Дело №2-129/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе: председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО7,
истца ФИО2
Представителя ответчика – ФИО3 – ФИО9
Третьего лица – ФИО8 и ее представителя ФИО9,
Секретаря Ваниной Т.Ю.
Рассмотрев исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования помещениями в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением ФИО3 об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире, мотивируя свои требования тем, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/3 доли на праве собственности в квартире, площадью 60,9 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, кадастровый №. Ответчику ФИО3 также принадлежит 1/3 доли на праве собственности в спорной квартире. В квартире с разрешения ответчика проживает бывшая супруга истца ФИО1, которая не оплачивает коммунальные платежи, пользуется всеми комнатами в квартире, что нарушает права истцов. Просят определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за истцом ФИО1 комнату площадью 18.4 кв.м с нежилым балконом площадью 5,9 кв.м, за истицей ФИО2 – комнату площадью 12,7 кв.м, за ответчиком ФИО3 – комнату, площадью 14,4 кв.м, признать местами общего пользования кухню, площадью 5,5 кв.м, балкон, площадью 2,2 кв.м., ванную комнату, площадью 2,22 кв.м, туалет, площадью 1,0 кв.м, коридор, площадью 6,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 – ФИО7 заявила ходатайство об уточнении исковых требований: определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за истцом ФИО1 комнату площадью 18,4 кв.м с нежилым балконом площадью 5,0 кв.м, за истицей ФИО2 – комнату площадью 11,8 кв.м, за ответчиком ФИО3 – комнату, площадью 12,2 кв.м, признать местами общего пользования кухню, площадью 7,4 кв.м, балкон, площадью 2,1 кв.м., ванную комнату, площадью 1,9 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м, прихожую, площадью 7,1 кв.м, обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представителя ответчика – ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании возражала по существу заявленных требований, полагала, что в пользование ответчика следует определить комнату, площадью 18,8 кв.м, так как его мать ФИО8 проживает в этой комнате вместе с его младшим братом.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просила суд оставить в пользовании ее сына ФИО3 большую комнату площадью 18,8 кв.м, в которой она проживает вместе с младшим сыном.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, ответчику ФИО3 принадлежат по 1/3 доли на праве собственности в квартире, площадью 60,9 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования квартирой не определен.
Судом установлено, что в спорной квартире, на правах лица, приобретшего право пользования жилым помещением, проживает с несовершеннолетним сыном ФИО8, которая является бывшей супругой истца – ФИО1 и матерью собственника общей долевой собственностью в квартире - ФИО3
Собственники общей долевой собственности - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не проживают.
В целях установления возможности определения порядка пользования спорной квартирой по делу судом была назначена строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6
Согласно Заключению эксперта № от 18.03.2025г. в квартире проведены перепланировка и переустройство, что привело к изменению параметров помещений квартиры. Эксперт полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить в пользование одному из собственников комнату №, площадью 12,2 кв.м, второму собственнику – комнату №, площадью 11,8 кв.м, третьему собственнику – 3 комнаты: жилую комнату №, площадью 18,4 кв.м, комнату № -лоджию, площадью 5,0 кв.м, комнату № – шкаф, площадью 0,6 кв.м, остальные комнаты (вспомогательного назначения) - комнату № – прихожую, комнату № – туалет, комнату № - ванную комнату, комнату № - кухню, комнату № – балкон, помещение № – шкаф, определить в совместное пользование совладельцев.
Как пояснил в судебном заседании истец перепланировка квартиры была проведена его родителями, в установленном порядке она не была оформлена.
В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В связи с техническими характеристиками квартиры, определение порядка пользования помещениями в соответствии с идеальными долями сторон невозможно.
Так, как ответчик просит определить ему в пользование комнату большей площадью в связи с проживанием с ней его матери с его несовершеннолетним братом, учитывая эти обстоятельства и реальную возможность совместного пользования, суд полагает возможным при определения порядка пользования квартирой выделить в пользование истцу ФИО1 комнату № площадью 12,2 кв.м, истцу ФИО2 комнату №, площадью 11,8 кв.м, ответчику – комнату № площадью 18,8 кв.м с лоджией №, площадью 5 кв.м, и шкафом №, площадью 0,6 кв.м. Места общего пользования: прихожую, туалет, ванную, кухню, шкаф следует определить в общее пользование всех собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично. Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, предоставив в личное пользование ФИО1 жилую комнату №, площадью 12,2 квадратных метров.
В личное пользование ФИО2 предоставить жилую комнату №, площадью 11,8 квадратных метров.
В личное пользование ФИО3 предоставить жилую комнату №, площадью 18,8 квадратных метров с лоджией №, площадью 5 квадратных метров и шкафом №, площадью 0,6 квадратных метров.
Остальные помещения в квартире: комнату № – прихожую, комнату № – туалет, комнату № - ванную комнату, комнату № - кухню, комнату № – балкон, помещение № – шкаф, определить в совместное пользование собственников общей долевой собственности.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________