Дело № 2-3499/2025
УИД: 26RS0029-01-2025-006185-65
Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре Востриковой А.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика
в соответствии со ст.50 ГПК РФ Колесниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истцом в иске указывает, что емуна основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/н от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, акта-приема передачи квартиры в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Данное право собственности подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ответчик — ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в его квартире никогда не проживал и не проживает в настоящее время. Его вещей в квартире нет. Родственником он ему не является, договор найма или безвозмездного пользования со мною не заключал, поэтому каких-либо правовых оснований регистрации и проживания в моей квартире у него не имеется. Факт непроживания ответчика в его квартире подтверждается справкой Ст. УУП Отдела МВД России по <адрес>, майора полиции ФИО5
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Указывает, что как собственник указанного недвижимого имущества, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе производит оплату всех коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика. Собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)
Институт регистрации граждан по месту жительства введен для обеспечения необходимых условий для регистрации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Поэтому уведомление гражданами РФ органов регистрационного учета о месте своего жительства в соответствии с установленным законом порядком, являются не только его правом, но и обязанностью.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства гражданина является место (дом, квартира), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на других законных основаниях.
В соответствии со ст. 31 п. «е» названных правил, снятие гражданин с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На соответствии с п. 2 и и. 5 ч. 3 ст. ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действии, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращении жилищного правоотношения.
Таким образом, признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131- 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Просит суд признать прекратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой №. 86 в <адрес>, корпус 5, принадлежащей на праве собственности истцу Российскому ФИО2.
Указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу <адрес>, корпус 5, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался правом на участие в деле представителя по доверенности ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3, не проживает, вещей в доме нет, членом семьи истца он не является, договора о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, споров о вселении в спорное жилое помещение не заявлял. Справка участкового подтверждает, что ФИО3 в ней не проживает. ФИО2 поставил на учет друга для участия в соревнованиях. После этого ФИО3 уехал и на связь больше не выходил. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при этом его фактическое отсутствие в квартире чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место нахождения в иске указан адрес спорной квартиры, вместе с тем действительное местонахождение ответчика истцу неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Колесникова Н.В. просила принять решение на усмотрение суда, так как позиция ответчика ей не известна, на связь он не выходит.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств не поступало.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства:
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником квартиры. Расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.
Указанные сведения подтверждаются договором №/н-2 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, выпиской из ЕГРН, а также материалами дела правоустанавливающих документов. Право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом.
Таким образом, ФИО2 является собственником заявленного в споре жилого помещения, и в соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением права владения.
Согласно представленным сведениям из Отдела МВД России по <адрес>, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу СК <адрес>, корпус 5, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений сообщённых суду и не оспоренных в условиях состязательности гражданского процесса кем –либо из лиц участвующих в деле, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несёт, расходы по оплате коммунальных услуг истцу не компенсирует, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав.
Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду представлено не было.
Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратного суду также не представлено.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Ответчик таковым не является.
Суд установил, что ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорном помещении не имеется, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключал и, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет. Наличие каких-либо законных оснований, в силу изложенных норм закона для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, судом не установлено.
С учётом приведённых доказательств, суд считает установленным, что ответчик не проживает по месту регистрации, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.
Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как и в силу частей 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд считает, что регистрационный учёт ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца - собственника, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению, а кроме того, возлагает на собственника необоснованное бремя содержания имущества.
Поскольку ответчик в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, и по вступлении данного решения в законную силу ФИО3 подлежит снятию компетентными органами с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по СК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по адресу: <адрес> корпус 5 <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.
Решение является основанием для снятия компетентными органами ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.
Судья Н.В.Степаненко