Дело № 2-281/2025

УИД 42RS0018-01-2024-002773-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 24 января 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. ее мать ФИО4 (Продавец) и она ФИО5 (до брака ФИО6) Г.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи ....... доли в праве собственности на квартиру, согласно которому ФИО4 продала ей ....... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., они достигли соглашения о стоимости отчуждаемого имущества в размере 365698,40 рублей, как следует из указанного договора. Пунктом 8 данного договора был определен порядок денежного расчета между нами, а именно: стоимость объекта недвижимости в сумме 365698,40 рублей будет оплачена истцом в безналичном порядке путем перечисления ПФРФ на расчетный счет ФИО4 за счет средств материнского сертификата. Отчуждаемая ....... доля в праве собственности на квартиру передана продавцом покупателю. Данный договор является актом приема-передачи ....... доли в праве собственности (п.9 договора). .. .. ....г. в Управлении ФСГРКК по КО, отдел по г.Новокузнецку зарегистрирован данный договор, право общей долевой собственности и ипотека в силу закона, как следует из договора купли-продажи от .. .. ....г., что указано в выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которому истец является собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи ....... доли от .. .. ....г., зарегистрированной .. .. ....г., а в пользу ФИО4 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека в силу закона до полной оплаты. По обращению в Пенсионный фонд истцу сообщили, что на средства материнского капитала нельзя купить жилье у родителей, в связи с чем денежные средства за покупку доли в квартире, истцом были переданы матери ФИО4 наличными, в размере 365698,40 рублей, как указано в договоре купли-продажи, под расписку, которая в настоящее время утеряна. Однако имеющееся ограничение права нарушает права истца как собственника имущества. Поскольку документов подтверждающих передачу истцом денежных средств ФИО4 не сохранилось, а ФИО4 умерла .. .. ....г., возникла необходимость в обращении в суд.

Просит признать обременение, зарегистрированное в ЕГРН за №... в отношении ....... доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ул.....г.....75, отсутствующим.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 59).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв (л.д.51).

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1,2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от .. .. ....г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что .. .. ....г. ее мать ФИО4 (Продавец) и она ФИО5 (до брака ФИО6) Г.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи ....... доли в праве собственности на квартиру, согласно которому ФИО4 продала ей ....... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., они достигли соглашения о стоимости отчуждаемого имущества в размере 365698,40 рублей, как следует из указанного договора (л.д.11).

Пунктом 8 данного договора был определен порядок денежного расчета между нами, а именно: стоимость объекта недвижимости в сумме 365698,40 рублей будет оплачена истцом в безналичном порядке путем перечисления ПФРФ на расчетный счет ФИО4 за счет средств материнского сертификата. Отчуждаемая ....... доля в праве собственности на квартиру передана продавцом покупателю. Данный договор является актом приема-передачи ....... доли в праве собственности (п.9 договора).

.. .. ....г. в Управлении ФСГРКК по КО, отдел по г.Новокузнецку зарегистрирован данный договор, право общей долевой собственности и ипотека в силу закона, как следует из договора купли-продажи от .. .. ....г., что указано в выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которому истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи ....... доли от .. .. ....г., зарегистрированной .. .. ....г., а в пользу ФИО4 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека в силу закона до полной оплаты (л.д12-15).

Из искового заявления следует, что по обращению в Пенсионный фонд истцу сообщили, что на средства материнского капитала нельзя купить жилье у родителей, в связи с чем денежные средства за покупку доли в квартире, истцом были переданы матери ФИО4 наличными, в размере 365698,40 рублей, как указано в договоре купли-продажи, под расписку, которая в настоящее время утеряна. Однако имеющееся ограничение права нарушает права истца как собственника имущества. Поскольку документов подтверждающих передачу истцом денежных средств ФИО4 не сохранилось, а ФИО4 умерла .. .. ....г. (л.д.10), возникла необходимость в обращении в суд.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства по закону обратились ФИО8 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.33-40).

Доказательств расчета в неполном объеме стороной ответчика не представлено.

Ответчик ФИО3 признает исковые требования в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением.

Суд принимает во внимание и учитывает при вынесении решения по данному делу признание исковых требований ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что полное признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, прав и интересов третьих лиц не нарушает, поэтому может быть принято.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости переданы, что также не оспаривалось ответчиком ФИО3, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. Возражений со стороны ФИО2 относительно исковых требований не заявлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение, зарегистрированное в ЕГРН за №... в отношении ....... доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ул.....г..... отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025 года.

Судья Н.А. Клюев