж-монтаж напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) – 3,8 м., смена ламината - 2,9 м2.

Для определения стоимости восстановительного ремонта <адрес> на устранение выявленных повреждений от затопления с кровли, специалистом составлен локальный сметный расчёт стоимости восстановительного ремонта. Объёмы работ определены на основании осмотра, замеров и подсчётов объёмов работ в соответствии с требованиями [5]. Стоимость ремонтно-строительных работ определялась с использованием лицензированного программного комплекса «Гранд-Смета 2021». Применены расценки территориальной сметнонормативной базы <адрес> (редакция 2014), утвержденной Приказом Минстроя РФ от ДАТА №/пр и внесенной в Федеральный реестр сметных нормативов Минрегиона России. При определении сметной стоимости ремонта применен базисно-индексный метод расчета, применены индексы пересчета в текущие цены по статьям затрат на 1-й квартал 2022г., в соответствии с Протоколом № от 14.01.2022г. Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве <адрес>. В локальном сметном расчете учтены все обходимые и достаточные ресурсы, а также НДС. Согласно Методике экспертного решения проса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом или пожаром (в т.ч. увлажнением стен), разработанной для судей и экспертов Государственным учреждением Российским федеральным центром судебной экспертизы (ГУ РФЦСЭ) при Минюсте России, начисление накладных расходов, сметной прибыли и НДС обязательны.

Вывод: Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, для устранение повреждений в результате затопления с кровли, составляет 236 303 рубля.

Согласно договору на оказание услуг ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №-ст/22 от 28.03.2022г. стоимость расходов за производство экспертизы составила 15 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком ООО "ХБЭО" от 28.03.2022г. на сумму 3 200 руб., от 01.04.2022г. на сумму 11800 руб.

25.04.2022г. ФИО1 направила в ООО "Престиж" досудебную претензию, где просила в течение 10 дней с момента получения данной досудебной претензии возместить ей ущерб, причиненный ее имуществу в результате затопления, в размере 236 303 руб. и стоимость услуги по оценке в размере 15000 руб.

Из ответа ООО «Престиж» от ДАТА № в адрес ФИО1 указано, что в представленном истцом заключении специалиста установлено завышение объемов ремонтных работ. Специалистами управляющей компании составлена дефектовка, локально-сметный расчет согласно которых стоимость восстановительного ремонта составила 129255 руб. Указанная сумма будет перечислена на представленные истцом реквизиты в течение 10 дней. Расходы по проведению оценки ущерба возмещению не подлежат, т.к. истец не обращалась в управляющую компанию с заявлением об определении размера и стоимости ущерба, до даты обращения к оценщику, тем самым увеличение суммы расходов на 15000 руб. она приняла на себя самостоятельно.

Платежными поручениями № от 18.05.2022г. на сумму 59225 руб., № от 19.05.2022г. на сумму 50030 руб., № от 20.05.2022г. на сумму 20000 руб., всего – 129255 руб. ООО «Престиж» было произведено возмещение ущерба ФИО1 по адресу: г.Хабаровск, <адрес>77

Определение суда от 22.08.2022г. по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза для определения стоимости ущерба, причиненного затоплением от 14.03.2022г. в <адрес> г.Хабаровска в результате затопления, производство которой поручено Экспертному бюро «Решение» (ИП ФИО4).

Из заключения экспертов Экспертного бюро «Решение» (ИП ФИО4) № СТЭ 163-2022 от 07.11.2022г. следует, что дефекты отделки жилого помещения 77 по адресу: <адрес> г.Хабаровск, образовавшиеся в результате затопления от 14.03.2022г., на момент осмотра отсутствуют со слов представителя истца.

В ходе исследования предоставленных материалов гражданского дела было установлено, что строительные конструкции жилого помещения 77 по адресу: <адрес> г.Хабаровск, были повреждены. В общем виде можно говорить о том, что в помещениях 1-4 произошли следующее деформации (повреждения): - повреждены подвесные потолки из ГВЛ, повреждены полы из ламината и подложка из фанеры, частично повреждены обои, повреждены двери с коробками и наличниками.

