РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Середа А.А.,

с участием представителя истца: ФИО5,

ответчика: ФИО2,

представителя ответчика ФИО2: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/2025 по иску ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № 2 ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

За период с 01.04.2019 г. по 01.12.2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142371 рубль 22 копейки и пени в размере 26580 рублей 11 копеек.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 г. по 01.12.2022 года в размере 142371 рубль 22 копейки и пени в размере 26580 рублей 11 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 6069 рублей.

Представитель ООО «УК № 2 ЖКХ» уточнила исковые требования (л.д. 50), просит взыскать с ответчика ФИО2 (1/3 доля) в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 46351 рубль 24 копейки и пени в размере 4642 рубля 06 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 1606 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО3 (2/3 доли) в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 69357 рублей 24 копейки и пени в размере 6946 рублей 11 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 3213 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК № 2 ЖКХ» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 41) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что расчет произведен по нормативу с апреля 2021 г., срок поверки по приборам учета вышел. Ответчики долг не погашали, поэтому пени рассчитаны с учетом основного долга.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира досталась в наследство от умершей матери, в квартире не проживали, показания ИПУ не подавали. Представил контрасчет пени (л.д. 62-63), полагают, что общая сумма задолженности составляет 68492 рубля 61 копейка (без учета пени), задолженность ФИО2 – 22830 рублей 87 копеек, задолженность ФИО3 – 45661 рубль 74 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д. 60).

Суд, выслушав представителя истца и ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 47 по Московскому проспекту г. Тольятти, была выбрана управляющая организация – ООО «УК № 2 ЖКХ» (л.д. 9-10). Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16): у ответчика ФИО2 – 1/3 доля с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика ФИО3 – 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке к лицевому счету (л.д. 51-52), у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 115708 рублей 49 копеек.

Ответчики с размером задолженности не согласны, о чем представили письменные возражения (л.д. 53), из которых следует, что в квартире никто не проживал коммунальными ресурсами никто не пользовался, следовательно, не должно быть начислений за ГВС, ХВС, водоотведение и электроэнергию. Просит уменьшить пени до 1000 рублей. Считает, что срок исковой давности пропущен за период с 01.04.2019 г. по 01.12.2022 г.

В связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «УК № 2 ЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № 90 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 90 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 30.09.2024 года, судебный приказ № 2-1134/2023 от 28.04.2023 г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника (л.д. 4).

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Следовательно, срок исковой давности за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года для истребования суммы задолженности не пропущен.

Доводы ответчика о том, что из расчета задолженности следует исключить задолженность за ГВС, ХВС, водоотведение и электроэнергию, поскольку данными коммунальными ресурсами никто не пользовался, поскольку никто в квартире не проживал, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Как указывает представитель истца и не отрицается ответчиком, в спорный период в жилом помещении не произведена поверка индивидуальных приборов учета (ИПУ) по ГВС, ХВС. Ответчики произвели поверку ИПУ 26.05.2025 г. (л.д. 65-69), ИПУ по электроэнергии отсутствует. Расчет истцом произведен по и. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) «О многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом и считает, что с ответчика ФИО2 (1/3 доля) подлежит взысканию в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 46351 рубль 24 копейки; с ответчика ФИО3 (2/3 доли) в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 69357 рублей 24 копейки.

Доказательств оплаты данной задолженности ответчики суду не представили.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени истцом произведен в соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ. ООО «УК №2 ЖКХ» обращается с исковыми требованиями за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 гг. День фактической оплаты не наступил. Расчет приложен в материалы дела (л.д. 52).

Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, не принимает во внимание расчет пени, представленный ответчиком (л.д. 62-63), поскольку ответчик произвел расчет от суммы задолженности 68492,61 рубль, а не от суммы задолженности 115708 рублей 49 копеек, т.е. арифметически неверен.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 11588 рублей 18 копеек (л.д. 52).

Ответчики просили снизить размер пени.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Ответчики свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги длительное время не исполняют надлежащим образом. Таким образом, отсутствуют основания для снижения пени, поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществлялась длительное время, а размер пени является соразмерным последствием просрочки неисполнения ответчиками своих обязательств.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 11588 рублей 18 копеек: с ФИО2 – 4642 рубля 06 копеек, с ФИО3 – 6946 рублей 11 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4819 рублей, подтверждаются документально (л.д. 5-6) и подлежат возмещению истцу за счет ответчиков пропорционально доли каждого, а именно с ответчика ФИО2 – 1606 рублей; с ответчика ФИО3 – 3213 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 46351 рубль 24 копейки и пени в размере 4642 рубля 06 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 1606 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года в размере 69357 рублей 24 копейки и пени в размере 6946 рублей 11 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 3213 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 11.08.2025 г.

Судья В.М. Лапина