Дело № 2-1018/2022
34RS0004-01-2021-007874-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 г. г. Волгоград
Волгоградская область
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.,
с участием представителя истца ФИО3 ФИО20. – ФИО1 ФИО21.,
представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» – ФИО2 ФИО22
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,
установил:
ФИО3 ФИО23. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина», в котором просит признать недействительным и отменить решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по ул. г. Волгоград, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 31 марта 2021 года по 9 апреля 2021 года, оформленного Протоколом № 1/21 от 9 апреля 2021 года, а также признать договор управления многоквартирным домом г. Волгограда от 9 апреля 2021 года недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что истец, наряду с иными лицами, является собственником жилого помещения по адресу: ул. . Из счётов на оплату коммунальных услуг за май 2021 года истцу стало известно, что по указанному многоквартирному дому изменилась управляющая компания на ООО УК «Жемчужина». При этом в период времени с 31 марта по 9 апреля 2021 года в данном доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен Протокол № 1/21 от 9 апреля 2021 года. Однако в действительности такового собрания не проводилось, никаких уведомлений от инициатора собрания собственники помещений не получали, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до сведения собственников помещений не доводилась, решения для голосования им также не вручались. Подписи собственников помещений, а именно – ФИО3 ФИО24., ФИО4 ФИО25., ФИО4 ФИО26., Вальковской ФИО27 являются поддельными. В настоящее время Управлением МВД России по г. Волгограду по данному факту проводится процессуальная проверка. Оспариваемым протоколом общего собрания нарушены права и интересы собственников, поскольку данным протоколом определены плата за содержание жилых помещений, условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.
Определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 6 апреля 2022 года исковое заявление ФИО3 ФИО28. к ООО УК «Жемчужина» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, оставлено без рассмотрения в части заявленных ФИО3 ФИО29 требований к ООО УК «Жемчужина» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № 1/21 от 9 апреля 2021 года, в связи с наличием в производстве Красноармейского районного суда г. Волгограда ранее возбуждённого гражданского дела № 2-304/2022 по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Продолжено рассмотрение гражданского дела № 2-1018/2022 по исковому заявлению ФИО3 ФИО30 к ООО УК «Жемчужина» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 9 апреля 2021 года.
Истец ФИО3 ФИО31., будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО1 ФИО32 что не противоречит положениям ст.48, 53 и 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО3 ФИО33 по доверенности ФИО1 ФИО34., в судебном заседании поддержав заявленные требования, просила их удовлетворить, признать договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: ул. Волгоград, от 9 апреля 2021 года, заключённый между ООО УК «Жемчужина» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/21 от 9 апреля 2021 года, недействительным.
Представитель ответчика – ООО УК «Жемчужина» по доверенности ФИО2 ФИО35., в возражениях по иску указала, что договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: , г. Волгоград, от 9 апреля 2021 года был заключён между ООО УК «Жемчужина» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/21 от 9 апреля 2021 года; инициаторами собрания выступили жильцы указанного многоквартирного дома; ООО УК «Жемчужина» не наделяло сотрудников полномочиями об инициировании собрания; срок по заявленным требованиям о признании договора недействительными составляет три года; истцом также пропущен шестимесячный срок для обжалования протокола общего собрания собственников помещений.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц – ФИО5 ФИО36 ФИО5 ФИО37 ФИО6 ФИО38 ФИО7 ФИО39 ФИО7 ФИО40., ФИО8 ФИО41., ФИО7 ФИО42., Орлов ФИО43., Орлов ФИО44 ФИО9, ФИО9 ФИО45 ФИО9 ФИО46., ФИО9 ФИО47 ФИО3 ФИО48., будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
На основании п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.
При разрешении настоящего дела судом установлено, что истец является собственником квартиры в Красноармейском районе г. Волгограда.
9 апреля 2021 года в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1/21 от 9 апреля 2021 года.
Согласно протоколу № 1/21 от 9 апреля 2021 года на внеочередном общем собрании были приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря собрания; об определении порядка подсчёта голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; об избрании способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества; о выборе членов совета многоквартирного дома; о выборе председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома; об утверждении срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; о принятии решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в ч.5 ст.161 прим. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ; о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, участвующими от своего имени, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; о принятии решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объёма коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учётом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества; об утверждении способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.
Управление многоквартирным домом с 9 апреля 2021 года осуществляет ответчик ООО УК «Жемчужина», на основании договора от 9 апреля 2021 года, условия которого утверждены протоколом общего собрания собственников помещений № 1/21 от 9 апреля 2021 года.
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 31 мая 2022 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № в Красноармейском районе г. Волгограда, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, № 1/21 от 9 апреля 2021 года.
Данное обстоятельство является основанием для удовлетворения требований истца о признании договора от 9 апреля 2021 года недействительным.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки (п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жемчужина», на изложенных в нём условиях собственникам многоквартирного дома в Красноармейском районе г. Волгограда, заключён 9 апреля 2021 года, следовательно, трёхлетний срок исковой давности, вопреки утверждениям представителя ответчика, в рассматриваемом деле не истёк.
Ссылки представителя ответчика о пропуске истцом также срока, установленного п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, судом отклоняются, поскольку в рамках настоящего гражданского дела предметом рассмотрения является требование о признании договора управления многоквартирного дома недействительным, тогда как решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 31 мая 2022 года было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по изложенным в нём основаниям.
Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО49 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.
Признать договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: ул. г. Волгоград, от 9 апреля 2021 года, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/21 от 9 апреля 2021 года, недействительным.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Яровая
Мотивированное решение составлено 26 июля 2022 года.