Дело № 2-287
2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Алушты РК, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполкомом городского совета депутатов трудящихся гор. Алушты ФИО1 и членам его семьи: ФИО2 (жена), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын), ФИО6, (дочь), выдан ордер № на право, занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ №. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №. ФИО6 является сыном умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №. Истец проживает в спорной квартире с 1983 года, что в том числе подтверждается регистрацией истца в данном доме. Также истцом, производится оплата коммунальных услуг, а также осуществлялся ремонт этого жилого помещения, его право собственности другими лицами не оспаривалось. Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении лицевых счетов» произведено переоформление лицевых счетов на квартиру по <адрес>, жилой площадью 45,0 кв.м, в связи со смертью отца ФИО3, Е.С., свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Прописка с 1982 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в Администрацию гор. Алушты с заявлением о заключении договора социального найма. Однако, согласно ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключить договор социального найма не представляется возможным по причине того, что жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, не передавалось в собственность Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым и не числится в реестре имущества находящегося в собственности Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Таким образом, спорная квартира в реестр муниципального имущества не внесена, права на неё в ЕГРН и БТИ, не зарегистрированы. При таких обстоятельствах, истец, являясь фактически собственником указанного жилого помещения, лишен возможности зарегистрировать право собственности на него иным способом, кроме как посредством обращения в суд.
Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".
Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 г. N 9-П, от 10 февраля 2006 г. N 1-П и др.).
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что решением исполкома Алуштинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении квартир» (л.д.9) выделена квартира: ФИО1 – шоферу ветлечебницы, состав семьи 5 человек, под расширение смежную комнату по <адрес>, жилой площадью 18 кв.метров. Проживает в комнате 20 кв.метров без кухни (ранее выделенная ФИО7), что следует из архивной выписки из протокола заседания исполкома Алуштинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении квартир».
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдан ордер № (л.д.10) на право-занятия двух комнат общей площадью 38 кв.метров в квартире (отдельной) <адрес> семьи состоит из 5 человек: ФИО2, - жена, ФИО5 – сын, ФИО6 – сын, ФИО6 – дочь.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, что следует из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Место жительства ФИО6 зарегистрировано по адресу: РК, <адрес>, что следует из справки ОМВД России по гор. Алушта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Место жительства истца по указанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО6 (л.д.8).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8, что следует из записи о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 обратилась в Администрацию гор. Алушты РК с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, по результатам которого, ДД.ММ.ГГГГ за № дан ответ (л.д.21) о невозможности заключения договора социального найма, в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, в собственность Муниципального образования городской округ Алушта РК не передавался, в реестре имущества, находящегося в собственности Муниципального образования городской округ Алушта РК не числится.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ФИО6 предоставлен технический паспорт (л.д.17-19) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, согласно которого, общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.метров.
Согласно письма-ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,46), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43) право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РК, <адрес>, не зарегистрировано.
Судом не принимаются во внимание как неотносимые доказательства: - выписка из ЕГРН от 19 августа 2024 года (л.д.64-84), поскольку указанные доказательства не относятся к предмету спора по рассматриваемому делу.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно п. 2 ст. 686 ГК Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в котором указано, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Ст. 11 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье С-вых на законных основаниях, ФИО6 был законно в него вселен и зарегистрирован как член семьи, не был признан утратившим права пользования жилым помещением; ФИО3. (сестра истца) было отказано в заключении договора социального найма, поскольку в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения в реестре муниципальной, государственной собственности; учитывая, что наниматель и другие члены семьи истца умерли, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО6, как гражданина Российской Федерации, ранее не участвовавшего в приватизации и являющегося нанимателем спорной квартиры, имеющего право единожды приобрести в собственности в порядке приватизации жилого помещения, являются законными и обоснованными.
При этом, бездействие Администрации гор. Алушты РК по надлежащему оформлению и учету спорной квартиры, не является основанием для отказа в защите жилищных прав ФИО6
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 264 ГПК Российской Федерации, ст. ст. 12, 686 ГК Российской Федерации, ст. 82 ЖК Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.метров, расположенную по адресу: РК, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 04 февраля 2025 года.