Установлено (по документам) наличие дефектов отделки жилого помещения № <адрес>, г.Хабаровск, образовавшихся в результате затопления 14.03.2022г.: были повреждены подвесные потолки из ГВЛ; были повреждены полы из ламината и подложка из фанеры; были частично повреждены обои; были повреждены двери с коробками и наличниками.

Объем повреждений, возможно, установить лишь в приблизительном объеме (относительно информации из заключения специалиста №-ст/22 от 21.04.2022г., акта УК), т.к. ранее был выполнен ремонт.

Эксперты систематизировали данные, содержащиеся в первичных документах, таких как отчет, акты осмотра, фотоматериалы и пришли к выводу о том, что для восстановления жилого помещения № <адрес> г.Хабаровск, в тот вид, в котором оно находилось до затопления, требуется выполнение ремонтно-строительных работ.

Для восстановления комнаты 3 (зал, коридор, кузня) необходимо выполнить следующие работы: устройство натяжных потолков из ПВХ гарпунным способом в помещениях площадью до 10 кв.м., устройство натяжных потолков из ПВХ в помещениях площадью до 10 кв.м., устройство в натяжном потолке монтажных отверстий, полотно натяжного потолка – 17,1 кв.м., очистка поверхности щетками 8 кв.м., устройство промазки и расшивки швов панелей перекрытий раствором снизу – 0,111 м., антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей – 0,171 кв.м., антисептик для бетона – 2,3598 кг., демонтаж: светильников с лампами накаливания – 0,01 шт., светильник в подвесных потолках – 0,01 шт.,

Потолок ГВЛ в коридоре м/у комнатами: ремонт потолков, облицованных гипсокартонными листами – 0,01 кв.м., очистка поверхности щетками – 11 кв.м., антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей – 0,171 кв.м., антисептик для бетона – 2,3598 кг., демонтаж: светильников с лампами – 0,02 шт., светильник в подвесных потолках – 0,02 шт.

Стены: смена обоев: улучшенных – 0,554 кв.м., антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей – 0,28 кв.м., антисептик для бетона – 3,864 кг., снятие наличников – 0,048 м., установка и крепление наличников – 0,048 м.

Полы: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов - ).167 м., устройство плинтусов ПВХ – 0,167 м., разборка покрытий полов: из линолеума и релина – 0,242 кв.м., устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом – 0,242 кв.м.

Помещение № (восстановление шкафа): устройство промазки и расшивки швов панелей перекрытий раствором снизу – 0,005 м., очистка поверхности щетками – 0,4 кв.м., антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей – 0,004 кв.м., антисептик для бетона – 0,0552 кг., окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке потолков – 0,004 кв.м.

Помещение №: смена обоев: улучшенных – 0,289 кв.м., разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов – 0,038 м., устройство плинтусов ПВХ – 0,038 м., разборка покрытий полов: из линолеума и релина – 0,101 кв.м., устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату – 0,101 кв.м.

Помещение №: ремонт потолков, облицованных гипсокартонными листами – 0,029 кв.м., грунтование водно-дисперсионной грунтовкой – 0,029 кв.м., смена обоев: улучшенных – 0,133 кв.м., разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов – 0,038 м., устройство плинтусов ПВХ – 0,038 м., разборка покрытий полов: из линолеума и релина – 0,029 кв.м., устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом – 0,029 кв.м.

Для определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения № <адрес> г.Хабаровск, в тот вид, в котором оно находилось до затопления, требуется выполнение ремонтно-строительных работ, был составлен локальный, сметный расчет, в котором стоимость ремонтно-строительных работ определена базисно-индексным методом, с использованием текущих индексов по отношению к стоимости, установленной в базисном уровне цен, без учета естественного физического износа.

При составлении локального сметного расчета, было учтено: Состав ремонтно-строительных работ определен перечнем, необходимых мероприятий, результат выполнения которых направлен на устранение повреждений от затопления жилого помещения № <адрес> г.Хабаровск, в тот вид, в котором оно находилось до затопления, требуется выполнение ремонтно-строительных работ. Количественные и качественные характеристики материалов, предполагаемых к использованию при выполнении ремонтно-восстановительных работ, идентичны характеристикам материалов, из которых выполнены конструкции, подлежащие ремонту, и которыми уже, по сути, произведен ремонт фактически.

Объем работ определен на основании исследования материалов гражданского дела № в период с 18 по 28.10.2022г., в соответствии с правилами, установленными технической частью соответствующего сборника, ТЕР.

При этом, в обеспечение соответствия результата выполнения ремонтно-восстановительных работ нормативным требованиям объем работ по восстановлению отделочных покрытий определен исходя из необходимости ремонта, не локального повреждения образовавшегося в результате затопления помещения – а всей поверхности покрытия, на который это повреждение имеется.

Цены на материалы определены в текущем уровне цен на основании средневзвешенных цен поставщиков и производителей материальных ресурсов.

Вывод: Стоимость ущерба, причиненного затоплением от 14.03.2022г. жилого помещения № <адрес> г.Хабаровск, составляет 179876,40 руб.

В соответствии с ч.1, 3 ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В его обязанности входит поддержание его в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В п.п.6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и, соответственно, ответственность за причинение вреда в результате его ненадлежащего содержания распределяются в зависимости от того, является ли данное имущество общим или внутриквартирным.

Так, согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, ответственность за причинение вреда в результате ненадлежащего содержания общего имущества несет обслуживающая жилой дом организация, а в случае причинения вреда в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества ответственность возлагается на собственника квартиры.

Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от ДАТАг. N491) в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши.

В силу п.10«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановление Госстроя РФ от ДАТА N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДАТА N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления (пункт 1).

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).

В разделе 2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определена система технического осмотра жилых зданий, где указано, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (пункт 2.1.1).

Согласно п.2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Из Приложения № следует, что предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

С учетом имеющегося в материалах дела акта о последствиях затопления жилого помещения (<адрес>) по адресу: г.Хабаровск, <адрес> от 14.03.2022г., досудебной претензии истца от 25.04.2022г., ответа на нее ООО «Престиж» от 16.05.2022г., составления дефектной ведомости и локально-сметного расчета от 05.2022г., фотографий квартиры истца, имеющихся в заключениях эксперта ООО "Хабаровское бюро экспертизы и оценки" от ДАТА №-ст/22, суд приходит к выводу о том, что по вине управляющей организации в лице ООО «Престиж» истцу ФИО1 причинен имущественный вред, выразившийся в заливе квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, требующий восстановительного ремонта жилого помещения для устранения наступивших последствий.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из изложенной нормы следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (Определение Верховного Суда РФ от ДАТА №-КГ15-34).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношении с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетам положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14).

Частями 1, 2, 3 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», ч.1 ст.1095, ст.1064 Гражданского кодекса РФ определено, что вред, причинённый имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, в том числе обязан возместить ущерб (ст.13, 14 Закона РФ «О Защите прав потребителей»). Сроки возмещения ущерба законом не установлены.

Судом установлено, что ответчиком в добровольном досудебном порядке требования истца удовлетворены частично, произведена оплата ущерба от залива на основании выполненной ответчиком дефектовки и локально-сметных расчетов, в сумме 129255 руб., тогда как по результатам оценки рыночной стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: г.Хабаровск, <адрес>77 проведенного ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» составляет 236 303 руб.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 22.08.2022г. по делу была назначена судебная экспертиза для определения стоимости ремонта в <адрес> в г.Хабаровске.

