77RS0028-02-2025-011218-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест», с учетом уточненных требований, просит взыскать стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между фио и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БРИ-К7-К-969/ИП/СБР/Э(ОТД) от 13.11.2023, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2023. фио продала указанную квартиру истцу на основании договора купли-продажи от 13.11.2023

В ходе приемки квартиры и в процессе ее эксплуатации в период гарантийного срока в квартире были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» составила сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между фио и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БРИ-К7-К-969/ИП/СБР/Э(ОТД) от 13.11.2023, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2023. фио продала указанную квартиру истцу на основании договора купли-продажи от 13.11.2023

В ходе приемки квартиры и в процессе ее эксплуатации в период гарантийного срока в квартире были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» составила сумма

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Градситистрой».

Согласно заключению экспертов № 2-1559/2025 от 16.06.2025 визуально-инструментальным обследованием установлено, что в объекте - квартире № 969, расположенной по адресу: адрес, имеются дефекты/недостатки, которые не соответствуют требованиям п.2 ст.7 ФЗ № 214, технических регламентов, применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т. д., в части качества строительно-монтажных работ, которые подробно по пунктам указаны в таблице №2 (стр. 27-30) исследовательской части заключения.

Причинами установленных дефектов/недостатков, которые указаны в таблице №2 (стр. 27-30) исследовательской части заключения, является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных работ.

Установленные дефекты/недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием объекта (квартиры), а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Неустранение выявленных дефектов/недостатков, допущенных при проведении строительно-монтажных работ, в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений.

Стоимость устранения дефектов/недостатков в квартире истца, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, ГОСТ и т. д.) при производстве строительно-монтажных работ застройщиком/подрядчиком составляет с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на момент проведения экспертизы сумма, из которых стоимость работ - сумма, стоимость материалов - сумма.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертное заключение обосновано, в полном объеме отражает выявленные недостатки, порядок определения стоимости устранения недостатков.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2.1 договора от 13 ноября 2023 года, стоимость жилого помещения составляет сумма.

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что при приобретении права собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Поскольку факт наличия строительных недостатков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в ползу истца стоимости устранения недостатков в размере сумма исходя из стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (4413731,28 х 3%)

С учетом того обстоятельства, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, во взыскании расходов на устранение недостатков в большем размере, суд отказывает. По указанной причине также не подлежит взысканию с ответчика и штраф, установленный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда в результате передачи ответчиком квартиры ненадлежащего качества, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу в части взыскания расходов на устранение недостатков и компенсации морального вреда на срок до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 45 21 2005545) в счет устранения стоимости недостатков жилого помещения сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу в части взыскания расходов на устранение недостатков и компенсации морального вреда на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025 года.

Судья Н.С. Баранова