РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года

Черемушкинский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7862/24 по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику ФИО1 о взыскании суммы аванса по договору купли-продажи квартиры в размере сумма, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, а также государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано о том, что между сторонами заключено соглашение об авансе от 22 декабря 2023 года, предметом которого является внесение истцом аванса продавцу (ответчик) в счет покупки квартиры по адресу: адрес в размере сумма. В соответствии с п. 1.3 соглашения стороны установили, что продавец должен предоставить справки ПНД, НД, которые были предъявлены ответчиком 11.01.2024 года, вместе с тем, в свидетельстве отсутствовала печать учреждения, что ставит под сомнение законность документа. В связи с тем, что ответчик не предоставил истцу необходимые документы для заключения соглашения и договора купли-продажи квартиры, истец направила в адрес ответчика претензию с требованием вернуть сумму аванса в размере сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами заключено соглашение об авансе от 22 декабря 2023 года, предметом которого является внесение истцом аванса продавцу (ответчик) в счет покупки квартиры по адресу: адрес в размере сумма. В соответствии с п. 1.3 соглашения стороны установили, что продавец должен предоставить справки ПНД, НД, которые были предъявлены ответчиком 11.01.2024 года, вместе с тем, в свидетельстве отсутствовала печать учреждения, что ставит под сомнение законность документа. В связи с тем, что ответчик не предоставил истцу необходимые документы для заключения соглашения и договора купли-продажи квартиры, истец направила в адрес ответчика претензию с требованием вернуть сумму аванса в размере сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В данное дело представлена письменная расписка от 22 декабря 2023 года, из которой усматривается, что ФИО1 получила от фио в качестве аванса денежную сумму в размере сумма (л.д. 11).

Согласно п. 1.3, продавец обязуется произвести оплату коммунальных и иных платежей за содержание продаваемого объекта до момента передачи Покупателю, с предоставлением справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ЕЖД) и эл.энергии, капитальному ремонту, а также предоставить до сделки выписку из ДК, расширенную ВДК, справки ПНД и НД.

Вместе с тем, указанные документы в полном объеме ответчиком предоставлены не были.

Также суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств, уплаченных истцом в качестве авансового платежа, поскольку обратное приведет к неосновательному обогащению ответчика.

В связи с чем суд полагает исковые требования о взыскании суммы аванса в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2025 года