Решение по делу № 2-3899/2022 от 29.08.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН. В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 391 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0028-01-2022-002327-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 391 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Также истцу принадлежит земельный участок, площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Право собственности на земельный участок, площадью 391 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , земельный участок 3/1 возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк №.

Право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в подтверждение чего, выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 420,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Право собственности на реконструированный жилой дом возникло на основании Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до реконструкции жилой дом составлял 156 кв.м. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру МБУ «Управления градостроительного и имущественного обеспечения» с целью приведения границ земельного участка в соответствие.

Кадастровым инженером МБУ «УГИО» была установлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального Закона 218-ФЗ.

Наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается следующими документами: планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; ситуационным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, границы, внесённые в ЕГРН не соответствуют плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ которым подтверждается, что участок существует в своих границах во-первых более 15 лет, а во-вторых существовал в таких границах ещё и до постановки на кадастровый учет.

Так же согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше, чем земельный участок с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № практически полностью соответствуют границам, указанным в плане ДД.ММ.ГГГГ

Истец приобрела земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ в границах, указанных в плане ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка - не было учтено ни фактическое местоположение границ данного земельного участка, ни сведения плана от ДД.ММ.ГГГГ ни расположение дома, ни границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На момент постановки земельного участка на кадастровый учёт с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка и его площадь должны были определятся с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учётом местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац второй пункта 7 статьи 36 ЗК РФ).

Представленные материалы свидетельствуют о нарушении земельного и градостроительного законодательства при определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просила суд установить наличие реестровой ошибки, внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек) в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в отношении земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Также истцу принадлежит земельный участок, площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:

Право собственности на земельный участок, площадью 391 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк №.

Право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, в подтверждение чего, выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк №

Кадастровым инженером МБУ «УГИО» была установлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

Наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается следующими документами: планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; ситуационным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, границы, внесённые в ЕГРН не соответствуют плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., которым подтверждается, что участок существует в своих границах во-первых более 15 лет, а во-вторых существовал в таких границах ещё и до постановки на кадастровый учёт.

На момент постановки земельного участка на кадастровый учёт с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка и его площадь должны были определятся, с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учётом местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (абзац второй пункта 7 статьи 36 ЗК РФ).

По мнению истца, представленные материалы свидетельствуют о нарушении земельного и градостроительного законодательства при определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Мытищинского городского суда Московской области по делу была назначена комплексная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , необходимо исправить и привести в соответствие с фактическими (существующими на местности) границами. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , представлен в таблице № заключения эксперта.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию (в заборе) составила 442 кв.м., произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - о земельном участке с кадастровым номером № площадью 442 кв.м. по адресу: , в части описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек) без снятия данного земельного участка с кадастрового учёта в части описания его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м. по адресу: Московская № в соответствии с нижеприведённым каталогом координат:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: части его площади 442 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26 сентября 2022 года.

Судья С.Ю. Наумова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →