Дело №2-744/2025
УИД52RS0013-01-2025-000061-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Выкса 27 мая 2025 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 при секретаре Шульгине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Иверское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Иверское» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в которых просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Иверское» 369714 руб. 77 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, за период с <адрес>. по <адрес>. в размере 250587,88 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107 670,89 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 11 456,00 руб.
Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №№, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Иверское». Собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Ответчик. Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении, зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расчетно-кассовое и информационное обслуживание жителей МКД № <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты>». По жилому помещению № открыт лицевой счет № на имя ФИО1 ФИО1 плату за жилищно-коммунальные услуги вносила нерегулярно, в связи с чем по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 250587 (Двести пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) рубля 88 коп. В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы на содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образа Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу норм ст. 310 ГК РФ не допускается. ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке, о чем свидетельствуют уведомления-претензии. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) за исключением взносов на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из ставки рефинансирования 9,5%. При расчете пени учтены мораторий на начисление пени, введенный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 ограничение процентной ставки по начислению пени, введенное постановлениями Правительства РФ от 26.03.2022г. № 474, от 29.12.2023г. № 2382. Общий размер пени за указанный период составил 107 670 руб. 89 коп. В порядке главы 11 Гражданско-процессуального кодекса РФ, истец обращался к мировому судье судебного участка №1 Выксунского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Ответчика за указанный выше период. Судебный приказ вынесен 12.09.2024г., по заявлению Ответчика отменен мировым судьей 13.11.2024г. Наличие задолженности послужило основанием для подачи настоящего искового заявления. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся затраты по оплате государственной пошлины. При подаче заявления о выдаче судебного приказа, искового заявления Истец оплат государственную пошлину всего в размере 11456,00 руб., которая подлежит взысканию с Ответчика.
В судебное заседание истец ООО «Иверское» не явился, представитель истца представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в иске, т.к. между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о погашении задолженности. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в иске, т.к. между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о погашении задолженности.
Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №№ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Иверское».
Собственником жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> <адрес> является Ответчик.
Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении, зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Расчетно-кассовое и информационное обслуживание жителей МКД № <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты>».
По жилому помещению № открыт лицевой счет № на имя ФИО1 ФИО1 плату за жилищно-коммунальные услуги вносила нерегулярно, в связи с чем по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 250587 (Двести пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) рубля 88 коп.
Истец указывает, что ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке, о чем свидетельствуют уведомления-претензии. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в период рассмотрения настоящего дела судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о погашении задолженности, Предметом данного Соглашения является реструктуризация задолженности Должника перед Взыскателем по оплате - жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт МКД по жилому помещению по адресу: <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 125 231,98 руб.: в сумме 118 660,60 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6 571,38 руб. - взносов на капитальный ремонт МКД. Должник обязуется погасить задолженность в соответствии с графиком платежей (Приложение №1), В случае неуплаты долгая течение 2-х месяцев подряд ООО «Иверское»: Взыскатель приостанавливает подачу коммунальной услуги электроснабжение». Взыскатель также вправе обратиться в суд, с заявлением (исковое заявление, заявление о вынесении судебного приказа) о взыскании суммы задолженности в полном объеме с учетом пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки и взысканием оплаты юридических услуг.
Из содержания данного Соглашения следует, что оно заключено по задолженности истца, с учетом применения срока исковой давности, о котором также заявлял ответчик в судебном заседании.
Ответчиком в материалы дела представлены квитанции о погашении задолженности в соответствии с утвержденным сторонами графиком платежей по Соглашению о погашении задолженности по оплате за ЖКУ за спорное жилое помещение.
Таким образом, суд учитывая положения статей 309, 310 ГК РФ исходит из того, что спорные отношения сторон регулируются, в том числе и нормами гражданского законодательства в связи с заключением сторонами Соглашения о погашении задолженности в добровольном порядке.
Учитывая, что факт прекращения ответчиком исполнения обязательств по Соглашению материалами дела не подтвержден, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом, суд считает необходимым отметить, что отказ в удовлетворении заявленных требований не влечет нарушения прав истца, поскольку, в случае неисполнения условий Соглашения по оплате задолженности, истец вправе обратиться с исковыми требованиями к ответчику в суд, что прямо отражено в тексте Соглашения об оплате задолженности.
Расходы по оплате государственной пошлины с учетом отсутствия оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обществу с ограниченной ответственностью «Иверское» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 369714 руб. 77 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, за период с <адрес>. по <адрес>. в размере 250587,88 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107670,89 руб., возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме 11 456,00 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья (подпись) Власова И.Н.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>