Дело №
18RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УР 01 июля 2022 года.
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания
с участием:
- представителей истца
- ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Энергетик-3» и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
обратился в Завьяловский районный суд УР с иском к СНТ «Энергетик-3» и ФИО3 в котором просил:
- исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, , уч.№.
- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: УР, , СНТ «Энергетик-3», ул.14, уч.№
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: УР, , СНТ «Энергетик-3», ул.14, уч.№, согласно межевого плана от 26.11.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО8
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500+/- 61,5 кв.м., расположенного по адресу: УР, , СНТ «Энергетик-3», ул. 14, уч. № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО1.
В ходе проведения кадастровых работ марте 2019 года Истец узнал, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок стоит на ГКУ с ошибочными координатами. Выяснилось, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (земельный участок общего пользования - улица 14), собственником которого является СНТ «Энергетик - 3», а также на смежный земельный участок N225, расположенный по ул. 14. Имеет место реестровая ошибка, т.к. земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с ошибочными координатами.
По результатам обследования и проведения межевания было установлено, что границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка и установления границ смежных участков № и №.
Имеет место наложение земельного участка № с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок № с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 18:08:028010:387 подлежат исключению из ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик СНТ «Энергетик-3», третьи лица не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенные в заявлении. Пояснили, что в мае 208 года куплен земельный участок площадью 500 кв.м., согласно выписки. Объекты (дом и гараж) построили в 2010 году. Прежний собственник смежного участка № ФИО4 сообщила, что у нее участок площадью 540 кв.м. начали оформлять и обозначили межу.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что купила земельный участок № в 2010 году площадь. 541 кв.м. и недостроенные строения. Соседний участок № был пустой. Продавец показала на участке границы. Соседи сдвинули граница. Раннее граница была около 3 м. от бани, после стала около 1,5 м. в 2013-2014 году соседи построили гараж, находящийся на моем участке
Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, УР, , , уч.№, с кадастровым номером №. Ранее земельный участок имел №Д
Право собственности истца на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП, в настоящее время – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с
Местоположение земельного участка истца определено на основании проекта территориального землеустройства 10715-ф от 17.12.2007г. и описания границ от 13.02.2008г., выполненного МУП «Завьяловский ГИЦ». Местоположение границ земельного участка истца согласований со смежными землепользователями не имеет.
Сведения о местоположении границ земельного участка истца содержатся в ЕГРН.
ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 541 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, УР, , СНТ «Энергетик-3», ул.14, уч.№, с кадастровым номером №. Ранее земельный участок имел №Д и кадастровый №.
Право собственности ФИО3 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9
Местоположение земельного участка ответчика определено по результатам межевания, выполненного ООО «БТИ» в 2009г. Результаты межевания земельного участка ответчика оформлены описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка ответчика согласований со смежным землепользователем земельного участка № (ранее №Д) не имеет
Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика содержатся в ЕГРН.
Постановлением Администрации МО «» № от 17.11 2005 году прежнему собственнику земельного участка разрешено деление земельного участка площадь. 1000 кв.м., находящегося в СНТ «Энергетик-2», №Д, принадлежащего ФИО10 на два участка площадями 459 кв.м. и 541 кв.м.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на земельные участки сторон, землеустроительными документами на земельные участки, выписками из ЕГРН на земельные участки сторон.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Пунктом 2 статьи 7 указанного федерального закона определено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); кадастровых карт.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Пунктами 4, 5 статьи 8 указанного федерального закона определены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; его площадь; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка.
Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из указанного, суд находит, что реестровая ошибка может быть исправлена только в результате проведения кадастровых работ посредством исправления (корректировки) на основе указанных результатов кадастровых работ сведений ЕГРН, которые были внесены в ЕГРН в результате допущенной ошибки при выполнении кадастровых работ (межевания, землеустроительных работ).
При этом вариант исправления реестровой ошибки должен определяться, исходя из сущностных характеристик допущенной ошибки, то есть исходя из ее содержания.
Из представленных суду документов следует, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:08:028010:387.
Реестровая ошибка заключается в системном смещении границ данного земельного участка в горизонтальной плоскости относительно их фактического местоположения.
Наличие данной ошибки подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы, а также и межевым планом земельного участка с кадастровым номером №
В связи с чем, исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР, , СНТ «Энергетик-3», ул.14, уч.№, и исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с указанной нормой права по материалам дела суд приходит к выводу, что, с учетом установления реестровой ошибки, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу УР, , СНТ «Энергетик-3», ул.14, уч.№ подлежит установлению, исходя из совокупных данных землеустроительных документов (межевых планов, описаний земельных участков) смежных земельных участков не оспоренных в суде.
Согласно межевого плана от 26.11.2019г., выполненного кадастровым инженером . отсутствует согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3
Вместе с тем, межевание земельного участка с кадастровым номером № не оспорено и не признанно недействительным. Оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не установлено.
В заключении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу, выполненной экспертом ФИО12 указано, что закрепленные на месте заборы и иные объекты искусственного и природного происхождения, сохранившиеся с момента согласования и уточнения границ и существующие более 15 лет отсутствуют. Предложенный экспертом вариант смежной границы проведено по ложбинке, похожей на межу, по которой вдоль границы можно пройти и с учетом снимка интернет ресурса от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требования, установленным пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Также эксперт указал, что определить графически и в координатах на основании имеющихся землеустроительных материалов, описания границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: УР, , СНТ «Энергетик-3», ул. 14, уч. № и с кадастровым номером № по адресу: УР, , уч. № местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № на момент их межевания, послужившего основанием для внесения сведений в ЕГРН не представляется возможным, так как их исходное местоположение (привязки, абрисы угловых и поворотных точек) границ земельных участков отсутствуют в землеустроительных материалах и документах по описанию земельных участков. Нет исходной информации (проект межевания, генеральный план СНТ «Энергетик-3») по местоположению земельных участков на территории СНТ «Энергетик-3».
При определении местоположения смежной границы эксперт учел существующие в настоящее время постройку (гараж) истца, и многолетние насаждения. Данные объекты судом отклоняются поскольку из материалов дела очевидно следует, что существующая в настоящее время по границе земельных участков сторон постройка (гараж) не существовала в этом месте на момент межевания земельного участка и истца и ответчика что следует из представленным в дело ортофотоплана 2008 года
Не могут быть приняты во внимание и многолетние насаждения, поскольку отсутствуют доказательства того, когда и кем они были высажены, существовали ли они на момент межевания земельных участком сторон. При межевании земельного участка ответчика в 2009 году привязка границ к многолетним насаждениям, как следует из землеустроительных документов, не осуществлялась.
Кроме того, при предложенном экспертом варианте смежной границы происходит значительной уменьшений площади земельного участка ответчика с 541 кв.м до 476 кв.м, Обоснования для такого уменьшения площади земельного участка экспертом не приведено.
В связи с этим суд не принимает вариант исправления реестровой ошибки, предложенный кадастровым инженером ФИО8 и экспертом ФИО12, и поддержанный истцом, который основан на существующих в настоящее время фактических границах земельного участка истца, обозначенных на местности существующими в настоящее время постройкой.
При таких обстоятельствах суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту, предложенному истцом и экспертом, положениям ч. 10 ст. 22 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» противоречит.
Доказательств иного местоположения смежной границы земельных участков сторон суду не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к СНТ «Энергетик-3» и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР, , , уч.№.
Исключить данные из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 26.11.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО8 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Д.В. Орлов