УИД 61RS0041-01-2025-000578-49

К делу № 2-554/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Судникович Л.А.,

при секретаре судебного заседания Толоманенко Н.А.,

с участием истца М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области обратился М.. с иском к Ш.. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение приобретено истцом по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 11.10.2023 о чем в ЕГРН 16.10.2023 сделана запись регистрации № После приобретения жилого дома истец 25.10.2023 зарегистрировался в нем, а также зарегистрировал членов своей семьи. Однако при обращении в ОВМ МО МВД России «Матвеево-Курганский» для регистрации по месту жительства истцу стало известно, что бывший собственник домовладения, ответчик по делу не снят с регистрационного учета. После подписания договора купли-продажи и получения денежных средств ответчик вывез все свои вещи, его новое место жительства истцу не известно. Истец неоднократно звонил ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, на что ответчик обещал это сделать в ближайшее время, однако до настоящего времени в регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки истца отвечать перестал. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета в ОВМ МО МВД России «Матвеево-Курганский» отказываются. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Истец вынужден нести все расходы по содержанию домовладения, а ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за вызов ТБО, по количеству зарегистрированных лиц, что существенно отражается на его материальном положении. В связи с чем, просит суд признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании истец М.. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что с момента купли-продажи дома ответчик в нем не проживал, его место жительство в настоящее время ему неизвестно, членом его семьи ответчик не является.

Ответчик Ш. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является М. что подтверждается сведениями из ЕГРН от 17.04.2025.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Ш.., что подтверждается сведениями о регистрации предоставленными МВД РФ от 22.04.2025..

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так из поданного иска следует, что ответчик зарегистрирован в домовладении истица, однако в домовладении не проживает.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение совокупностью исследованных доказательств, свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании свидетелями ФИО16П., ФИО17 которые пояснили, что являются соседями истца, ответчик по адресу <адрес>, не проживает, его вещей в домовладении нет, место жительство ответчика им не известно.

С учетом изложенного, установив, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, проживает по другому адресу, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением заключено не было, а факт регистрации не имеет самостоятельного юридического значения для признания права пользования жилым помещением, наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении его жилищных прав, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования М. (паспорт серия № номер № – удовлетворить.

Признать Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № номер №), утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем М., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

Мотивированная часть решения изготовлена 22 мая 2025 года.

Судья Л.А. Судникович