Дело № 2-1-335/2025
УИД-73RS0024-01-2025-000579-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 22 сентября 2025 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,
при секретаре Харисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о прекращении ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении ипотеки. В обоснование иска указало, что 20.04.2022 г. между ФИО1, *************.р. МУ Администрация МО «Ульяновский район» было заключено соглашение (далее — Соглашение) о выкупе жилого помещения в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: **********, р.********** кадастровым номером *********. Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме 09.06.2022.
Согласно п. 1 Соглашения в связи с расселением и сносом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу **********, р.**********, в рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 года, утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 за *********-П, на основании постановления Администрации МО «Ульяновский район» от 31.01.2022 года за *********, собственник ФИО1 обязуется передать в собственность МО «Ульяновский район» Ульяновской области жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: **********, р.**********, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером *********, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену.
Вышеуказанное жилое помещение находилось в собственности ФИО1 до 26.04.2022 года, согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2025г.
В соответствии с п. 3 Соглашения выкупная цена указанного жилого помещения составляет 1 146 800,00 руб., оплата произведена в полном объеме согласно платежным поручениям №********* от 11.05.2022, 781 от 11.05.2022, 782 от 11.05.2022.
На основании п.5 Соглашения право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: **********, р.**********, возникает у МО «Ульяновский район» Ульяновской области с момента регистрации соответствующих прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.
26.04.2022 была произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.08.2025.
Свои обязательства перед ответчиком МУ «КУМИЗО» МО «Ульяновской области» исполнило в полном объеме.
27.02.2025 в адрес ответчика была направлена претензия от 24.02.2025 о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии снять обременение с вышеуказанного жилого помещения. Претензия осталась без ответа.
Соглашение о выкупе жилого помещения полностью исполнено, деньги за объект недвижимости переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
По состоянию на 01.08.2025г. обременение с вышеуказанного жилого помещения ответчиком не снято.
Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: **********, р.**********, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером *********. Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры.
Определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 22.09.2025г. производство по делу в части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.
Представитель истца Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, на месте, определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Судом установлено, что 20.04.2022 г. между ФИО1, 22.10.1982г.р. МУ Администрация МО «Ульяновский район» было заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: **********, р.********** кадастровым номером *********.
Согласно п. 1 Соглашения в связи с расселением и сносом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: **********, р.**********, в рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 года, утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 за *********-П, на основании постановления Администрации МО «Ульяновский район» от 31.01.2022 года за ********* собственник ФИО1 обязуется передать в собственность МО «Ульяновский район» Ульяновской области жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: **********, р.**********, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером *********, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену.
Согласно п.2 указанного Соглашения вышеуказанное жилое помещение находится в собственности ФИО1
В соответствии с п. 3 Соглашения выкупная цена указанного жилого помещения составляет 1 146 800,00 руб.
Установлено, что оплата Администрацией произведена в полном объеме, что подтверждается о перечислении ФИО1 денежных сумм платежными поручениями: ********* от 11.05.2022 на сумму 10987,41 руб., ********* от 11.05.2022 на сумму 208760,70 руб., ********* от 11.05.2022 на сумму 927051,89 руб., а всего в общей сумме 1 146 800 руб.
На основании п.5 Соглашения право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: **********, р.********** ул. **********, возникает у МО «Ульяновский район» Ульяновской области с момента регистрации соответствующих прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.
Из материалов дела следует, что 26.04.2022 была произведена государственная регистрация соглашения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.08.2025.
Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Свои обязательства перед ответчиком МУ «КУМИЗО» МО «Ульяновской области» исполнило в полном объеме.
27.02.2025 в адрес ответчика была направлена претензия от 24.02.2025 о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии снять обременение с вышеуказанного жилого помещения. Претензия осталась без ответа.
Соглашение о выкупе жилого помещения полностью исполнено, деньги за объект недвижимости переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
По состоянию на 01.08.2025г. обременение с вышеуказанного жилого помещения ответчиком не снято.
Поскольку обязательства МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области по Соглашению от 20.04.2022г. исполнены, залог на вышеуказанную квартиру по адресу: **********, р.**********, прекращен в силу закона, при этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, заявленные исковые требования МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о прекращении ипотеки удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества: квартиры, кадастровый номер *********, расположенной по адресу: **********, р.**********.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачёва
Срок изготовления решения в окончательной форме 25 сентября 2025 года