УИД: 77RS0022-02-2022-007915-81 Дело № 2-4413/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2022 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/2022 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ООО «Белеран», в обоснование требований указав, что между ФИО1 и ООО «Белеран» заключены договоры на получение в собственность нежилых помещений № 387К-И от 01.02.2016 года, № 388Г-И от 01.02.2016 года и № СФ-ПКП-831Г от 13.11.2020 года. Стоимость нежилых помещений была оплачена в полном объеме. Объекты переданы во владение и пользование истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, в связи с чем ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - помещение № ..., расположенные по адресу: .... Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика ООО «Белеран» и представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в суд не прибыли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми
требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Судом установлено, что 01.02.2016 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен договор № 387К-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций в целях выполнения/финансирования работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта.
Стоимость нежилого помещения составила 409 515 рублей.
Дополнительным соглашением от 15.07.2016 года стороны договорились, что по данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объекта недвижимости, характеристики помещения изменились по отношению к проектным характеристикам: ... кв.м.
Стороны согласовали окончательный объем финансирования в размере 431 068 рублей.
ФИО1 оплату по договору № 387К-И от 01.02.2016 года произвел в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Белеран» от 20.04.2022 года.
01.08.2017 года между ООО «Белеран» и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения по договору № 387К-И от 01.02.2016 года, которым стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по договору завершены, цена помещения на момент подписания акта уплачена заказчику строительства полностью, стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных или иных претензий.
01.02.2016 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен договор № 388Г-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций в целях выполнения/финансирования работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта.
Стоимость машиноместа среднего класса составила 1 712 050 рублей.
Дополнительным соглашением от 01.08.2017 года стороны договорились, что по данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объекта недвижимости, характеристики помещения (машиноместа) изменились по отношению к проектным характеристикам, и указанному в п. 1.2 договора соответствует машиноместо ...), расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по почтовому адресу: ....
ФИО1 оплату по договору № 388К-И от 01.02.2016 года произвел в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Белеран» от 20.04.2022 года.
01.08.2017 года между ООО «Белеран» и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения по договору № 388К-И от 01.02.2016 года, которым стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по договору завершены, цена помещения на момент подписания акта уплачена заказчику строительства полностью, стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных или иных претензий.
Также 13.11.2020 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен предварительный договор № СФ-ПКП-831Г купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения: ..., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....
Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорные объекты недвижимости переданы во владение и пользование ФИО1, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилые помещения, истцом суду представлены.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства договорам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - помещение № ..., расположенные по адресу: ....
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - ..., расположенные по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на нежилое помещение - ..., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Казанцев