РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2025 года
адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2273/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023373-44) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес (далее также - адрес Москвы, Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что адрес площадью 622 кв.м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 имеет вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (2.7.1) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)). В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.07.2017 №М-04-050855 сроком до 06.04.2066. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001019:9906 по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, адрес. В указанном здании ФИО1, ..., адрес принадлежит на праве собственности помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:04:0001019:9738 площадью 17.1 кв.м (77:04:0001019:9738-77/051/2024-6 от 06.06.2024). По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио В отношении земельного участка с фио (арендатор «16») заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора 03.07.2017 №М- 04-050855 для целей эксплуатации гаража-бокса. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио (арендатор «16») к ответчику (26.01.2023 № 77:04:0001019:9738-77/051/2023-1, Свидетельство о праве на наследство по закону). В связи с переходом права собственности на помещение с кадастровым номером 77:04:0001019:9738, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 15.04.2024 № 33-6-1217589/23-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
Основываясь на изложенном, истец, просит суд обязать фио заключить с ДГИ адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 03.07.2017 №М-04-050855 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющий адресный ориентир:адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 03.07.2017 №М-04-050855.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Судом установлено, что земельный участок площадью 622 кв.м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 имеет вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (2.7.1) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.07.2017 №М-04-050855 сроком до 06.04.2066.
На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001019:9906 по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, адрес.
В указанном здании ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:04:0001019:9738 площадью 17.1 кв.м (77:04:0001019:9738-77/051/2024-6 от 06.06.2024).
По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио
В отношении земельного участка с фио (арендатор «16») заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора 03.07.2017 №М- 04-050855 для целей эксплуатации гаража-бокса.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио (арендатор «16») к ответчику 26.01.2023 г., о чем произведена запись за № 77:04:0001019:9738-77/051/2023-1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Следовательно, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещения стал ответчик, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка.
Разрешая требования истца, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таких обстоятельствах, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Ввиду того, что ФИО1 в установленный законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 15.04.2024 г. № 33-6-1217589,23-(0)-1, был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 03.07.2017 №М-04-050855, однако, до настоящего времени ответчиком проект дополнительного соглашения не подписан.
Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 03.07.2017 №М-04-050855.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 03.07.2017 №М-04-050855 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:11231, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 11/11 на следующих условиях:
Учетный номер дополнительного
соглашения № М-04-050855
от «_____» _______________ 20______г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес
с множественностью лиц на стороне арендатора
от 03.07.2017 М М-04450855
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лине заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77 АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21 -130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор 16» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи со смертью фио (дата смерти 17.07,2022), являвшейся «Арендатором 16» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:04:0001019:11231 от 03.07.2017 № М-04-050855 (далее - Договор) и переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 17,1 кв.м (запись государственной регистрации права от 29.12.2023 № 77:04:0001019:9738-77/051/2023-3 и от 26.01.2023
№ 77:04:0001019:9738-77/051/2023-2) в здании с кадастровым номером 77:04:0001019:9906 по адресу: адрес, д. И, стр. 11, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору в соответствующей части переходят от фио к «Арендатору 16» - ФИО1 с 17.07.2022.
2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды:
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 16» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
6. Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель:
Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003
казначейский счет 03221643450000007300
в ГУ Банка России по ЦФО//У ФК по
адрес адрес
Лицевой счет <***>
БИК 004525988
«Арендатор 16»:
ФИО1
Адрес регистрации: адрес, проси. Ломоносовский, д. 15, кв. 187 Почтовый адрес: адрес
паспортные данные
СНИЛС: <***>
7.Подписи сторон:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
___________________фио
м.п.
От «Арендатора 16»:
ФИО1
__________________ФИО1
Приложение 1 к дополнительному соглашению
от «» 20___г.
к договору аренды от 03.07.2017 № М-04-0508554
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-050855-__
Арендатор 16: ФИО1
Адрес участка: адрес, з/у 11/11 Кадастровый номер: 77:04:0001019:11231
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь земельного Участка (всего)
кв.м
622
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022
руб.
21 868 848,24
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023
руб.
22 146 440,62
1.3. Доля «Арендатора 16»
21,9
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.5. Годовая арендная плата 17.07.2022*
руб.
2309,94
1.5. Годовая арендная плата 01.01.2023*
руб.
2339,26
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес,
л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО/УУФК по адрес адрес
БЙК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120ОКТМО 45 396 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал 20___ года
ФЛС М М-04-050855-НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным. *Рекшзиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:От «Арендатора 16 »:
Заместитель начальника УправленияФИО1
оформления вторичных имущественно - земельных отношений Департамента городского имущества адрес
фио ФИО1
м.п.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 03.07.2017 №М-04-050855.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Щукина
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья И.А. Щукина