Решение по делу № 2-123/2025 от 17.06.2025 | Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

УИД №

Дело № 2-123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

«30» мая 2025 года г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 269 кв.м., по адресу: <адрес>; выделить ФИО2 земельный участок, площадью 243 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 12.09.2019 года по делу № 2-2262/2019 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре были удовлетворены. Красноармейский районный суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> (кадастровый №); произвести раздел в натуре жилого <адрес> (кадастровый №); выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с помещениями № площадью 5,2 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 13,7 кв.м., а всего 66,8 кв.м. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на блок секции жилого дома блокированной застройки, площадью 66,8 кв.м., кадастровый №. За ФИО2 зарегистрированы право собственности на блок секции жилого дома блокированной застройки, площадью 27,1 кв.м., кадастровый №. ФИО1 является собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м. на основании договора купли-продажи домовладения от 14.06.1996г., дубликат договора № от 01.09.1952г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м. на основании договора дубликата договора дарения от 17.05.1983г., дубликата договора № от 01.09.1952г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности, а фактическое использование с 1998 года земельных участков осуществляется с отдельным доступом к каждому из жилых блоков. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками не достигнуто.

Указанные обстоятельства и явились поводом для обращения с иском в суд.

Впоследствии истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности; выделить ФИО2 земельный участок, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности; сформировать указанные земельные участки с учетом координат судебной землеустроительной экспертизы; изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условно разрешенный вид использования - под блокированную жилую застройку; снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО1 ФИО11. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, одновременно указав, что заявленные требования с учетом их уточнения поддерживает.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства. Заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, по смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 12 сентября 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, удовлетворены.

Постановлено прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> (кадастровый №); произвести раздел в натуре жилого <адрес> (кадастровый №); выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с помещениями № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., а всего площадью № кв.м.; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с помещениями № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., а всего площадью № кв.м..

Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

С учетом вышеуказанного решения суда в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: блок секция жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадь 66,8 кв.м., кадастровый №; назначение: жилое, 1998 года постройки, собственник ФИО4; блок секция жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадь 27,1 кв.м., кадастровый №; назначение: жилое, 1998 года постройки, собственник ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно вышеуказанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Положениями ч.ч. 1, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п.п. 2,3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно – делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

На основании определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 17 декабря 2024 года по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Вектор».

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Вектор» по поручению суда, сформировать самостоятельный земельный участок для расположения блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, для ФИО1 возможно.

Земельный участок фактически поделен на два самостоятельных земельных участка, вход на каждый из которых обособленный (имеется отдельная калитка). Весь участок разделен забором из сетки рабица на два участка.

Сформировать самостоятельный земельный участок для расположения блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., кадастровый №, для ФИО2 возможно.

Координаты поворотных точек границ участка, предлагаемых экспертом при формировании земельного участка для ФИО1 под эксплуатацию блока секции жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м.:

точка 1:Х = 460537.85, У = 1412937.66, точка 2:Х = 460541.57, У = 1412934.43, точка 3:Х = 460548.55, У = 1412940.66, точка 4:Х = 460551.30, У = 1412937.80, точка 5:Х = 460552.05, У = 1412938.58, точка 6:Х = 460544.66, У = 1412946.31, точка 7:Х = 460534.91, У = 1412955.26, точка 8:Х = 460529.56, У = 1412959.96, точка 9:Х = 460529.19, У = 1412959.55, точка 10:Х = 460528.15, У = 1412960.68, точка 11:Х = 460524.04, У = 1412957.50, точка 12:Х = 460532.30, У = 1412945.31, точка 13:Х = 460536.25, У = 1412939.16.

Координаты поворотных точек границ участка, предлагаемых экспертом при формировании земельного участка для ФИО2 под эксплуатацию блока секции жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м.:

точка 1:Х = 460541.80, У = 1412926.85, точка 2:Х = 460546.17, У = 1412931.18, точка 3:Х = 460545.24, У = 1412932.03, точка 4:Х = 460551.30, У = 1412937.80, точка 5:Х = 460548.55, У = 1412940.66, точка 6:Х = 460541.57, У = 1412934.43, точка 7:Х = 460537.85, У = 1412937.66, точка 8:Х = 460536.25, У = 1412939.16, точка 9:Х = 460532.30, У = 1412945.31, точка 10:Х = 460524.04, У = 1412957.50, точка 11:Х = 460517.37, У = 1412952.31, точка 12:Х = 460516.92, У = 1412951.79, точка 13:Х = 460540.84, У = 1412927.82.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, возможно, предварительно провести следующие кадастровые работы:

Провести уточнение границ общего земельного участка с кадастровым номером №, по координатам, представленным в заключении. Площадь участка по факту составляет 518 кв.м.. После уточнения границ участка произвести раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка.

