Дело №2-1944/2025 Копия
УИД52RS0010-01-2025-002237-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 30 октября 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.В.Петрачковой, при секретаре Волкове А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах по следующим координатным точкам согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, и на садовый дом общей площадью 8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указывает, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 420 кв.м. и садового дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали матери ФИО4 – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 в 1999 году продала истцу указанные земельный участок и садовый дом за 10000 рублей. Договор купли-продажи они не оформляли, регистрация перехода права собственности не проводилась в виду юридической неграмотности в 2001 году они намеривались провести сделку, однако ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 ответчик выдала ей доверенность, чтобы она оформила ее наследственные права на земельный участок и садовый дом. В феврале 2003 года она получила свидетельство о праве на наследство по закону для ФИО4 До настоящего времени переход права собственности не оформлен. До смерти ФИО3, а также после ее смерти она пользуется садовым домом и земельным участком, принимает меры по поддержанию и сохранности объектов. ФИО3 и ФИО4 ими не пользовались. На земельном участке с 1999 года она каждый год сажает овощи, в конце сезона собирает урожай, также делает текущий ремонт, поддерживает все в исправном состоянии. Более 20 лет владеет земельным участком и садовым домом открыто, добросовестно, непрерывно, как своими собственными.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок по соседству с участком №. ФИО2 он знает с 1999 года, как соседку на садоводческому товариществу. С 1999 года она работает на садовом участке №, обрабатывает землю, сажает. Ранее с 1984 года владельцами садового участка № были ФИО10 но сейчас они умерли. Ему известно, что ФИО12 передали в пользование садовый участок ФИО2 ФИО4 за все время он видел несколько раз, когда ФИО11 были живы.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО4 поступило заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласна и иск признает.
На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить ее в качестве индивидуальной определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, который подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.
Данные положения Закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 Закона о кадастре).
Согласно ст. 38 ч. 7,9 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные c использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что в собственности ФИО3 находились земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом садовый дом, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
В 1999 году ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок и садовый дом ФИО2, без оформления договора купли-продажи.
С 1999 года истец добросовестно, открыто, непрерывно владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком и садовым домом.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО3 по закону является ФИО4, которая выдала ФИО2 доверенность на оформление наследства в виде земельного участка и садового дома.
Согласно свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено наследственное имущество земельный участок площадью 420 кв.м., садовый дом садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно членского билета садовода ФИО2 оплачивает членские взносы с 1999 года.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 420 кв.м.
В настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом.
Принимая во внимание приведенные выше положения закона, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.
В свою очередь суд обращает внимание, что вступившее в законную силу решения является основанием для регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.35 Земельного Кодекса, ст.234 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.1 Земельного Кодекса, ст.ст.13, 61, 193-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:
X Y
н1 554014,34 2187196,25
2 554006,98 2187223,22
3 553992,79 2187218,36
н4 553999,18 2187191,50
н1 554014,34 2187196,25
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на садовый дом, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Судья подпись С.В. Петрачкова
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1731/2025 (УИД52RS0010-01-2025-001886-30) в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Копия верна.
Судья С.В. Петрачкова
Секретарь А.И. Волков