Решение по делу № 2-1226/2022 от 06.10.2022 | Похвистневский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1226/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на праве общей долевой собственности, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: мировой судья судебного участка № Похвистневского района Самарской области, принадлежат 5/7 доли на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право общей долевой собственности (5/7 доли) на указанный жилой дом и получила выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав.

Впоследствии, в принадлежащей истцу доли был проведен ремонт и реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 80,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,8 кв.м.. Изменение площади произошло из-за пристроя и перепланировки доли жилого дома.

Указанные 5/7 доли на жилой дом расположены в жилом доме по адресу: , который является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит квартира № общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м..

В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на 5/7 доли жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенный по адресу: , признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/7 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенный по адресу: . Признать жилой дом, расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. Признать право собственности ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании определения мирового судья судебного участка № Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 5/7 доли жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право общей долевой собственности на 5/7 доли на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Впоследствии в указанной доле был проведен ремонт и реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 80,2 кв.м, в том числе жилая площадь 34,8 кв.м.. Изменение площади произошло из-за пристроя и перепланировки (5/7 доли) жилого дома, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Соседом второй половины дома являются: ФИО2.

Жилое помещение является домом на двух хозяев. У каждого собственника имеется отдельный вход, и приусадебный участок.

Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение.

В настоящий момент между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и Ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, общей площадью 80,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,8 кв.м., расположен по адресу: . Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, полагаем, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: , можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: , общей площадью 80,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,8 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – квартира № представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 80,2 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/7 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать жилой дом, расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2022.

Судья В.В. Борисова