Решение по делу № 2-5561/2023 от 03.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

03.11.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 140,9 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, следующим образом:

выделить в пользование ФИО1 следующие помещения:

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 следующие помещения:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указала, что она приобрела по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 19.08.2022 земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 165 кв.м и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 140,9 кв.м. Указанные земельный участок и жилой дом расположены по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район <адрес>.

В настоящее время 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Истцу, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 1/3 доли принадлежат Ответчику, что подтверждает выписка из ЕГРН от 22.08.2022.

После приобретения Домовладения Истец и её родственники обратились с заявлением в УФМС России с целью регистрации по месту жительства в указанном Домовладении. Однако им было отказано, так как Домовладение находится в общей долевой собственности и, в связи с этим необходимо согласие от всех сособственников, то есть для осуществления регистрации по месту жительства своих родственников Истцу было необходимо согласие Ответчика.

Как позже выяснил Истец, Ответчик уже несколько лет отсутствует по месту жительства и не проживает в Домовладении. При этом, часть дома, принадлежащая ответчику, находится в заброшенном состоянии.

С целью разыскать Ответчика, Истец обратился в УВД по г.Сочи, но данное обращение не принесло результатов, а Ответчик найден не был. Соответственно, на досудебную претензию истца ответа также не поступило.

Данные обстоятельства послужили причиной для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец явился в судебное заседание и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, поэтому суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил представителя ответчика, которая возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд вынести решение с учетом прав и законных интересов ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.l ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Судом установлено, что истец приобрела по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 19.08.2022 земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 165 кв.м и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 140,9 кв.м. Указанные Земельный участок и Жилой дом расположены по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район <адрес>.

В настоящее время 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом принадлежат Истцу, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 1/3 доли принадлежат Ответчику.

Также судом установлено, что Истцу принадлежит Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 165 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчику принадлежит Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 225 кв.м, который также расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, которые содержатся в материалах дела, в частности выписками из ЕГРН в отношении спорного имущества.

Истец обратилась в суд по причине того, что она самостоятельно не может реализовывать свое право собственности в отношении спорного Жилого дома без согласия ответчика, в частности не может зарегистрировать по месту жительства в спорном Жилом доме членов своей семьи, с Ответчиком установить связь ей не удается. В подтверждение своих доводов истец приобщила к материалам дела: Ответ УФМС России 46/7/2 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО5; Ответ УФМС России 46/7/2 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Ластовскои? А.В.; Ответ УВД по г. Сочи на № от 26.09.2022 на заявление Истца о розыске Ответчика.

Суд считает, что данные доказательства подтверждают обстоятельства невозможности установления местонахождения ответчика и как следствие этого невозможность истцом полностью реализовывать свое право в общей долевой собственности.

Таким образом, суд считает, что право собственности истца на 2/3 доли спорного жилого дома подлежит защите способом определения порядка пользования указанным жилым домом.

Рассматривая вопрос технической возможности определения порядка пользования указанным Жилым домом, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно представленному суду Техническому паспорту, спорный Жилой дом состоит из следующий помещений:

<данные изъяты>

Как пояснил истец, указанный Жилой дом изначально проектировался как дом на два хозяина с отдельными входами, жилыми зонами, кухнями, санузлами и т.п., что следует из его Технического паспорта. Кроме того, земельный участок на котором расположен данный Жилой дом, ранее был разделен на два самостоятельных участка, которые принадлежат Истцу и Ответчику уже на праве единоличной собственности. Также судом изучены фотографии спорного объекта недвижимости и строительно-техническое заключение.

Рассматривая возможность определения порядка пользования спорным жилым домом, суд принимает во внимание выводы специалиста ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г.очи, данное в строительном-техническом заключении от 07.03.2023 № 52/23-567 об определении порядка пользования согласно долям Жилого дома.

Согласно данному заключению, с технической точки определить порядок пользования долями жилого дома литер "А", "А2", "под А", "под А2" между собственниками ФИО1 и ФИО3 – возможно.При определении порядка пользования долями жилого дома сохранится возможности использования имущества по его целевому назначению (как жилое) и не произойдет ухудшение его технического состояния, не будут созданы неудобства в пользовании других участников общей долевой собственности.

На основании п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы по принципу равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, при этом права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно совпадающей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

На основании ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принимая решение об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, суд учитывает размер долей сособственников жилого помещения, а также исходит из удобства в пользовании жилыми и нежилыми помещениями в квартире.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 140,9 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 следующие помещения:

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО3 следующие помещения:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 10.11.2023.

Председательствующий