Дело № 2-32/2025
65RS0008-01-2024-000764-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
27 сентября 2024 г. ФИО5., в лице представителя ФИО6, обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с указанными исковыми требованиями по следующим основаниям.
С 10 октября 1968 г. отец истца – ФИО1 проживал и был зарегистрирован в жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. В 1970 г. в доме зарегистрирована мать истца – ФИО2 Указанное жилое помещение предоставлено родителям истца в связи с осуществлением трудовой деятельности <данные изъяты> г.Невельска. С рождения и до настоящего времени ФИО5 проживает в указанном жилом помещении, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет косметический ремонт. Кроме того, истец осуществляет уход за земельным участком, на котором расположен жилой дом. В 2001 г. им приобретен смежный земельный участок у ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь используемого ФИО5 земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, поскольку правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество у истца отсутствуют, учитывая добросовестность, открытость и непрерывность владения на протяжении более пятнадцати лет, со ссылкой на статьи 11, 12, 234, 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ФИО5 в силу приобретательной давности: право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.
Определением суда от 12 ноября 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО3
Определением суда от 11 февраля 2025 г. исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации Невельского муниципального округа ФИО7 не возразила против удовлетворения исковых требований.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно домовой книги и представленных архивным отделом администрации Невельского муниципального округа сведений, с 1964 г. жилой дом по <адрес> находился в пользовании семьи ФИО1
Истец зарегистрирован в данном жилом помещении с 26 апреля 1994 г. по настоящее время.
Факт проживания ФИО5 в доме, использования по назначению и содержания данного недвижимого имущества подтвержден ранее представленными пояснениями третьего лица ФИО3
Сведения о правообладателе жилого помещения в Едином государственном реестре отсутствуют.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым имуществом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня