УИД 77RS0003-02-2025-011066-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6453/2025

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 11.03.2024 в размере

сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

Требования иска мотивированы тем, что 10.02.2022 между ФИО1

и ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_10-01-ДУ-0106-106, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 30.09.2023 передать ФИО1 объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, с\п Жаворонковское, адрес Фактически квартира была передана истцу 11.03.2024, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства от 11.03.2024. 16.05.2025 Истец направил в адрес ответчика претензию

с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена последним без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод

в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или

в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом

на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком

в двойном размере.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик

не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства

и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, 10.02.2022 между ФИО1

и ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_10-01-ДУ-0106-106

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес, с\п Жаворонковское, адрес

Цена договора определена его сторонами в размере сумма (п. 4.1.).

Обязательства участников по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 5.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался

передать ФИО1 указанный объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023

Какие-либо иные дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта сторонами не заключалось.

Между тем указанная квартира передана истцу лишь 11.03.2024, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства от 11.03.2024

16.05.2025 ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку факт нарушения обязательств ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу,

что истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за периоды

с 30.09.2023 по 11.03.2024 составляет сумма (5 275 612,20 х 164 х 2 х 1/300

х 7,5% (ставка ЦБ РФ на 01.07.2023)).

Указанный расчет проверен судом и признается арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ,

со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также на то, что неустойку за период просрочки, компенсацию морального вреда и штраф истец взыскивает частями, обращаясь в суд с несколькими исками.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности

за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная

ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,

в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до сумма, данную сумму надлежит взыскать с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных

с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом

и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства,

суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу истца в размере сумма

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50%

от присужденной судом суммы.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних

и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд

в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, штраф в размере 50% по основанию Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит с учетом положений ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 16.05.2025 года, то есть

в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства РФ

от 18.03.2024 № 326, постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024

№ 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 11.03.2024 в размере

сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 31.12.2025

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход бюджета

адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2025

Судья С.М. Макаричев