Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000074-52
Производство № 2-109/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года с. Холмогоры
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Куликовой А.Б.,
при секретаре Пузыревой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и по давности владения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 918 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владевшими указанным имуществом по 1/5 доле каждый, а также по давности владения на 3/5 доли указанного имущества. В обоснование требований указал, что является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который являлся собственником земельного участка с кадастровым номеров № и жилого дома по адресу: Архангельская <адрес>. Документы о праве собственности не сохранились. В уточненном исковом заявлении истец указал, что после смерти отца принадлежавший последнему дом унаследовали по 1/5 доле каждый дети ФИО4 - ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 и ФИО3. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал в иске, что фактически принял наследство после смерти ФИО5 и ФИО6, при этом единолично владеет и пользуется домом и земельным участком с момента смерти отца ФИО4, также как и несет расходы по его содержанию.
Истец и его представитель о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской, ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не высказались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 4 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 и 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 1113, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).
Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35).
Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходились детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Супруга ФИО4 – ФИО6 умерла раньше мужа ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6 и ФИО5 наследственные дела не заводились.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 унаследовали после смерти отца ФИО4 по 1/5 доле каждый жилой <адрес>, что следует из выписки из похозяйственных книг Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области.
Земельный участок под указанным домом с кадастровым номером № площадью 555 кв.м., согласно выписке из похозяйственных книг Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, также принадлежит указанным лицам по 1/5 доле каждому на основании постановления №8 от 14.10.1993 «О перерегистрации земельных участков, используемых гражданами и передачу их в собственность». Перерегистрация земельных участков за сторонами настоящего спора была произведена на основании постановления главы администрации Хаврогорского сельсовета от 14.10.1993 № 8, общая площадь перерегистрируемых участков составила 555 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственниках спорного имущества не содержится.
Таким образом, после смерти ФИО4 в наследственные права на спорный дом вступил истец, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также умершие ФИО6 и ФИО5 Ответчики ФИО2 и ФИО3 не претендуют на спорное имущество.
Принадлежность земельного участка под домом указанным лицам также подтверждена.
Вместе с тем, истец настаивает на том, что площадь земельного участка, право собственности на которое он просит признать, составляет 918 кв.м. Однако юридически признаваемая площадь земельного участка с кадастровым номером 29:19:158001:29 составляет 555 кв.м. (л.д. 24, 43-44, 115).
То обстоятельство, что фактическое землепользование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло 918 кв.м. (л.д. 164-166), не свидетельствует о возникновении права собственности у истца на земельный участок площадью, превышающей 555 кв.м., тем более по заявленным им в исковом заявлении основаниям.
После смерти ФИО6 и ФИО5 наследственные права никто не оформил. В то же время истец представил доказательства открытого, добросовестного владения спорным имуществом после смерти отца более 15 лет, и фактического вступления в наследство после смерти ФИО6 и ФИО5
Сведений об иных наследниках в материалах дела не содержится. Фактическое принятие наследства истцом после смерти братьев не оспаривается и подтверждается материалами дела, никто правопритязаний на спорное имущество не заявил.
В связи с изложенным, имеются основания для признания за истцом права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 555 кв.м. и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 555 кв.м. и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части и за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок № площадью 555 кв.м. и на жилой дом по адресу: <адрес>.
Исковые требования в остальной части, в которой истец просит признать право собственности на площадь земельного участка, превышающую 555 кв.м., удовлетворению не подлежат в силу изложенного выше.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности истца на недвижимость возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и по давности владения удовлетворить в части.
Признать за ФИО1 право собственности на:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 555 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
жилой дом по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2025 года.
Председательствующий А.Б. Куликова