Дело № 2 –3697/2022 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В. При секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ней право собственности на помещение – часть квартиры площадью 13,7 кв.м. в составе: жилая комната площадью 10,8 кв.м., коридор 1,5 кв.м. и санузел площадью 1,4 кв.м., находящихся в квартире по адресу <адрес>.
В обоснование иска указано, что до 2013г. объект недвижимости являлся частью трёхкомнатной квартиры, которая находилась в собственности ФИО4 На основании Приказа администрации Калининского района г. Новосибирска, в квартире произведены перепланировка и переустройство, актом комиссии от 05 сентября 2013г. переустроенная и перепланированная квартира принята в эксплуатацию. После этого, трехкомнатная квартира была снята с кадастрового учета и было зарегистрировано, а затем и продано три отдельных жилых помещения. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано на основании брачного договора от 24 апреля 2017г., при этом общая площадь жилого помещения указана в размере 10,8 кв.м., однако фактически истец единолично осуществляет пользование не только жилой комнатой, но и санузлом площадью 3,0 кв.м. и коридором 1,8 кв.м., следовательно общая площадь объекта недвижимости составляет 13,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила., извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом (л.д.171).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.185).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, ч.2 ст. 558 ГК РФ предусматривает часть квартиры как недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки и подлежит государственной регистрации.
Часть квартиры представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в квартире), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
Согласно положениям ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ часть квартиры является объектом жилищных прав. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно пункту 3 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (действовавших до 31 декабря 2016 года), технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; части помещения.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. находилась в собственности ФИО4
Согласно Приказу Администрации Калининского района г.Новосибирска Мэрии г. Новосибирска от 09.08.2013г. № 1370-од, акту приемочной комиссии от 05 сентября 2013г., в указанной квартире произведены согласованные перепланировка и переустройство, принятые в эксплуатацию (л.д. 129-145).
После проведенных перепланировки и переустройстве, трехкомнатная <адрес> по адресу <адрес> прекратила существование как объект недвижимости, на кадастровый учет были поставлены три комнаты в указанной квартире, в том числе комната площадью 10,8 кв.м., сна.узел-1,4 кв.м., коридор- 1,5 кв.м. (л.д.9-10).
22 ноября 2013г. ФИО4 продала ФИО5 комнату номер на поэтажном плане: 8, общей площадью 10,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО 19 декабря 2013г. (л.д.11-12), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.13).
24 апреля 2017. между ФИО5 и ФИО1 составлен брачный договор, удостоверенный нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО6, в соответствии с которым на комнату 10,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекращается режим общей совместной собственности и устанавливается режим раздельной собственности и определено, что указанная комната будет принадлежать ФИО1, которая вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, вправе закладывать его, а также производить отчуждение в любое время и в любой форме без согласия супруга ФИО5 (л.д.14-17).
Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем комнаты 10,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:35:041840:467 является ФИО1 на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.18-20).
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО3 признано право собственности на помещение – часть квартиры площадью 23,9 кв.м. в составе: жилая комната площадью 13,5 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., находящихся в квартире по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.186-189).
Из технического плана помещения (л.д.21-29), технического паспорта объекта квартиры по адресу: <адрес> (л.д.26-29) следует, что истец ФИО1 пользуется жилой комнатой 10,8 кв.м., санузлом площадью 3,0 кв.м. и коридором 1,8 кв.м., общая площадь объекта недвижимости составляет 13,7 кв.м.
На основании изложенного, принимая во внимание, что у истца в пользовании фактически находится часть квартиры, включающая в себя жилую комнату, санузел, коридор, обособленную и изолированную от принадлежащих ответчикам помещений, суд приходит к выводу, что часть квартиры площадью 13,7 кв.м., в том числе жилая комната площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., находящаяся в квартире по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом гражданских прав и поэтому на нее может быть признано право собственности, подлежащее государственному кадастровому учету.
Приходя к изложенному выводу суд руководствуется положениями ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, из системного толкования которых следует, что часть квартиры относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на помещение – часть квартиры площадью 13,7 кв.м., в том числе жилая комната площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., находящаяся в квартире по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (№.) к ФИО2 (паспорт серии <...>, выдан ОУФМС России по Новосибирской области в Советском районе 31.05.2015.), ФИО3 (№.) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение – часть квартиры площадью 13,7 кв.м. в составе: жилая комната площадью 10,8 кв.м., коридор 1,5 кв.м. и санузел площадью 1,4 кв.м., находящихся в квартире по адресу <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО3 вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская
Решение суда в окончательном виде изготовлено 14 ноября 2022 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-3697/2022г. Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-004964-37.
Решение суда не вступило в законную силу «___» _________________2022г.
Судья: Л.В.Белоцерковская
Секретарь И.В.Муштакова