Согласно заключения эксперта Экспертного бюро «Решение» (ИП ФИО4) от ДАТА № СТЭ 163-2022 стоимость ущерба, причиненного затопление от 14.03.2022г. жилого помещения № <адрес> г.Хабаровск составляет 179876,40 руб.

Оценивая в совокупности имеющееся в материалах дела заключение эксперта о стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

При этом для определения стоимости ущерба суд принимает заключение специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №-ст/22 от 21.04.2022г., поскольку оно проведено непосредственно после причинения ущерба, с выходом специалиста на объект и осмотром повреждений, произведением фотофиксации, учетом всех дефектов и размера стоимости их восстановления.

Экспертное заключение Экспертного бюро «Решение» (ИП ФИО4) от ДАТА № СТЭ 163-2022, судом не принимается в качестве достоверного доказательства ущерба, поскольку локальный сметный расчет данного экспертного заключения содержит технические описки в квадратуре поврежденных помещений и, как следствие, в применяемых расценках; присутствует занижение количественных характеристик поврежденных и подлежащих замене конструкций (в частности светильники/лампы); отсутствует обоснование «избыточности» объёмов площадей для ремонтных воздействий. При этом, приглашенные судом в целях разъяснения заключения в соответствии с ч.1 ст.187 ГПК РФ эксперты, также не обосновали сделанные выводы, а лишь подтвердили технические описки.

Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом суммы затрат на восстановительный ремонт в квартире истца, определенной заключением специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №-ст/22 от 21.04.2022г., которую суд находит разумной, достоверной и достаточной для проведения восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу. С учетом изложенного, в соответствии со ст.1082 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Престиж» в ее пользу стоимости восстановительного ремонта квартиры определенного заключением специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №-ст/22 от 21.04.2022г. в размере 236 303 руб. за минусом произведенных ответчиком по платежным поручениям выплат в счет возмещения ущерба в размере 129255 руб., итого сумма составит 107048 руб.

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу понесены расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 15000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг №-ст/22 от 28.03.2022г., квитанциями к ПКО, чеками от 28.03.2022г. на сумму 3200 руб., от 01.04.2022г. на сумму 11800 руб.

При оценке заявленных исковых требований о взыскании с ООО "Престиж" компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом, к которым в том числе относиться жизнь и здоровье, защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения (ст.150 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требуя судебной защиты истец должен доказать юридически значимые обстоятельства, предусмотренные статьей 151 Гражданского кодекса РФ, а также его статьями об общих положениях и основаниях компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.42 Конституции Российской Федерации, ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду и безопасность жилища.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, эмоциональные последствия для нормального проживания истца в квартире после затопления, стесненности жилищных условий, в связи с чем, с учетом конституционного права истца на благоприятные и безопасные условия проживания приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО1 к ООО "Престиж" исковых требований о взыскании компенсации морального вреда. С учетом принципов разумности и справедливости, размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, суд, считает возможным определить в сумме 20000 рублей.

Определяя размер штрафа из присужденной судом в пользу потребителя суммы, суд исходит из того, что ответчик до вынесения решения суда добровольно перечислил истцу денежную сумму в размере 129255 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Между тем из материалов дела не следует и судом не установлено, что ФИО1 отказалась от исковых требований в части взыскания суммы причиненного ущерба.

Взыскание штрафа в размере 71 024 руб. (107048 руб. (стоимость восстановительного ремонта) + 15 000 руб. (расходы за производство экспертизы) + 20000 руб. (моральный вред) = 142048 руб. / 2 = 71024 руб.) в пользу истца, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи, с чем с ООО "Престиж" в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 71 024 руб.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в местный бюджет городского округа Город Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 261 руб. 44 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Престиж» о взыскании ущерба в результате затопления, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Престиж» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 107048 руб., расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 71024 руб., а всего взыскать 213072 руб.

Взыскать с ООО «Престиж» в доход местного бюджета городского округа Город Хабаровск государственную пошлину в размере 5 361 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2022 года.

Судья Т.В. Брязгунова