Дело № 2-214/2023 г.
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 г. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Зайцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Судебного департамента в Республике Калмыкия, Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к УСД в РК, администрации Яшалтинского РМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он замещает должность федеральной государственной гражданской службы - консультант Яшалтинского районного суда РК и с ДД.ММ.ГГГГ г. состоит на учете в УСД в РК в качестве лица, нуждающегося в предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ году по устной договорённости УСД в РК ему для проживания предоставлен дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>., в котором ранее проживал судья ФИО4 В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные дом и земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку данная недвижимость предоставлена ему безвозмездно, какого-либо договора между ним и УСД в РК не заключалось. Он совместно со своей семьей проживают в спорном доме по настоящее время, несет бремя его содержания, поддержания технического состояния, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была привлечена в качестве соответчика по данному гражданскому делу.
Истец ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик ФИО5 (ФИО2), а также представители ответчиков - УСД в РК и администрации Яшалтинского РМО РК, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, УСД в РК приобрело у ФИО5 жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, под Литером 1, с ракушечным сараем под Литером 2, кирпичным душем под Литером 3, кирпичной уборной под Литером 4, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении на праве собственности Управления Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Республике Калмыкия.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является УСД в РК.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Из содержания договора, следует, что он зарегистрирован в <данные изъяты> г. уполномоченным органом, следовательно, является заключенным, недействительным не признавался.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на недвижимость покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Поскольку УСД в РК приобрело у ФИО5 (ФИО2) жилой дом, находящийся на земельном участке и отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, не поставленных на баланс, не являются обстоятельствами, отменяющими право собственности УСД в РК на вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно выписке из протокола № заседания территориальной подкомиссии по рассмотрению вопросов предоставления государственным гражданским служащим судов Республики Калмыкия и Управления Судебного департамента в Республике Калмыкия единовременной субсидии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставлен на учет территориальной подкомиссии по рассмотрению вопросов предоставления государственным гражданским служащим судов общей юрисдикции и Управления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.
Согласно представленным квитанциям, с <данные изъяты> г. ФИО1 несет бремя содержания данных жилого дома и земельного участка, производит ремонтные работы, оплату налогов, коммунальных услуг.
Сведений о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая то, что на протяжении длительного времени начиная с момента фактической передачи ФИО1 спорного жилого дома с земельным участком, ответчики, как собственники спорного жилого дома и земельного участка, не исполняя обязательств по содержанию данных объектов, фактически выразили свое волеизъявление на отказ от права собственности и полагает, что требования о признании права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное домовладение нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Управлению Судебного департамента в Республике Калмыкия, Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: В.Т. Лиджиев.