УИД 56RS0022-01-2025-000893-42
Дело № 2-521/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Новоорск 13 ноября 2025 года
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Левченкова А.И.,
при секретаре судебного заседания Завгородневой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском администрации муниципального образования <адрес> (далее администрация). Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ «Метелица» в лице истца (ФИО2) и ПТФ «Евразия» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества здания гаража и котельной общей площадью365,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Надлежащим образом переход права собственности не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом и несет бремя содержания около 30 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии со стороны какого-либо собственника, а также третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд признать право собственности за ним на недвижимое имущество: здание гаража и котельно общей площадью 365,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до начала судебного заседания обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПТФ «Евразия» и главой КФХ «Метелица» ФИО2, заключен договор №, по которому ПТФ «Евразия» передало здание «гаража» по адресу: <адрес> в собственность главе КФХ «Метелица» ФИО2 для ведения коммерческой деятельности.
Согласно разделу «Оплата» глава КФХ «Метелица» ФИО2 производит оплату по договору путем перевода суммы стоимости здания «гаража» по <адрес> на расчетный счет ПТФ «Евразия».
Из раздела «Передача имущества» следует, что ПТФ «Евразия» передает, а глава КФХ «Метелица» ФИО2 принимает здание «гаража» по <адрес>.
Договор вступает в силу с момента его подписания с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор подписан от ПТФ «Евразия» главным бухгалтером П.Ж.Л., главой КФХ «Метелица» ФИО2
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ «Метелица» ФИО2 выплатил ПТФ «Евразия» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за здание «гаража» 90 000 000 рублей.
В настоящее время ПТФ «Евразия» ликвидировано.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 11 663 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности главе КФХ ФИО2 и члену КФХ А.И.В.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоят.
Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное здание обозначено как гараж и котельная, расположено по адресу: <адрес>, построено в 1995 году, имеет общую площадь – 365,9 кв.м. : котельная 47,8 кв.м., гараж 318,1 кв.м. Оба помещения обозначены под литерой Гар.
Согласно информации ТУ Росимущества в <адрес> №-НБ-02/10276 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, объект по адресу: <адрес>, не проходил процедуру в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается, что в 1995 году купил недвижимое имущество у ПТФ «Евразия», после чего пользуется им как своим до настоящего времени. Следовательно, истец владеет нежилым зданием как своим собственным с момента его передачи по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения имуществом истцом в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 4 п. 19 этого же Постановления предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем гаража и котельной, открыто владеет ими на основании договора купли-продажи с собственником ПТФ «Евразия», давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчика, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.
При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж и котельная, площадь здания: 365,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1995, местоположение: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое здание - здание, назначение: нежилое, наименование: гаража и котельной, площадь здания: 365,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1995, местоположение: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество здание гаража и котельной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.И. Левченков
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года
Судья А.И. Левченков