УИД №72RS0014-01-2022-011795-98

Дело №2-406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 марта 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управы Восточного административного округа г.Тюмени ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управе Восточного административного округа г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением к Управе Восточного административного округа города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени с требованиями о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиру № комнаты №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в которой произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: во вспомогательных помещениях (кухня, коридоры, санузлы и холл) произведены изменения (разобраны все старые перегородки, установлены новые, изменено месторасположение сантехприборов, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены новые сантехприборы). Устроен новый дверной проем между жилой комнатой № и лоджией, заложен оконно-дверной проем между лоджией и коридором. Лоджия утеплена и используется в качестве вспомогательного помещения. К площадям жилых комнат № присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и санузла (демонтирована ненесущая перегородка, заложен дверной проем, установлена перегородка). Образованные помещения используются как коридор и санузел. Устроен проем в несущей стене из керамического кирпича между жилой комнатой № и лоджией с усилением. Во вспомогательном помещении установлен электронагревательный прибор (электроплита). В санузле установлен санитарно- технический прибор (унитаз). Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец на основании ордеров, выданных ей в 1990 и впоследствии в 2001 года, проживает и имеет право пользования комнатами в настоящее время после изменения нумерации - комнаты №<адрес>. Комнаты № и № согласно данным технической инвентаризации находятся в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в порядке установленном законом перепланировка и переустройство комнат не узаконены. Согласно данным технико-экономическим показателям в жилой комнате ранее значившейся под номером № присвоен №, а комнате ранее значившейся под номером 178 присвоен №. Данные комнаты совместно с иными соседними комнатами объединены в квартиру №. Во вспомогательных помещениях (кухня, коридоры, санузлы и холл) произведены изменения (разобраны все старые перегородки, установлены новые, изменено месторасположение сантехприборов, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены новые сантехприборы). Устроен новый дверной проем между жилой комнатой № и лоджией, заложен оконно-дверной проем между лоджией и коридором. Лоджия утеплена и используется в качестве вспомогательного помещения. К площадям жилых комнат № и 8 присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и санузла (демонтирована ненесущая перегородка, заложен дверной проем, установлена перегородка). Образованные помещения используются как коридор и санузел. Устроен проем в несущей стене из керамического кирпича между жилой комнатой № и лоджией с усилением. Во вспомогательном помещении установлен электронагревательный прибор (электроплита). В санузле установлен санитарно- технический прибор (унитаз).

Представитель истца на требованиях искового заявления настаивала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель Управы Восточного административного округа г.Тюмени против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление (л.д.56-58).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение <адрес> включены в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени от 26.12.1994 № (л.д.63).

Из копии ордера № от 11.11.1990 следует, что жилое помещение, расположенное <адрес>, предоставлено ФИО3 (л.д.25).

Из копии ордера от 31.07.2001 № следует, что жилое помещение, расположенное <адрес> предоставлено ФИО3 в дополнение к комнате № (л.д.26).

Из справки о технико-экономических показателях от 23.08.2022 следует, что по данным технического обследования от 04.06.2007 установлено, что жилые комнаты №, № №, № №, № №, № и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, санузлы, холл) объединены в восьмикомнатную квартиру, которой присвоен №, а жилой комнате № присвоен №,жилой комнате № присвоен № (л.д.27).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истцов в спорные жилые помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что истец вселился в спорные жилые помещения на законном основании - на основании ордера, использует жилые помещения по их прямому назначению - для постоянного проживания, законность его вселения и проживания никем не оспаривалась, собственником жилого помещения - Администрацией г. Тюмени претензий по поводу пользования квартирой длительное время не предъявлялось, в связи с чем, суд полагает, что истец прибрела право пользования спорными жилыми помещениями.

Из технического заключения ООО «ПИИ «Галс» следует, что площадь квартиры № до перепланировки и переустройства - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры № после перепланировки и переустройства - <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь комнат № до перепланировки и переустройства - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> - кв.м. Общая площадь комнат № после перепланировки и переустройства – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В результате осмотра комнат установлено следующее: к площадям жилых комнат № присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и санузла (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем керамическим кирпичом, установлены перегородки из керамического кирпича). Образованные помещения используются как коридор и санузел. Выполнена гидроизоляция пола в санузле. Устроен проем в несущей стене из керамического кирпича шириной 600 мм между жилой комнатой № и лоджией с усилением. Лоджия утеплена листами пенополистирола толщиной 100 мм и используется в качестве вспомогательного помещения. Во вспомогательном помещении установлен электронагревательный прибор (электроплита). Во вспомогательном помещении проложен кабель марки ВВГ-LS 3x6 с трехштыревой штепсельной розеткой с заземляющим контактом для подключения электронагревательного прибора (электроплиты). В санузле установлен санитарно-технический прибор (унитаз). Выполнена подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующим системам канализации по стояку из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. Вентиляция санузла - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции санузлов, расположенных по стояку. Вентиляция вспомогательного помещения - через оконные фрамуги (л.д.10-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ДАГАЗ» произведенные перепланировка и переустройство соответствует строительно- техническим нормам и правилам, пожарным требованиям, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 №. Работы по перепланировке выполнены согласно действующих, на момент проведения экспертизы, строительных норм и правил. После произведенных работ по перепланировке и переустройству строительные конструкции квартиры № и всего дома № расположенного по адресу: <...> находятся в работоспособном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, расположенной <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Работы по перепланировке выполнены согласно действующих, на момент проведения экспертизы, строительных норм и правил. Устройство нового дверного проема в несущей стене из керамического кирпича между жилой комнатой №8 и лоджией на нарушение прочности конструкций многоквартирного жилого дома № расположенного <адрес> не повлияло. (л.д.97-132)

Имеющееся в материалах дела экспертное заключениеот 21.09.2022 № подтверждают соответствие перепланировки и переустройства в квартирах <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д46).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартирах <адрес> отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Истцом при проведении перепланировки к площадям жилых комнат № и № присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и санузла (демонтирована ненесущая перегородка из керамического кирпича, заложен дверной проем керамическим кирпичом, установлены перегородки из керамического кирпича).

В соответствии с требованиями ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства, подтверждающие получение согласия собственников, либо пользователей других жилых помещений в коммунальной квартире № на изменение площади жилых помещений, мест общего пользования в данной коммунальной квартире (л.д.136-140).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживала в коммунальной квартире № в 2000 году собрались все жильцы указанной квартиры и приняли решение о передаче лоджии в пользование истцу, так как комната истца конструктивно находится рядом с этим вспомогательным помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиры № и № в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Управе Восточного административного округа г.Тюмени (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещениемудовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиру № комнаты № по <адрес> в г. Тюмени, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в которой произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: во вспомогательных помещениях (кухня, коридоры, санузлы и холл) произведены изменения (разобраны все старые перегородки, установлены новые, изменено месторасположение сантехприборов, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены новые сантехприборы). Устроен новый дверной проем между жилой комнатой №8 и лоджией, заложен оконно-дверной проем между лоджией и коридором. Лоджия утеплена и используется в качестве вспомогательного помещения. К площадям жилых комнат № и <адрес> присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и санузла (демонтирована ненесущая перегородка, заложен дверной проем, установлена перегородка). Образованные помещения используются как коридор и санузел. Устроен проем в несущей стене из керамического кирпича между жилой комнатой № и лоджией с усилением. Во вспомогательном помещении установлен электронагревательный прибор (электроплита). В санузле установлен санитарно- технический прибор (унитаз).

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О.В.

Решение в окончательной форме составлено 06.04.2023

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О.В.