РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 25 июня 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4249/2025 по исковому заявлению Департамент городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на следующее имущество: нежилое помещение площадью 22,2 кв.м. в нежилом здании площадью 5 268,6 кв.м. по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 11; нежилое помещение площадью 57,2 кв.м. в нежилом здании площадью 9 900 кв.м. по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пер. Духовской, д. 17.

В отношении земельного участка с ответчиком заключено соглашение о вступлении от 27.04.2024 г. в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-05-058591 от 03.06.2022 для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

За период с 21.03.2016 по 26.04.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 348 742,17 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 21.03.2016 по 26.04.2024.

Претензией от 23.07.2024 №33-6-378714/24-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 21.03.2016 по 26.04.2024 в размере 348 742,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 40 964,47 руб., и с 25.02.2025 г. по дату фактической уплаты долга, начисленные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя, который представил возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать, а также применить срок исковой давности.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции 2014 года) предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Как следует из статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ha основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы. предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вил осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на следующее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8171 площадью 22,2 кв.м. (запись в ЕГРН от 21.03.2016 г. №77-77/015-77/015/001/2016-333/2) в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0001012:1077 площадью 5 268,6 кв.м. по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пер. Духовской, д. 17, стр. 11;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8198 площадью 57,2 кв.м. (общая долевая собственность, ½, запись в ЕГРН от 10.04.2017 г. №77:05:0001012:8198-77/015/2014-2) в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0001012:1069 площадью 9 900 кв.м. по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пер. Духовской, д. 17.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка площадью 15 576 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:05:0001012:128, имеющего адресный ориентир: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, переулок Духовской, земельный участок 17. Виды разрешенного использования: Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7): Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1) Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6).

В отношении земельного участка с ответчиком заключено соглашение о вступлении от 27.04.2024 г. в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-05-058591 от 03.06.2022 для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

За период с 21.03.2016 по 26.04.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 348 742,17 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 21.03.2016 по 26.04.2024.

Ответчиком, платежными поручениями № 79 от 10.04.2025 погашена задолженность в размере 118 375,45 руб. за период с 26.04.2021 по 26.04.2024, платежным поручением № 80 от 10.04.2025 погашена задолженность по процентам по ст. 395 ГК РФ в размере 18 406,93 руб. за период с 27.04.2024 по 24.02.2025.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу указанных выше норм, применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу норм закона при рассмотрении заявления о применении исковой давности суд должен установить момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился к ответчику через Сервис сверки ФЛС с расчетом неосновательного обогащения 19.11.2024 г.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения по платежам в данном случае должен исчисляться с 19.11.2021 г.

Период с 21.03.2016 по 19.11.2021 подлежит исключению из расчета, в связи с пропущенным сроком исковой давности.

Кроме того, ответчик в добровольном порядке перечислил на расчетный счет истца сумму задолженности за использование земельного участка за период с 26.04.2021 по 26.04.2024 в размере 118 375,45 руб., что подтверждается платежным поручением №79 от 10.04.2025 г., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2021 по 26.04.2024 в размере 18 406,93 руб., что подтверждается платежным поручением № 80 от 10.04.2025 г.

В связи с произведенной оплатой суммы задолженности и процентов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме принято 21.08.2025.

Судья А.В. Мартынов