Координаты поворотных точек всего участка с кадастровым номером №

Точка 1:Х = 460541.80, У = 1412926.85, точка 2:Х = 460546.17, У = 1412931.18, точка 3:Х = 460545.24, У = 1412932.03, точка 4:Х = 460551.30, У = 1412937.80, точка 5:Х = 460552.05, У = 1412938.58, точка 6:Х = 460544.66, У = 1412946.31, точка 7:Х = 460534.91, У = 1412955.26, точка 8:Х = 460529.56, У = 1412959.96, точка 9:Х = 460529.19, У = 1412959.55, точка 10:Х = 460528.15, У = 1412960.68, точка 11:Х = 460524.04, У = 1412957.50, точка 12:Х = 460517.37, У = 1412952.31, точка 13:Х = 460516.92, У = 1412951.79, точка 14:Х = 460540.84, У = 1412927.82.

Произвести раздел земельного участка по соглашению собственников земельного участка. Оформить соглашение о разделе участка на два самостоятельных участка площадью по 259 кв.м. каждый (идеальные доли). В соглашении прописать о решении собственников признать жилой <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки для внесения изменения в вид разрешенного использования земельного участка. При разделе исходный земельный участок с кадастровым номером № будет «погашен» и вместо него образуются новые участки с новыми характеристиками: новыми площадями и новыми кадастровыми номерами. При этом прекращается право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрируется право каждого собственника на новый, образованный в результате раздела, земельный участок, площадью 259 кв.м. каждый участок (в идеальных долях).

Если соглашения между сособственниками не достигнуто - произвести раздел участка в равных идеальных долях и внести изменение в вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», по решению суда.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы с представленными суду иными письменными доказательствами в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению о достоверности выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Вектор».

Все выводы и исследовательская часть экспертного заключения, составленного по поручению суда, объективно подтверждаются письменными доказательствами, добытыми по настоящему делу. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, результаты исследований с указанием примененных методов, они не допускают неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, являются достоверными и допустимыми доказательствами.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключений, поскольку компетенция эксперта, проводившего экспертизу, у суда сомнения не вызывает, подтверждена сертификатами соответствия, дипломами. Эксперт до производства экспертизы был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует подписка эксперта.

Материалами дела установлено, что прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> (кадастровый №), произведен раздел жилого дома в натуре. Согласно сведениям ЕГРН истец и ответчик являются собственниками блок секций жилого дома блокированной застройки.

Поскольку соглашения между сособственниками земельного участка не достигнуто, суд считает возможным произвести раздел земельного участка в равных идеальных долях с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы и внести изменение в вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка с прекращением общей долевой собственности подлежат удовлетворению как обоснованные, поскольку указанный в заключении эксперта раздел спорного земельного участка (идеальные доли) произведен с учетом обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом в соответствии с его целевым назначением, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на земельный участок, площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сформировать земельный участок, площадью 259 кв.м., для ФИО1 ФИО16 под эксплуатацию блока секции жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Сформировать земельный участок, площадью 259 кв.м., для ФИО2 ФИО17 под эксплуатацию блока секции жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условно разрешенный вид использования - под блокированную жилую застройку, после проведения уточнений границ земельного участка с кадастровым номером № следующим координатам:

точка 1:Х = 460541.80, У = 1412926.85, точка 2:Х = 460546.17, У = 1412931.18, точка 3:Х = 460545.24, У = 1412932.03, точка 4:Х = 460551.30, У = 1412937.80, точка 5:Х = 460552.05, У = 1412938.58, точка 6:Х = 460544.66, У = 1412946.31, точка 7:Х = 460534.91, У = 1412955.26, точка 8:Х = 460529.56, У = 1412959.96, точка 9:Х = 460529.19, У = 1412959.55, точка 10:Х = 460528.15, У = 1412960.68, точка 11:Х = 460524.04, У = 1412957.50, точка 12:Х = 460517.37, У = 1412952.31, точка 13:Х = 460516.92, У = 1412951.79, точка 14:Х = 460540.84, У = 1412927.82.

Снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2025 года.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева